爱华网三金华都B2地块工程项目WISES-XZ-13
三金华都B2地块工程
装 饰 装 修 分 部 工 程
监
理
细
则
编制人:
审批人:
武 汉 威 仕 工 程 监 理 有 限 公 司
三金华都B2地块工程项目监理部
二零一四年二月二十日
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三金华都B2地块工程项目WISES-XZ-13
审 批 表
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目 录
一、工程概况与特点
二、监理工作依据
三、监理工作的流程
四、质量控制目标分解及监理工作的控制要点
五、监理工作的方法和措施
六、分部工程质量验收
七、监理工作质量的保证措施
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一、工程概况与特点
三金华都B2地块项目位于武汉市江汉区，位于新华路与马场路交叉口处，由武汉三金房地产开发有限公司开发。1）本工程项目由两栋（2#、3#楼）44+1层高层住宅建筑、1栋9班幼儿园、1栋3层商业楼和一层地下车库组成。地下室主要为车库及设备用房等。居住总户数为396户，总建筑面积52085.41平方米（不含地下室）。地下室面积12147平方米。采用框架-剪力墙结构。±0.000m以下采用MU20灰砂砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000m以上采用B05级，强度级别A3.5粉煤灰加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。本工程面积大，工期紧，结构复杂，装饰装修施工阶段多工种、多工序、交叉作业多。.
本建筑装饰装修分部工程主要由：抹灰、门窗、饰面板（砖）、涂饰、细部、建筑地面工程等六个子分部工程组成，门为钢制甲、乙、丙级防火门、成品实木门、玻璃平开门等；窗为中空玻璃窗为主。本工程装饰装修工程无特殊施工工艺，施工难度较小。
工程做法一览表
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二、监理工作依据
1、国家及有关部门制定颁发关于工程建设的法律、法规；
2、国家及有关部门、地方颁布的技术标准、规范、规程；
3、建设单位单位与参与本工程建设各方签订的合同、协议（供货、施工承包合同、委托监
理合同、设备制造合同及各种相关文件）；
4、经审核批准的设计文件（技术报告、设计图纸及技术要求等）；
5、现行国家和地方的规范和标准：
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
《建设工程监理规范》（GB50319-2007）；
《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7801；
《工程做法》05J909
《中南地区工程建设标准设计建筑图集》11ZJ001
6、工程质量评定依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
相关保证资料如性能检测报告、材料检测报告等。
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三、监理工作的流程
四、 质量控制目标分解及监理工作控制的要点
1、 质量控制目标分解
装饰装修分部工程：合格。各子分部工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功
能，装饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。各子 11
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分部工程质量合格；各分项工程及检验批要求合格。
2、 装饰材料的控制
2.1、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主和监理共同确认后封样于样品间， 作为材料进场验收的实物依据。
2.2、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规 定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。
2.3、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火 规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045） 的规定。
2.4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规 定。
2.5、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验，应有产品合格证书。中 文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。
2.6、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验收规范》各章的规 定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同 另有约定时应按合同执行。
2.7、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行 见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。
3、施工过程控制要点
3.1、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用 功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
3.2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、 废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
3.3、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。
3.4、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。
3.5、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺 应符合设计要求。
3.6、管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
3.7、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于 12
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5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。
3.8 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。
3.9 严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。
3.10 对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。
五、 监理工作的方法和措施
1、监理工作的方法
旁站：在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行监督（如窗淋水试验检查）。
巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督。
平行检验：利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，独立进行检查或检测。 测量：在施工过程中控制工程轴线和标高；检查验收时测量各部位的几何尺寸等。
试验：对项目的质量评价，必须通过试验取得数据后进行。不允许采用经验，目测、感觉 评价质量。
2、监理工作的措施
2.1、一般抹灰工程
2.1.1 、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。（采用见证取样措施）
2.1.2 、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。（材料检查验收）
2.1.3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞按照审批的方案进行施工。（审批外墙封堵方案）
2.1.4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。（监理工程师平行检查）
2.1.5、抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿；抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（监理工程师平行检查）
2.1.6、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。
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2.1.7、抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐；
有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。（外观检查）
2.1.8、抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下：
注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
2.2、饰面板（砖）工程
2.2.1、饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：室内花岗石的放散性，粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度、外墙陶瓷面砖的吸水率。(采用见证取样措施）
2.2.2、饰面板（砖）工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点和防水层进行隐蔽验收。
2.2.3、饰面板（砖）
饰面砖表面质量平整洁净，色泽协调一致，无裂痕和缺损。（外观检查）
外墙饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验。饰面砖粘贴必须牢固。
饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定；满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝；饰面砖阴阳角处的搭接方式、非整砖的使用部位应符合设计要求；饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求；有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应顺直，流 14
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水坡应正确。
2.2.4、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法如下：
2.3 门窗工程
2.3.1 门窗工程应对人造木板的甲醛含量及建筑外墙金属窗、塑料窗的三性性能进行复验。(采用见证取样措施）
2.3.2 门窗工程应对预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。
2.3.3 门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。（监理工程师平行检查）
2.3.4 在砌体安装门窗严禁用射钉固定。（监理巡视检查）
2.3.5 木门窗制作与安装工程
木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。木门应采用烘干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定。木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。（材料检查验收）
门窗框和厚度大于50mm门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和，并应用胶楔加紧；
胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶；胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎；木门的品种、数量、规格、扇安装位置，开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求；木门框必须安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合 15
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设计要求；木门窗框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和方法符合设计要求；木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理；木门窗扇安装必须牢固，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘；木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合牢固，严密。
2.3.6、高级木门窗制作的允许偏差和检验方法如下：
高级木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法如下：
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2.3.7、金属门窗安装工程
金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及彩钢门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求； 金属门窗框和副框的安装必须牢固；预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须 符合设计要求；金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇 必须有防脱落措施；金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置 应正确，功能应满足使用要求；金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大 面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续；金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好，不得脱槽；有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。（监理工 程师平行检查及巡视检查、外观检查）。
钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表的规定：
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涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：
2.3.8、门窗玻璃安装工程
玻璃品种、尺寸、规格、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃；门窗玻璃裁割尺寸应正确；安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、 18
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损伤和松动；玻璃的安装方法应符合设计要求；固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固；镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐；密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整，密封胶与玻璃及槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐；带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm；玻璃表面应洁净，不应有污染；门窗玻璃不应直接接触型材单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内；腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与裁口应平齐，固定玻璃的卡子不应在腻子去面显露。（监理工程师平行检查及巡视检查、外观检查） 2.4、涂饰工程
2.4.1工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求（应附有使用说明书）。（材料检查验收）
2.4.2工程涂饰的基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%；水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈；基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
2.4.3溶剂型清漆的涂饰质量和检验方法如下：
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溶剂型色漆的涂饰质量和检验方法如下：
水性薄涂料的涂饰质量和检验方法如下：
水性厚涂料的涂饰质量和检验方法如下：
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2.5 墙面大理石安装工程
2.5.1、大理石、花岗石干挂施工方案及工艺
结构上弹出垂直线→清理结构表面→大角挂两竖直钢丝 →结构钻孔并插固定螺栓→镶不锈钢固定件→安装骨架→焊接支托板→石料打孔→背面刷胶 → 贴柔性加强材料
石材准备：用比色法对石材的颜色进行挑选分类，安装在同一面的石材颜色应一致，按设计图纸及分块顺序将石材编号。
基层准备：进行结构套方，规矩，弹清理预做饰面石材的结构表面，出垂直线和水平线。并根据设计图纸和实际需要弹出安装石的位置线和分块线。
挂线：根据设计图纸要求，石材安装前要事先用经纬仪打击大角两个面的竖向控制线，最好弹在离大角20cm的位置上，以便随时检查垂直挂线的准确线，保证顺利安装，并在控制线的上下作出标记。
上连接铁件：用设计规定的不锈钢螺栓固定角钢和平钢板。调整平钢板的位置，使平钢板的小孔正好与石板的插入孔对上，固定平钢板，用扳子拧紧。
底层石板安装：把侧面的连接铁件安好，便可把底层面板靠角上的一块就位。
调整固定：面板暂固定后，调整水平度，如板面上口不平，可在板底的一端下口的连接平钢板上垫一相应的双股铜丝垫。调整垂直度，并调整面板上口的不锈钢连接件的距墙空隙，直至面板垂直。
清理大理石、花岗石表面：把大理石、花岗石表面的防污条掀掉，用棉丝把石板擦净
2.5.2、应注意的质量问题
1）、外饰石板面层颜色不一，主要是石材质量较差，施工时没有进行试拼和认真的挑选。
2）、线条不直，缝格不匀，不直，主要是施工前没有认真按图纸尺寸，核对结构施工的实际
尺寸，以及分段分块，不弹线不细，拉线不直和吊线校正不勤等原因造成。
3）、打胶嵌缝不细，操作人员应认真施工，检查人员应细致验收。
4）、墙面脏、斜视有胶痕，一是操作工艺造成，二是操作人员造成，要加强成品保护，在竣
工前进行认真清理。
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2.6 、细部工程
2.6.1、护栏和扶手制作与安装工程
护栏扶手所用材料的品种、规格、型号、颜色、壁厚必须符合设计规定要求。护栏玻璃的材料必须符合设计要求，并应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃（材料检查验收）
2.6.2、当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求；护栏高度、栏杆间距，安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固；护栏与扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲和损坏。
2.6.3、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法如下：
六、 分部工程质量验收
1、建筑装饰装修工程施工过程中，应按建筑装饰装修规范各章一般规定的要求对隐蔽工程进行验收。
2、检验批的合格判定应符合下列规定：
抽查样本均应符合本规范主控项目的规定。
抽查样本的80%以上应符合本规范一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1.5倍。
3、分项工程质量验收时各检验批的质量均应达到规范的规定。
4、子分部工程质量验收时，子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并应符合下列定：
应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录；
应具备下表所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告；
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观感质量符合本规范各分项工程中一般项目的要求：
5、建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。
6、未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。
七、监理工作质量的保证措施
监理工程师在实施监理过程中，按合同要求及工程监理法规和技术规范、标准严格监督管理工程，要求监理工程师不但要有专业知识，还应具备良好的职业道德和公正廉洁、诚实、认真及灵活解决和处理问题的能力，同时还应具有一定的预见性，做到超前监理。
1、坚持监理程序，充分利用监理手段，确保工程质量。严格实行工序控制，上道工序必须经现场监理实地检查签认后，才允许进入下道工序施工。尤其是对关键隐蔽工程的施工过程，现场监理要做到旁站跟踪监理。对违反监理程序的事件和质量问题决不姑息迁就，利用监理通知单、工程暂停令、罚款通知单、监理例会及专题会议、验收会议和计量支付等监理手段，实施有效的监理控制。
2、一切凭数据说话，认真搞好试验检测抽检工作。按照监理合同要求和工作实际的需要，对装饰原材料、半成品、成品按规定抽检和见证取样。
3、对每子分部工程开始施工前，监理工程师召开专题会议进行分部工程的监理控制点交底并在会上督促施工单位进行施工技术交底工作。建立健全项目质量管理组织机构，形成每周三项目质量大检查制度，并严格针对特殊工艺要求事前报送方案审批。
4、针对装饰的隐蔽工程严格执行验收制度，并加大监理工程师的平行检查，将检查记录和结果在工程实体直接反映并做好相关的文字记录。
5、做好各工艺及各施工队伍的中间交接组织工作。
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