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一、房地产定位
■ 项目定位
■ 产品定位
■ 客户定位
三者相辅相成
二、住宅产品分类
（一）、按层数分：
低层：1-3层；别墅类；
多层：4-6层；洋房及多层；
中高层：7-9层，普通小高层、花园洋房；
高层：10层-100米，普通高层类中的空中花园、公寓、酒店式公寓；
超高层：100米以上，高层住宅。
（二）、按照品质及价位分：
低档型：户型面积较小的经济户型一般在70-90平米，如：还迁房、保障房、经济适用房；
特点：满足日常使用需要。
中档型：面积适中的改善型住宅，三居、四居户型；
特点：满足日常使用需要，更强化户型亮点。
高档型：面积较大同时相对价格较高的豪华住宅，如：高端洋房、别墅；
特点：需要主题及个性。
三、住宅得房率
得房率=是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）/每户建筑面积（销售面积）
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积
什么类型的户型得房率高？
得房率一般比值：
---高层：75-78%
---小高层：80-85%
---多层：88-92%
■动静分区稍差
■干湿区分区不佳；
■通透差次卧、餐厅采光不佳；
■动线较合理；
■大卧室阳台改为开放式增加面积尺度。
