爱华网有一部分城改房是没有房产证的，买卖交易的时候就会出现问题，没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售，这样的问题处在两可之间，现在这样的问题是比较突出的问题，很多人都有这样的疑惑，那么城改房没有房产证能卖吗，城改房没有房产证怎么出售呢？
城改房没有房产证能卖吗
１、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
２、暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。
３、建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证，将来就不能办理房屋的房产证，所以这样的房屋交易给户主，是没有任何法律效力的，就是不能进行买卖。
城改房没有房产证怎么出售
一、如果城改房是属于房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。
二、没有产权证的房屋已经建设完成或是已经入住，需要将房屋进行买卖的。可以拿着自己购房的相关凭证进行挂牌出售。在出售的过程中，多数都是预留一部分资金，等到房产证办理下来以后在办理尾款支付事宜。房屋的户主贷款没有支付完成的，需要办理转贷手续。转贷手续不能办理的，需要全额缴纳剩余尾款。
以上就是关于城改房没有房产证是否能卖以及没有房产证怎么出售的介绍了，对于城改房的交易有几种情况，上面的知识已经回答了，可以买卖，只是暂时还不能过户，只要等待以后可以过户的时候，过户办理完成后房屋就完全属于自己。
