爱华网2016年山东省房地产经纪人：房地产市场竞争考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、担保物权不包括。
A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：管理权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区
B：郊区
C：规划区
D：建成区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。
A：对履约过程中发生障碍的处理办法
B：当事人对风险造成损失分担的事先预定
C：当事人各自的责任以及希望履行的标准
D：交易标的的物业信息
E：客户资金代收代付风险
4、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。
A：美国
B：德国
C：法国
D：英国
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。
A：观察能力
B：表达能力
C：社交能力
D：良好品质
E：工厂的生产设备
6、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。
A：3
B：7
C：10
D：15
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。
A：行政主管模式
B：行业自治模式
C：行政与行业自律并行管理模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
8、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商
B：税收
C：建设
D：房地产
E：权利型房地产投资信托
9、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。
A：人脉资源
B：房源信息
C：网络资源
D：财务资源
E：工厂的生产设备
10、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。 A：缺乏弹性
B：富有弹性
C：完全弹性
D：完全无弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。
A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C：业主是物业管理市场的协调主体
D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
E：权利型房地产投资信托
12、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
A：不动产说明书制度
B：漏水保固制度
C：高氯离子瑕疵保障制度
D：高放射瑕疵保障制度
E：客户资金代收代付风险
13、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。 A：1％
B：3％
C：5％
D：7％
E：权利型房地产投资信托
14、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A：固定成本
B：总成本
C：单位变动成本
D：投资利润率
E：工厂的生产设备
15、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
16、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。
A：回报
B：关系
C：反应
D：关联
E：工厂的生产设备
17、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
E：权利型房地产投资信托
18、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。
A：有房地产证未必就有产权
B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况
D：有产权就能上市交易
E：工厂的生产设备
19、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。
A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
20、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。 A：已离异的前妻
B：在异国定居的女儿
C：居住在邻近城市的养子
D：现共同居住的儿子
E：权利型房地产投资信托
21、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。 A：客户满意
B：客户忠诚
C：客户关系管理
D：客户让渡价值
E：工厂的生产设备
22、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
A：1
B：2
C：5
D：3
E：权利型房地产投资信托
23、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。 A：单一弹性
B：富有弹性
C：缺乏弹性
D：完全弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通
B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：个人书面沟通和非个人书面沟通
E：工厂的生产设备
25、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：由房屋登记机构予以收缴
B：由房屋交易管理部门予以收缴
C：处以1万元以下的罚款
D：处以1万元以上2万元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、属于房屋登记基本要求的是。
A：以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：以单方申请为原则，以共同申请为例外
D：按房屋基本单元进行登记
E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
2、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。 A：尽量以不影响日常的工作效率为前提
B：不能过于保守
C：全面考察
D：不能盲目乐观
E：风险与收益对等
3、委托合同的特征包括。
A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
4、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。 A：商品房销售委托书
B：商品房选址意见书
C：商品房销售许可证
D：预售房屋所有权证书
E：销售场所的房屋租赁合同
5、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：现房租赁代理
B：在建商品房预售代理
C：商品房先售后租代理
D：商品房先租后售代理
E：在建商品房预租代理
6、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A：增值税
B：契税
C：土地使用税
D：消费税
E：营业税
7、房地产抵押估价时点通常是。
A：抵押权设立日期
B：抵押权实现日期
C：贷款约定还款日期
D：估价师完成估价对象实地查勘日期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。
A：集中型城市化
B：相对集中型城市化
C：郊区化
D：卫星城镇化
E：逆城市化
9、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。
A：明示条款
B：默示条款
C：程序条款
D：有责条款
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。
A：房地产经纪行业竞争与协作的管理
B：房地产经纪人员的职业风险管理
C：房地产经纪行业的诚信管理
D：房地产经纪收费管理
E：房地产经纪纠纷管理
11、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。 A：宏观风险和微观风险
B：系统性风险和非系统性风险
C：可控风险和不可控风险
D：银行内部风险和银行外部风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：已抵押担保的债权数额
B：拍卖费用
C：估价费用
D：变卖的费用和税金
E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
13、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：信息流程结构图
B：信息目录表
C：信息的编码系统
D：信息管理制度
E：会议制度
14、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。
A：点源
B：线源
C：连续源
D：面源
E：瞬时源
15、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。
A：按照指示处理事务的义务
B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：承担后果的义务
16、房地产经纪机构的激励机制包括。
A：参与激励
B：尊重激励
C：混合激励
D：情感激励
E：目标激励
17、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。
A：风险自留
B：识别风险
C：风险转移
D：规避风险
E：管理风险
18、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。 A：购物环境的影响
B：商品特性的影响
C：消费者的心理准备状态
D：消费者的个性特征
E：营销人员的素质
19、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。
A：成本租金
B：合同租金
C：商品租金
D：门店租金
E：市场租金
20、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：合工
B：分工
C：以业务为中心
D：以业务为改造对象
E：客户资金代收代付风险
21、房地产贷款程序基本步骤为。
A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。
A：发布时间
B：发布任务
C：发布过程
D：发布方式
E：采用媒体
23、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。
A：居住用地70年
B：工业用地60年
C：商业、旅游、娱乐用地50年
D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年
E：综合或其他用地50年
24、带客户实地看房的目的包括等。
A：让客户对房屋有切身感觉
B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C：让客户对房源进行了解
D：促成交易
E：激发客户对房源的兴趣
25、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A：制订规划
B：战略制订
C：战略实施
D：日常管理
E：规划实施
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