爱华网假设某人名下有房产,在其去世后,房产就成了遗产。这笔房屋资产该怎么过户到遗产继承人的名下呢?过户、办理房产证有何流程呢?
举例：小张的奶奶刚刚去世，名下有一套房产，小张的爷爷早在10年前就去世了，小张还有一个大伯和一个小姑，那么小张奶奶的这套房产一共有几个人有权继承？
房天下解答：小张的爸爸、大伯、小姑各分得三分之一的房产。
房产继承的顺序分为两种。
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承遗产房产证的过户流程:
一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明。
二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
继承遗产房产证需要提交以下材料:
1、需要提交被继承人的死亡证明；
2、所继承房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:
被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
在房地产继承过户中所需的收费情况:测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务?
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
收费情况:评估费是该物业评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。
3、房地产继承过户税费
因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
对法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
