爱华网相关解答一：小产权房转正涉及不涉及单位宿舍？
看价格便宜就买吧 ，办理房产证的希望十分渺茫 ，你的这个比农村小产权房子把握一些 ，肯定不会被作为违建拆除 ，。即使要给你办房产证 ，你也未必能赚到便宜 ，因为需要缴纳大额度的土地出让金才行，还真莫不如就这样拥有了 ，省钱 ，不耽误居住 ，也可以出租 ，又能再次转手 ，还不受房管局控制 。
相关解答二：单位微利集资房转让协议书怎么写
集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有： 1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等); 2、集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等) 3、集资房转让的价格以及支付方式; 4、双方的违约责任 二、集资房转让协议范本 集资房转让协议 转让方(以下简称甲方)： 工作单位： 住址： 身份证号： 受让方(以下简称乙方)： 工作单位： 住址： 身份证号： 一、经自愿协商达成一致，甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定)，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。 二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。 三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。 四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准) 五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。 六、房子建好后，交乙方入住使用。 七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。 八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。 九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。 十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
相关解答三：单位为职工修建的商品房，转让协议书如何写呢？
这种房子够购买有危险
5年后，一旦房价涨的较高，房主反悔的话，你是没任何办法的。对方只需要和单位配合一下，演出一出戏，由单位出面，宣称你们这个合同违反单位的房屋管理规定，为无效合同。你就是打官司都必输。因为建房单位才是产权人，卖你房的那个员工不属于产权人，根据《物权法》，他无权对房屋进行买卖销售。因此你和他签署的房屋转让合同属于无效合同。
而且这种合同由于没有房产证，也不能经过房产局备案，因此公证处也不会为你做公证。
如果你和售房人关系足够好，可以这么草签一份协议，宣称你借给房主人民币xx万元（就是你的购房款），对方因无力偿还借款，自愿以某处（房屋地址）房屋作为还款补偿。并于该房屋产权证下发后，无偿无条件协助办理过户手续。
相关解答四：单位同事之间的集资建房转让合同能否起法律效益？
一、若此集资所建房产无其他限制转让的条款限制，则《转让合同》是有效的；
二、鉴于《转让合同》中并未约定相应违约罚则，导致甲方的违约成本非常低，所以在实践中甲方的违约可能性非常高，届时你只能要求返还购房款、手续费及同期银行存款利息等。因此，此种行为更多要靠道德层面来约束双方，避免在利益面前出现反目不认账的情况发生。
相关解答五：别人单位集资房转让的问题，请指教一下，谢谢。
在解答3个问题前，先说个更为重要的问题。凭个人经验，对购买别人单位的集资类型的房子，一般该类房子存在上市交易的时限有规定或者存在产权办理时限，由此会给办理过户带来一系列的时间问题。要理解上述内容，我把集资房的概念为你解释下：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，只有在一段时间后过渡为职工个人所有，在产权证领取后，才可以自由上市交易。由于集资房一般属政策性住房，涉及的方面较多，在这里几句话是解释不完全的，建议你首先向转让人了解清楚，什么时候可以办理房产证，这是最关键的。想必你也知道，只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人，如果目前由于没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议你谨慎处理。至于后面3个问题，只要能解决房屋权属问题，后面的也就好解答了。
相关解答六：谁能提供一份本单位的二手集资房转让合同？
转让方(以下简称甲方)： 工作单位: 住址: 身份证号:
受让方(以下简称乙方)： 工作单位: 住址: 身份证号:
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条 转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积 平方米。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写(人民币) 。
第三条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 房屋过户
房屋交付乙方后，甲方应当在 时间亥办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条 违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
相关解答七：请问单位房改房或集资房转成商品房的手续和费用？
按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。
相关解答八：期房转卖可以吗
可以转卖。
一般程序是：你先收取买方一部分定金，大概在总房价的5%左右，然后和买方签订一份你们之间的买卖合同。下一步分两种情况，一，如果你自己能凑到钱，就自己去撤压，然后在开发商那里把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；二，如果你没有能力自己在银行撤押，就联系一家垫资公司帮你垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押，后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但你们可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。不管怎么撤押，等你从银行撤押结束，一般时间是25到40天，你和银行的债务关系就结清了。然后你和买方去开发商那，递交申请，到如果合同在房地局已经备案就要到房地局去申请，受理后公示15天，无异议，注销你原来的合同，开发商与买方签订新的购房合同，你拿到全款，你和买方之攻的交易就彻底完结了。记得要在你们之间的买卖合同中写清楚交易结束的标准，和事后他与开发商之间的问题与你无关。
相关解答九：集资房转让
关键是：直接和他们公司签合同，以后办房产证都可以办成你的这话是否能兑现。没有一种可以规避风险的有效办法。
集资房的上市有时间和条件的限制，你购买的还是集资建造的期房，而且要先付购房款，风险很大。因为这种买卖合同本身不受法律保护，一旦遇到不能与公司直接签订合同，那你就处处被动。建议慎重考虑。
相关解答十：按揭房转卖
我来为你解答：
1、你的房子只要是正规开发商合法建造的商品房，也就是具备“五证”的房子，那么就可以正常出售了，就算房子处于贷搐阶段也可以出售；
2、但由于你房屋处于抵押贷款状态，因此必须首先偿还银行贷款，撤销了抵押状态才可以正常进行交易，你可以自行还贷或与购房方协商由对方代为偿还；
3、偿还贷款之后，银行会撤销房子的抵押，你和购房者可以签订《购房合同》，到房管局进行合同登记备案，申请办理购房方名下的新房产证；
4、至于房屋的价格，应该随着市场的上涨而正常上涨，具体价格就由你们双方协商即可。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
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