爱华网相关解答一：如何算实际利率？
区别在于：
1是1500万不计息，却要付7.0725%的年利率。 为此多支出177.86万元的利息。
2是3000万不计息，却要付6.765%的年利率。为此多支出340.19万元的利息。
单就从账面上来讲，肯定是选择1的贷款法了。实际贷款利率明显2高。
如果再算上选1可以多动用1500万的资金用于经营来赢取利润那么更应该选1.了
相关解答二：得房率，实用率，使用率有什么区别？怎么计算？
实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。
得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也
称之为“K”值。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
其实，得房率的高与低只是相对的，公摊面积比例大可能是设计不合理所致，但更是公用部位完善、宽敞的标志。如果说一套房子的得房率是１００％，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。所以，我们看公摊面积的多少，首先得看它合不合理。一般业说，楼宇内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。有的楼盘宣称它的得房率高达９０％以上，这有两种可能，要么是说谎（多层一般得房率在85%左右,高层一般为75%左右）；要么把房屋建筑面积与套内面积包括套内墙体面积作为得房率混淆概念。
相关解答三：实用率的实用率计算方法
商品房实用率的正确计算方法：实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。
相关解答四：实验产品产率怎么算呢？
（实际产量÷理论产量）×100％＝产率
相关解答五：贷款的实际利率怎么算
2000*（p/F,i,3）+2000*8%*(p/A，i,3)=1960 用插值法 试用8%计算=2000*0.793+160*2.577=1998.32 试用10%计算=2000*0.751+160*2.486=1899.76 设该利率为X （8%-x）/(1998.32-1960)=(8%-10%)/（1998.32-1899.76） x=8.78%
相关解答六：算贷款实际利率
哥们儿，我有几个问题跟你澄清一下：
首先，你拿到手的贷款其实是40万，有10万要抵押在贷款公司对吧？
其次，你一拿到贷款，先给贷款公司预支3万的利息对吧？
矗就相当于，你的可运用资金，从开头就只有37万对吧？
然后每个月月底给银行支付500000*6‰=3000的利息对吧？
那么，你这一年的现金流就是这样的：
时间 现金
0 -370000
1 3000
2 3000
3 3000
4 3000
5 3000
6 3000
7 3000
8 3000
9 3000
10 3000
11 3000
12 403000 这里你年底还款40万，加3000的银行利息，加贷款公司抵押的10万，对吧？
根据以上数据，我计算出的贷款年利率是17.28%。
其中最黑的就是贷款公司，银行的利润反而非常少，可能贷款公司跟银行勾结起来了。
供参考。
相关解答七：实收资本增值率怎么算
您好,会计学堂邹老师为您解答
资本保值增值率=(年末所有者权益÷年初所有者权益) x 100%
欢迎点我的昵乐-向会计学堂全体老师提问
相关解答八：实际有效汇率怎么算
人民币实际汇率的具体计算公式如下：
REER＝（ER×CPI*）/ CPI （1）
实际有效汇率指数的计算公式
相关解答九：实际利率计算
注会章节的持有至到期投资：
R是通过插值法计算出来的，像这样：当R=1%时候最后结果等于1000W吗？当R=2%时最后结果等于1000W吗？……直到10%这个答案，我刚开始看的时候也纠结了很久，放心，考试会直接给你的，不会这样考的。
第二个问题首先你要明白这个1000W是现值，意思是未来现金流量现值（未来现金流往前面折，折5年）=1000W， 好比如，1年后有人给你100元，现在是多少钱？100是未来现金流，实际利率是10%，那向前折1年就是100*(1+10%)^-1=90.9，90.9就是现值，这个例子你不懂你可以这样想：现在有90.9元，实际利率是10%，存银行一年后多少钱？那就是100
是复利现值，你看到负次方可能这里看不懂，其实是这个意思59*(1+r)^-1=59/(1+r)^1
这里的(1+r)^1就是复利现值。
4.第四个问题已经在第三个问题解决了。
还有不懂直接追问我或者加我Q：471835534（这里解释不清楚），我去年过了一门注会计。
相关解答十：实际利率如何计算
实际上实际利率是试算出来的，找个利率带进200(P/F,i,3)+16(P/A,i,3)=结果比216大，在找个和刚才的利率接近的利率算出比216小，然后两个利率用插入法求的实际利率
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