爱华网近日，任志强在华远地产媒体餐聚时，就限购、税改、去库存等话题发表观点
中央经济工作会议重点提关于房地产的调控，在任志强看来，这次意义重大。
“什么叫过时？2012年出的这些政策，重点就是限制投资投机购房，这次告诉你，自然人可以自由买房了。”任志强对此十分赞同。
他说，党中央在鼓励自然人买房的同时，要求发展住房租赁市场。其实一些西方国家早有类似的政策，“在德国和其它一些国家有些政策，一个人可以拥有第二、第三、第四、第五套房，你拥有多少套房都没关系，但是只要你把这个房子不交给住房合作社用于公共出租，就要收房产税，虽然偶尔居住也要收。”
“但是德国有一个规定就是，每个人拥有的第二套住房，只要你交给住房合作社统一来出租，就不算你是拥有第二套住房，它算投资品，投资品和个人住房在德国是两个概念，所以德国私人住房拥有率只有40%多一点，大部分是出租房。出租房里头，光住房合作社里面国家的大概是占10%左右，75%到85%是私人和机构拥有的第二、第三套住房，然后交给住房合作社用于投资。”
他预测：“现在看来三套是可以买的，过时限制里头一定会取消三套和一二套之间的差别，首付差别可能也得取消。”
但他认为，4个一线城市限购不会取消。“大概41.5个城市已经取消了，还剩4个半，有一个城市局部取消。”
关于降价：一些城市已降到没利润
关于“降价”，他直言，目前库存大量积压的三四线城市都在降价，70个大中城市有30多个是降价的，还有10个是持平的，有些已经降到没什么利润了，但是还卖不出去。
“越跌的时候越没人买，所以鼓励大家要合理调整。”他认为，关键是解决第二套住房的税收问题，但这仍存在不公平，应该改由减免个人所得税冲抵房产税。
国家统计局12月18日公布的数据，11月份70个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。与去年相比，70个大中城市中价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。
“我们现在看到已经有6个省市取消了一些利率及首付差别，另外有一些省市出台了税收减免，最高补贴的可能到了房价的1%……有两个省市特别标明了4%以上的契税减半。4%以上的契税是什么意思呢？就是大房子、好房子，鼓励大家改善性居住和奢侈性需求，我觉得这不太公平，不如减免个人所得税冲抵。”
关于税改：个所税住房利息减免已讨论多次
他还透露，今年参加了大概3次财政部、税务总局、国务院财税所的研讨会，其中很重要一个就是个人所得税住房利息减免。
“讨论中有这个稿子，但是什么时候提交不知道，因为这个要经过全国人大。其实这个不用全国人大，地方政府完全有权力出，如果你减契约税那点钱，还不如把它变成个人所得税减免。”
交流中，任志强引用其他地区aIhUaU.COM及国家的税收算法作为比较。
“美国的算法就是住房利息部分用于抵扣个人所得税，一个纳税人可以减50万美元，所以美国一个家庭通常要买7次以上的房子，这就是为什么美国二手房交易很活跃的原因。一个人（可以减免）50万美元，而美国房子的中位价大概在30多万美元，所以他等于拿税付了房租，等于拿税交的租金、住的房子，因为你房子还可以再卖，就等于你交个人所得税就可以居住，当然你得付一个首付，或者交一个利率。”
任志强认为，房贷利息抵扣税率对于房地产销售市场的作用将起到积极的作用。他举例说，“就是这个月我应该交3000块钱利息，拿了银行的3000块钱利息的单子，就去交个人所得税，个人所得税应该交6000，这3000就抵个人所得税了，另外3000交现金，这是最简单的计算办法，就是你根本不用考虑，银行就给你弄好了。”
“如果房贷利息抵扣税率的政策出台，实际上你1万块钱还是1万块钱纳税，但是你交的税给减了，这对国家税收来说减少比例就非常小，从买房的角度来说大概占百分之十几，也就是600亿元。”
“但是如果这600亿元个人所得税刺激我们的住房，我国的住房消费提供多少税收呢？2万亿元，600亿元最少能提高将近6000亿元的收入，所以调动积极性很大。”
关于去库存：量不大但有地区差异
关于库存，任志强指出，目前全国大概还有20亿平方米未销售的在建住宅，大概按70%算，14亿平方米，大概是一年的库存，“所以不要以为我们还有很大的库存”。
“严重的问题在哪里呢？就是有些地方它就是卖不出去，所以有些库存消化不掉，不能百分之百消化。”
“去年开发商减少投资，减少了生产量，住宅开工大概下降了13.1%，这个下降是很有作用的，就逼得政府要开刀，你要不开刀，我们就再不投资，明年就变成负增长。变成负增长，最受不了的是中国经济，所以宏观经济就持续下降，下降得可能越来越多，因此明年1月份我们估计会出台一部分政策，于是就得动刀，出台这些政策对房地产市场转好是有利的。”
最后，任志强再次为房地产正名——房地产是真正的实体。以上是用户分享关于2016年楼市，任大炮透露了这些新动向！的资料希望对您有所帮助了，感谢您对爱华网的支持！
