爱华网公积金是目前的一个受到越来越多人关注的词语。个人住房公积金的贷款期限为1—30年。并且住房公积金的贷款年限不得长于借款人距法定退休年龄的时间。对于即将退休的一些员工,我们在考虑该临退休员工的贷款偿还能力的基础上,还可对其适当地放宽一些贷款年限。那么我们该如何确定公积金贷款年限呢?本文接下来就将对公积金贷款年限的计算方式进行介绍。
一般情况来说,公积金贷款年限的计算方式有四种,并且这四种方式都是根据所购房产的相关性质或者使用期限等作为辨别方式。
1,如果公积金贷款人购买的是商品房、限价商品房或者是定向销售经济适用住房即安置房的,则贷款期限不得超过30年。
2,如果公积金贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限一般不得超过20年。
3,如果公积金贷款人购买的是二手住房,则房屋贷款期限一般为1—10年,并且贷款年限长不超过15年。
4,如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的,则公积金贷款年限不得超过10年。
5,公积金贷款借款人的年龄与贷款期限之和并且不得超过法定退休年龄后5年,否则将取消贷款。并且,按照规定法定退休年龄一般按照女性为55岁、男性为60岁进行计算,如果是国家另有规定的,则退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。
6,公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法所计算出的低值,但是具体情况依个人情况有所差异,还是建议到各地的住房公积金管理官方网站进行相关查询。
公积金贷款对于大多数没有充足资金的公司在职员工来说都是至关重要的存在。那么,公积金贷款的年限到底有多少年自然也就成为了大家关注的焦点。大概谁都不会想要还没有还完公积金就被取消公积金的贷款吧。有人说公积金交的多则贷款年限短,这种说法至今没有办法进行验证。如果真的需要了解自己的公积金贷款年限的话,还是建议用上述方法进行查询。
公积金贷款年限的多少一般都关系着很多公积金贷款的流程和数据。希望这篇文章能让大家对公积金的具体贷款年限有所了解并且在生活中有所用处为自己避免一些不必要的麻烦。
