收房验房流程 最佳收房验房流程

最佳收房验房流程
核验业主材料





业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明





交纳剩余房款





业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》





业主做综合验收





业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案





开发商与业主协商并达成书面协议





根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议





业主签署《入住交接单》


【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。


[验房注意事项]


绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:


1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道


2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓


3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度


4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高


5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通


6)1只计算器---用于计算数据


7)1只水笔--用于签字


8)1把扫帚--用于打扫室内卫生


9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。


正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。


过程


1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:


A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走


B、《住宅使用说明书》--可带走


C、《竣工验收备案表》


D、面积实测表


E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走


如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。


2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。


确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟


验收房子


看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)


1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)


收房验房流程 最佳收房验房流程
【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了


2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。


【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。


4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。


【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。


5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。


【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。


6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。


7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;


【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。


8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。


最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/308951/805313983679.html

更多阅读

新房收房手续及流程 收楼需要带哪些资料

在房价如此之高的情况下,对于大部分人来说,能买上房实属不易。临收房的日子越来越近,买上房的业主们应该做梦都会笑吧,尤其是买到一手房的。不过,小编在此提醒,从开发商手里收房的时候,务必要小心谨慎,以防后期出现纠纷。下面一起来看看,新房

收房验房注意事项 收房验房的步骤及注意事项

长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障收房验房的步骤及注

收房验房注意事项 收房时要注意些什么(2)

  验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。  一、验房子流程  购房人在接到房

收房验房注意事项 二手房如何收房验房?需要注意哪些问题?

二手房收房验房流程较为繁杂,很多二手房购买者因对收房验房环节不了解,造成许多不必要的麻烦、损失,甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步,交易双方才能做到有备无患。当然,二手房各地的收房流程不尽相同,购房者得多加留意。二

声明:《收房验房流程 最佳收房验房流程》为网友血戟战将分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除