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近段时间我们参与设计的天津格调绮园项目，在八大里区域众多项目中脱颖而出开盘大卖。究其原因，在市场回暖的大趋势下，项目的地段、开发商的优秀口碑、给力的营销宣传、新颖适需的产品都是不可或缺的因素。其中引起热议最多的是一套高层136平米的三室户型，因户型的可变性，赋予了其全生命周期的概念。
对于全生命周期产品，业内众说纷纭，有观点认为，人一生合理的换房频率是5次左右，一套房不可能住一辈子，太理想化了；也有说即使是可变，家里也不可能每隔几年就大动一番，毕竟凿墙装修可不是改改图纸那么简单。下面我们通过解读该户型来谈一谈全生命周期产品的特点和它真正的价值体现。
阶段1：定位于刚刚步入婚姻殿堂的两口之家。a,新生活的开始，一个宽畅明亮的南向客厅必不可少，6.8米的开间更可容下一张餐桌，每到周末，开放式的活动空间一定是好友们的最佳小聚点。b,客厅北向留有书房，书房打开后更增加空间的开敞性，公共区域具备了媲美200平米豪宅的气势。c,主卧套配有双手盆的宽敞卫生间和南向阳台养花晾衣。d,此外北向还预留了一间客房，方便亲戚朋友的来访留宿。
阶段2：生活趋于稳定，事业蒸蒸日上，是不是该考虑“添口人”啦？此时我们的可变户型迎来了第一次小改动。 a,将主卧南向阳台取消增加主卧进深，以便能放下一张婴儿床。b,家里的老人定会争着来照顾小家伙吧，于是我们将北向书房改为老人的临时卧室。c,北向原有的客房可以开始着手装扮成孩子将来的儿童房。
阶段3：随着宝宝逐渐长大，可能又要考虑给他添个小伙伴啦。a,那么从长远考虑两个儿童房也是必须的。 b,儿童房的主要功能是晚上休息，因此可全部设在北边，保留南向宽敞的活动区域，白天两个孩子能有更多的空间一起玩耍沐浴阳光。c,主卧也可考虑增加出一间衣帽间，给生活增添些有趣的变化。
阶段4：不知不觉中，孩子们到了奔赴远方求学的年龄，这时居住了10几年的房子也要好好重新装修一番，增加些新鲜感，我们的可变户型迎来了一次较大的改动：a,将北向的一间卧室改为独立餐厅。b,同时厨房也作相应调整，即可封闭亦可打开与餐厅合并为开敞的餐厨空间。c,原有横厅处增加一间南向卧室，可将年迈的父母接来安享晚年。d,北向留有一间次卧随时欢迎假期归来的孩子们。
阶段5：岁月如梭，孩子们已成家立业有了自己的小家庭。而当初的小两口也变成了老两口，婚房也迎来了最后的小小改造。a,随着年龄大了睡眠质量也在下降，那么可将北面的次卧室与主卧室合并为一个双主卧套房，这样老两口拥有各自独立的睡眠房间，卫生间恰好居中，避免了夜里的相互打扰。b,南向原有的卧室可改造为书房或是一间满满回忆的收藏室。
以上便是这套136平米全生命周期户型的推演，需说明的是由于篇幅有限，仅举例了这5个典型人生阶段的需求。在这5种布局基础之上，稍加改变亦可满足更多分支需求。
那么这套136平米的全生命周期户型适用于何种类型的项目呢？以本项目为例，首先对客户定位进行细分，判断出此项目区域以改善型三室需求为主，再结合房价和购买力推算出136平米面积段客户占比较多。在此基础之上，推出全生命周期户型，希望能抓住具有这部分购买力的多个年龄段和多种家庭成员组成的客户。而对于这部分客户而言，选择此套户型，至少在其人生的2-3个阶段此户型的可变性皆能满足居住需求，减少换房波折。
综上，个人观点认为所谓全生命周期产品，其核心价值在于相比同样面积的普通产品，能吸引更多不同需求的客户。
从设计层面来说，可变户型须有几个要素。首先要有灵活可变的横厅，可满足对于宽敞活动空间和南向多卧室两类不同的客户需求；其次确定卫生间的位置要恰到好处，既可作为公卫又可改为套卫；最后也要有考虑周全的结构、水电布置，方能使可变成为可能。
最后再举一例我们尚处在研发阶段的190平米豪宅可变户型，供大家探讨。因户型面积较大，房间组合较多，其可变性也便更强。
首先阐述下豪宅产品的共性：
1.电梯独立入户（独立前室），这是豪宅带入感的第一步。
2.奢华玄关展示区，陈列着各地旅行回来的战利品或者名家书画。
3.可开可合的餐厨区域，随时全家聚餐晒厨艺。
4.双套间设计。
5.书房的需求。
6.储藏间带来的满足感一定是没有储藏间的人不能体会的啦。
方案A1：将北向书房划进主卧室套房内，形成大主卧套，将豪华尊贵的感受发挥到极致。
一、户型结构为三室三卫两厅（2南卧室+1北书房，8米宽厅）
二、目标客户家庭结构：
1.新婚伴侣
2.两代同住：男女主人+两男娃或两女娃
三、户型特点及适用于：
1.主人对于工作学习等需要安静独立的私密空间
2.人口较少的家庭，热衷于亲朋好友聚会或者SOHO创业的年轻人。
方案A2：将北侧书房与全家人共享。8米面宽客厅为作起居娱乐区域，这个空间内健身、喝茶、亲子乐园、琴棋书画，总之可以沐浴阳光，随心所欲！
一、户型结构为三室三卫两厅（2南卧室+1北书房，8米宽厅）
二、目标客户家庭结构：
1.刚有宝宝的年轻夫妻
2.三代同住：夫妻+一方父母照顾孩子
三、户型特点及适用于：
1.书房的使用功能可全家人共享
2.人口较少的家庭，热爱亲子交流或热衷于亲朋好友聚会的家庭。
方案A3：将北书房改造成卧室，将书房放到南向与起居室连通，在保证三间卧室的前提下尽可能客厅开敞，让孩子们能有在家中跑动玩耍的空间。
一、户型结构为三室三卫两厅（2南卧室+1北卧室，客厅联接书房）
二、目标客户家庭结构：
1.两代同住：男女主人+男娃女娃各一
2.三代同住：男女主人+两男娃或两女娃+老人
三、户型特点及适用于：
1.书房的使用功能可以更加开放，是全家人共同学习生活的共享空间。
2.对于北卧室朝向并不是十分敏感的家庭（也可以作为客房使用或改造成其它功能房间）
方案B1：将北向书房划进主卧室套房内，形成大主卧套，将豪华尊贵的感受发挥到极致。
一、户型结构为四室三卫两厅（3南卧室+1北书房，标准舒适客厅）
二、目标客户家庭结构：
1.两代同住：男女主人+男娃女娃各一
2.三代同住：男女主人+两男娃或两女娃+老人
三、户型特点及适用于：
1.主人对于工作学习等需要安静独立的私密空间
2.对卧室数量需要较多的家庭，本方案提供了最多的南向卧室数量
方案B2：标准的舒适客厅尺度，南向卧室数量最大化，有共享也有私密。
一、户型结构为四室三卫两厅（3南卧室+1北卧室，标准舒适客厅）
二、目标客户家庭结构：
三代同住：夫妻+男娃女娃各一+老人
三、户型特点及适用于：
1.对卧室数量需要较多的家庭，本户型提供了最多的卧室数量
2.特别是家里有两个孩子在上大学前和老人三代人同住
方案B3：将北向单独卧室与临近公共卫生间联合成为一套间，从而得到本户型内有三个套间的结果，为使套内有一处公共卫生间，将北侧家政间改造成卫生间。
一、户型结构为三室四卫两厅（2南卧室+1北卧室，客厅连接书房，有三组套间）
二、目标客户家庭结构：
1.两代同住：男女主人+男娃女娃各一
2.三代同住：夫妻+两男娃或两女娃+老人
三、户型特点及适用于：
1.书房的使用功能可以更加开放，是全家人共同学习生活的共享空间。
2.对各自生活具有更高私密性要求的家庭。
