爱华网在过去十多期的房产知识百科中，小编提到了很多关于选房和贷款的事情，很多网友就嚷嚷让小编来讲讲签署购房合同的事。购房合同是最具法律效力，也是确保买卖双方利益的基本文件。但是在签署之前，有多少人仔细阅读每一条细则呢？签署之前需要看清哪些细节呢？房产知识百科紧接着几期将会详细讲解。
一、购房合同条款
购房合同的正确称呼是《商品房买卖合同》，毫无疑问，开发商有着比购房者强大的法律团队，对这些合同都是经过精心研究的，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者一辈子就只买那么一次房，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。而购房合同也不是没规律可循的，熟读基本的条款，就可以轻松“避坑”。
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第1页：不想被开发商"坑" 读懂购房合同25条规则第2页：签购房合同最重要看什么看完购房合同25条基本条款之后，估计有些小白业主已经有点蒙了，到底哪些条款才是最重要的，哪些条款才最直接关乎购房者切身利益。接下来小编从几个细节梳理一下。
1、“五证”要严格审查
购房者购买期房时应查看开发商所售房屋的“五证”原件。
2、合同附件不可缺，与主合同有同等的法律效力
上文提到现时使用的《商品房买卖合同》，除主合同要件外还包括6个附件，合同附件是主合同组成部分，是对主合同约定不明条款做出的明确约定，是对主合同没有约定部分的重要补充。
购房者在洽购房屋时开发商往往做出许多口头承诺，购房者绝不能轻信开发商的口头承诺和广告宣传，购房者在订立合同时可以以附件的形式把开发商承诺的内容写进书面合同中。如果开发商没有实现这些承诺，购房者可以根据相关法律法规的规定要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
3、认购协议是忽悠，慎签！
购房者在签订正式《商品房买卖合同》前，开发商往往要求购房者签订《认购协议》，并交纳一定数额的定金。从认购到签订正式合同还有一段时间，部分购房者可能因各种原因不想购买房子。这时所签订的《认购协议》关系到是否能退还订金和诚意金，购房者特别要注意留下有力的证据，证明你已在规定期限内与发展商谈了合同但因其他原因无法达成协议。
三、房天下置业顾问支招 识别“坑人”条款
1、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在3%，如误差超过3%，按实际情况多退少补。
房天下置业顾问说法：从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者。
2、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等。
房天下置业顾问说法：开发商若没有按时交房，什么惩罚措施都没有。这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的发展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才有计可施，有权可维护。
3、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。
房天下置业顾问说法：这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力，若真的因施工问题延期交房，开发商应当承担违约责任，所以，这一条应当从合同中删去。
4、合同约定：发展商交房后三个月内负责办理产权证。
房天下置业顾问说法：这里面有两个问题，交房以什么为标准，很多人没有意识到。甚至出现物业管理公司要求先交钱才能给钥匙。因此建议购房者应将交房的含义具体化，即规定为：交房屋钥匙；还有一个问题就是发展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，很多合同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。同样建议应明确为：若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。
购房合同签署的内容实在是很多，本期小编就介绍到这里为止，下一期咱们再细细研究合同里的陷阱，敬请留意！（图文整理/潘颖欣）
