爱华网相关解答一：房屋他项权证如何行使他项权利
根据《物权法》等规定，房屋的他项权利。房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。这里仅就比较陌生的典权、抵押权略做解释。所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租。抵押权是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。
《房屋他项权证》就是指在他项权利登记后，由房管部门核发、锭抵押权人持有的权利证书。是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证书由他项权利人收执。
借款到期后，他项权利人可以根据约定行使他项权利
纵横法律网 贵铸律师
相关解答二：什么是房屋他项权证和土地他项权证
是指用房屋或土地做抵押时，到房地产或土地管理部门进行登记后，发给的抵押凭证。
相关解答三：房屋他项权证 50分
他项权证是押在银行的，有的银行有了他项权证就把房产证给你了，有的银行是不给的。如果没给那你拿个复印件去房管局查查房产证得真假就可以，如果是真的就没事，还完钱总要还给你的。
相关解答四：房屋他项权证怎么办理?
在办理完房产证归档后（即进押开始）就可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完（即出押）。银行一般只押房屋他项权证，而房屋产权证给回你本人。
相关解答五：房屋他项权证如何办理
根据他项权利人和房屋所有权人签订的协议，双方持协议和身份证明以及其他必要证明到房管部门办理登记和证书发放事宜。
相关解答六：贷款房屋能做它项权吗
他项权利不是你的！是他人的，及时办理下来也不是你的！所以无法办理！
相关解答七：房屋他项权证二次能用
可以,拿好房产证,身份证,户口本,抵押合同,结婚证或者单身证明等,随同缔约人去房产交易中心办理抵押登记手续，问问具体哪天可以领他项权证，一般五天左右可以拿到吧。最好问问缔约人还要拿什么证件没，据说需要的证件很多。
相关解答八：房屋他项权证的作用
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发。产权人将房屋抵押或者典当登记并办理《房屋他项权证》后，虽然依然拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就受到《房屋他项权证》的制约，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
因此，《房屋他项权证》的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。
相关解答九：房屋他项权利证有什么用
比较常见的就是做贷款时的抵押登记，证明你的房子的抵押权利的，一般是给银行的
相关解答十：房屋他项权证是做什么的
(1)贯彻落实国家有关住宅与房地产管理的方针、政策，研究拟定并组织实施房地产管理的实施办法、细则和配套政策。
(2)研究拟定住宅与房地产业发展规划和计划，并组织实施，进行行业管理。
(3)负责全市城镇住房制度改革工作，指导住房制度改革工作。
(4)负责本行政区域内的城市房屋权属登记管理工作，监督、检查、指导全市房屋权属登记管理工作；负责房屋权属的初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记，审核、颁发房屋权属证书。
(5)指导行政区域内的房地产抵押登记管理工作，办理房地产抵押登记，颁发《房屋他项权证》。
(6)指导本行政区域内的城市房屋租赁管理工作，负责房屋租赁登记备案，核发《房屋租赁证》，规范房屋租赁市场。
(7)负责行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作，审核、审验房地产开发企业资质；负责房地产开发企业工商注册前置条件的审查、商品房和新建住宅小区的开发管理、房地产开发项目的竣工综合验收、商品房预售、销售、转让管理等工作，审批核发《房屋预售许可证》，监督、指导房地产开发企业搞好售后配套服务。
(8)负责管理本行政区域内的房地产中介服务工作；审查、核准房地产估价、经纪、咨询等中介服务机构资质；负责中介服务机构设立的登记备案；负责组织落订房地产中介服务人员的执业资格制度；培育、发展房地产交易市场和中介服务市场，规范交易和中介服务行为。
(9)负责对城市房屋拆迁工作进行监督、检查和指导，审核拆迁单位资格。
(10)指导、监督全市经济适用住房工作，负责经济适用住房的实施和管理。会同发改委、物价部门做好经济适用住房建设计划、出售、价格管理等工作。
(11)指导、监督城镇最低收入家庭廉租住房工作，负责城镇最低收入家庭廉租住房实施管理工作。
(12)负责物业管理活动的监督管理工作。制定和落实物业管理企业资质管理制度的具体办法，审查、核定物业管理企业资质；配合价格主管部门监督物业服务收费；会同财政部门制定并组织实施物业专项维修资金收取、使用和管理的具体办法；依法调处物业管理纠纷，对违反物业管理法规的行为实施行政处罚；负责物业管理活动的具体监督管理。
(13)负责政府直管公产房的管理工作，建立和实施直管公产房出租、回收、流转管理的具体实施办法，负责国有资产的保值增值。
(14）负责房产测绘及测绘成果应用的监督管理工作，审核、确认商品房销售面积。
(15)负责行政区域内住宅室内装饰装修活动的管理工作，落实装修申报登记制度，监督装修施工，对违反装修管理规定的行为进行调查处理。
(16)指导行政区域内城市危险房屋管理工作。负责区范围内危险房屋的安全鉴定，落实房屋安全治理措施。
(17)负责行政区域内城市异产毗连房屋管理工作。
(18)监督、检查和指导房地产行政执法工作；负责房地产信访工作,受理和调查处理房地产投诉；对管辖范围内违反房地产法律、法规和规章的行为进行处罚；对房地产行政主管部门和本局授权委托机构做出的行政处罚决定依法进行复议。
(19)负责房地产行业科技人才队伍建设、专业技术职称和执业资格管理工作；指导房地产行业精神文明建设工作；负责房地产系统职工培训、继续教育和全市房地产开发、中介服务、拆迁安置和物业管理人员的资格培训工作；负责机关和直属单位的人事、劳资、机构编制工作；负责归口单位科级干部的任免。
(20)负责房地产行业统计工作，会同物价部门定期发布房地产市场价格，协调各有关部门建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。
(21)负责房地产档案管理工作。
(22)对房地产管理部门的工......余下全文>>
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