如何快速把房子租出去 为什么还不能把租来的房子当“家”

一些新闻总是让人目瞪口呆。比如上个月底一份租赁平台发布的《2015北京租房生活报告》中说,北京的租房人有700万,占常住人口的三分之一。这个比例,已经赶上欧洲了。新华社去年11月有份报道,说欧盟28国里,租房人占人口总数的29.9%。而报告中说,在北京租房子的人中,有北京户籍的人最多,占到所有租房人口的18%。

资料图:日本的胶囊旅馆

原来很多北京人自己也在租房子住。躬逢其盛,我也是其中之一,看来我不孤单。

我为什么要租房子住?这要从2012年说起。我十多年前在五环外买的房子,贷款还得差不多了,可是装修却旧了,我算了一下,重新装修要花不少钱,而且那个楼没有电梯,我养着猫,老呼哧带喘往楼上扛猫砂、猫粮,是个负担。于是,我决定卖掉这个房子,再贷点款,换个新的。其实,我早就瞄上了对面那个小区,叠拼房,我觉得很适合我。我是改善型刚需。

大家都知道,那阵正是房地产疯的时候,几乎一天一个价。那个时候买房卖房,十分刺激,就像是在刀尖上跳舞。我就差点撞枪口上。我正怀着住大宅的美好愿望折腾的时候,发现政府在调控房价,具体的做法是调高了评估价格,并且新增了一笔交易税。具体到我身上,如果想买那个叠拼,就得多交二十多万的税。本来我就钱紧,税一上来,我的贷款就得增加,这不等于贷款去交税吗?这事咱不能干。

但问题是,房子已经卖了,回头路已经断了。

情急之下,恰好一位办理财杂志的哥们儿请我吃了小肥羊。行家总是有好主意,一顿羊肉下肚,前景豁然开朗。我听从了他的建议,麻溜去城里买了个小房子,保住手里的现金没贬值,然后把这房子租出去,回头就用得到的租金,在郊区租了房子。瞧,我现在已经住在叠拼里了,那笔本来要多交的税费,等同于我四年的租金。

所以,我既当了房东,又当了房客。在租房这件事情上,看来我是比较有发言权了。

在得知我租房住了以后,一位在国外的朋友对我进行了表扬。他说,老外租房住很普遍,这是一种很好的生活方式。拎着包住进去之后,觉得这里就是自己的家。有的人一住就是一辈子。

如何快速把房子租出去 为什么还不能把租来的房子当“家”

听完这席话,我还真的仔细盘算了一下,我能不能把我租的房子当家。琢磨了半天,我还是觉得我不能,因为——举个例子吧,这个叠拼哪儿哪儿都好,但有个地方不好,那就是厨房和卫生间门对门。水火相对,在风水上来说是大凶之象,要是我自己的房子,我就把门改了。可这是人家的房,我改不了。

说到厨房,也有吐槽的地方。这个厨房面积不小,可橱柜做得却很拮据,一个小洗手池,很窄的柜面,很多东西都放不下,以至于我这个勤于下厨的人,往往不知道油盐酱醋怎么摆放才合适,锅碗瓢盆堆得很狼狈。要是我自己的厨房,我肯定要进行翻天覆地的改造。

其他的小不适就更多了。例如有一天晚上,咣当一声,主卧卫生间门上的毛玻璃就掉下来了。天亮仔细瞧,是底下托着毛玻璃的楔子朽了。打电话找房东修,房东说,小修小补的,您能不能自己弄下,我们收的租金也不贵。当时我没多想就答应了。谁知道,工人在修理的时候,发现放置玻璃的木槽已经受潮变形,只换玻璃根本不行,只能换门,而最便宜的门,也得六七百元。

诸如此类的事情很多。回头想,我那租出去的小房也有诸多小毛病。比如,卫生间的一个地漏是漏水的。如果把洗衣机排水放在那里,楼下就会下雨。所以,每次都跟人家房客说,洗衣服的时候,直接排水到马桶里,千万别使那个地漏……还有,那间房子冬天的暖气不太热,找热力公司的人来查了,他们也没辙。据说原因是我们楼上某位住户,长期不在家,房子空着。他怕暖气漏水,干脆就把闸关了。于是,楼下一串的住户,暖气都不热,找了这位爷好几年了,还就找不到。为此,我就得少收租金,算一下,相当于又多交了一遍供暖费。

这些都是小细节,是能克服的困难。可这些细节都在不停地提醒你,租房只是权宜之计,早晚,你还得买个自己的房子。

这就是在我们这儿租房面临的最大的问题——缺乏标准化的要求,住房装修、使用物品要达到什么样的标准、出了问题由谁来负责,都没有细化,往往要靠双方协商。这一协商,就是个拖字。合同上会标明什么热水器、燃气灶不能用,但——依旧不够细致,仅仅是基本的安全要求。

这个状况,无论房东也好,房客也好,操心的事情都太多了。

好吧,现在来谈一谈标准化。据说现在有几个大佬在搞“租房革命”,包括万科退下来的王石、小米的雷军和链家的左晖。具体的做法是,租下一栋楼,或者干脆是废弃的厂房,经过设计、装修、包装,成为很时髦的公寓,然后租给年轻人住,他们还设立管家。管家的存在,估计就能解决许多合同里说不到的问题。介绍说,他们还经常组织租户们联谊,比如“圣诞睡衣趴”什么的,比较吸引人。只不过,这类公寓能满足的人群太狭窄,有的还规定40岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交友的不租,很装逼格的样子,而且不在北京,根本不是我的菜。所以有人说所谓“革命”,还只是在萌芽阶段,连试点都算不上。我倒是希望,“革命”赶紧发展,覆盖面大一点,能搞出各个层次群体都能接受的产品,包括我这种养着四只猫还图清净的人。等到什么房子应对什么需求,什么人能享受什么服务,这把租来的房子当“家”,就快实现了。

租来的房子不能当“家”,还有一个重要因素,就是房东和房客之间,存在着深刻的隔膜。

这个隔膜从何而来,很难说清楚。长期以来,无论是文学、电影还是新闻报道,都习惯把房东描述成不劳而获且刁蛮无理的坏家伙——赵丹演的《乌鸦与麻雀》就这样。媒体报道,经常把房东描写成唯利是图、动辄涨房价、克扣押金,甚至性骚扰房客的坏家伙,有些人还在卫生间里装摄像头。总之,这样的描述让人对租房望而生畏。不就是说房东是不劳而获并且贪婪狡诈的剥削阶级吗?

有这样的坏房东吗?当然有,但绝对是少数。因为城市里的大多数房东,还都是劳动人民。

资料图:电影《功夫》里的包租婆

根据新华社在4月1日发的稿子,北京的租房价格是最高的,一套70平方米的房子,月租大约是4848元,相当于一平米69元,十多美金了。这应该是个均价,三环内的还要更贵些,五环外的肯定不到。这给很多人造成房东们在牟取暴利的印象。

不过,房东可不这么想。租金高企,不是他们造成的,在这种房价水准上,他们的成本包括物业费、取暖费,当然还有其他——比如购置家具电器的费用,需要半年赚回,装修的费用,可能一两年才能赚回,购房缴纳的税费,可能四五年才能赚回。这还没有相关部门在租金的税收上较真,要是真较真了,恐怕价格还得上涨。更何况,还有许多房东,指着这租金还房贷、交学费……遇到房客晚交房费,还起急。如果按3万一平米的均价、目前的房租水准来看,收回70平米房子的成本,得三四十年。

图的是什么啊?谁没有改善自己生活的计划啊?说句实话,只要房子是合法得来的,就没毛病。

说这么多,就一个意思,“包租婆”们大多数也是老百姓。租房子这件事,本质上就是个交易,合法、公平就行。所以,不应该戴着有色眼镜来看房东。反正我在出租房子的时候,一见到双眼冒着怒火的人,带着阶级仇民族恨的,把你当对手的,就直往后退。

今年的两会期间,发改委主任说过,现在我国租房的比例太低。空着的房子要去库存,卖着的房子要控制价格,想住房子的人得有房住。这都该逼着把租房产业使劲往前推。可要是都把房东当坏人看,那比例还怎么增高呢?

解决这个问题,最好的办法,是把租房当做一个产业来做——房子交给中介打理,无论房东还是房客,都只和中介打交道,彼此之间可以见面,也可以不见面,中介收费,但要承担更多的责任,比如将房源进行梳理、装修,并推向不同的人群,监督交易。

不过话说着容易,要做到很难。现在房东和房客都还处在信不过中介的阶段,让中介大包大揽,还得好长路要走。

把租来的房子当“家”,现在恐怕还不行。房子的质量标准还得再细,中介的服务还得再提高。不能让人觉得,租来的房子不是久留之地。还有一条,丈母娘们的观念立场都得转变——闹不好,这得等到新一代丈母娘登场才行。

  

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