爱华网经历了看房，认筹，摇号，选房，草签合同之后，当正式合同摆在亲们的面前时，你将可能经历一次由开发商设计的文字陷阱。在网友的邀约下，小编将购房合同的步骤实拍下来，给尚未签订及将要买房的新手们一点点参考。
废话不多说，直接上流程：
1:45到达坐标城（楼盘）售楼部按手印、按手印、按手印签字、签字、签字... ...
1:50完成
共耗时5分钟！
流程简单得让人感动，但是亲们一定要仔细留意下面这几个地方，免得掉坑里啦！
正式的购房合同长这样：
1、核对个人信息
翻看合同首页，会有买受人（购房者）的信息，请核对仔细了！这里有四项基本信息：姓名、住址、出生日期以及身份证号。
2、土地使用年限
该合同标明的土地使用截止日期为2083年10月，而一般土地使用年限为70年，因此开发商拿地是在2013年10月。换句话说，该网友是2015年才能拿到房，而其使用年限只有68年。
这里只是给各位强调一下，70年的使用年限是指从开发商拿地算起的，并不是购房者正式拿到房的日期。因此购房者对购买的商品房的实际使用年限可能是69年或68年。
3、是否有三证？
这三证分别是：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》。请各位务必检查是否在合同中标明。
4、查询备案信息
合同上会标明预售许可证的编号，为求保险，建议各位在“房地产信息网”上输入编号或楼盘名称查询是否有备案，以证明是合法销售的楼盘。
5、验房核对面积和层高
验房的时候，可对照合同查看层高、套内面积等数值。
注意：套内面积若和合同上的数值有差，采取多退少补金额的方法。
怎么个“多退少补”法？
如果合同中有相关的规定，按照合同履行；若合同中没有提及，这里也有一条普遍的标准：面积误差比绝对值超过3%则购房者有权解除合同，开发商须返还已付购房款及利息。
如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，此部分所有权归购房者；
房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
6、看清交接文件
现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。
很明显，上面这份合同中只有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺了《建设工程竣工验收备案表》。而之前武汉某项目在交房时就是因为缺了竣工备案表导致业主拒签合同。
7、变更约定
对于合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，大家都需要谨慎对待。因为这种变更往往是为了满足开发商的利益，但同时却有可能伤及购房者的利益。
注意：因是开发商原因导致购房人解除合同的，开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。（武汉市的开发商普遍是约定的银行同期活期存款利率），买受人要力争。
8、交房期限及逾期赔偿
该合同上的交房截止日期为2015年12月31日，超过此期限，开发商须赔偿给购房者。
赔偿分两种：第一种是逾期不超过30日，开发商要以日算向购房者付房款万分之一的违约金，继续履行合同。
第二种是逾期超过30日，购房者有权选择解除或继续合同。解除合同则开发商按规定退还所有房款并赔偿违约金；继续合同则开发商须赔偿万分之一的违约金。（具体赔偿请参见下图）
（上图点击可放大）
9、装饰、设备标准
正式合同里会写明外墙、内墙、地面等部分的装饰及设备明细。
10、物业管理服务规定
这里尤其要关注的是物业费以及车位比。（下图为物业管理服务规定部分图）
（上图点击可放大）
前面小编说过，签正式合同只用签字、按手印（按照工作人员的要求）。小编特意算了一下，该名网友平均在每份合同上签了8次名（摁了手印），共7份合同，也就是一共56次签名 56个手印。
来张大合影：
QA&
问：签正式合同要带什么材料？
答：带上身份证和湿纸巾
问：为什么？
答：一般情况下，开发商那边会将材料准备妥当，所以购房者带个身份证就可以（当然也可以提前问询开发商需要带的材料）；至于湿纸巾嘛，按了50多个手印难道不擦干净么！
