爱华网现如今，不少京郊农村的年轻人都选择了进城打工，村里自家的院子反而空置了下来。然而从去年开始，怀柔区渤海镇东北部的田仙峪村村民迎来了好消息，闲置房一下子成了宝。该村成立了农宅养老合作社，将闲置农宅统一承租给合作社管理，引入社会资本参与投资开发并重新装修改造，打造成为城市高端养老人群的养老宅院。依靠一次性得到的几十万元租金，很多村民都给孩子在城区交了首付买了房。
闲置房屋打包出租
田仙峪村位于怀柔区渤海镇东北部，位于箭扣长城脚下，与著名的慕田峪长城相距仅3公里，全村284户，668口人。怀沙河的一条支流从这里发源，源头是这里的龙泉和珍珠泉，这两条溪水是华北地区最早养殖虹鳟鱼的地方。小山村风景秀丽、空气清新，远离城市的喧嚣。
然而，随着农村劳动力不断向城市转移，村里有很多宅子长时间都大门紧锁空置了下来。村支书孙建坤说，农宅闲置的原因有几类，包括村民外出务工、村民个人购置其他房产等。这些闲置的宅子不仅要定期回去打扫，而且由于农宅不能上市交易，只能在村集体成员内部转让;想出租，却难以找到合适的租客。所以，村里的闲宅大多没有利用起来。
为了帮村民解决这一难题，区镇政府想到与社会资本合作。2014年8月，北京市首家养老农宅合作社在怀柔区渤海镇田仙峪村成立，并引入国奥集团对流转的闲置农宅进行了内部的重新设计改造。
院落打造不同主题
在民宅改造过程中，以“休闲、养老”两大基调为主题，在注重保护传统村落风貌的同时，充分融入乡愁元素，外表“土味”十足，室内雅致不俗。不同的院子还被打造成不同的主题：老音乐家、茶文化、书法笔会、国安足球……入住游客可以根据不同需求选择感兴趣的小院儿。
据国奥乡居休闲养老项目办公室主任纪刚介绍，目前，小院提供了三种方式入住，分别是体验式入住、半年左右的短租和20年的长租。30个院子已经长租租出了7个。以院落为单位整体出租，非常适合全家带着老人度假休闲。城里有条件的已退休能自理的老人，也非常适合在此入住。据纪刚透露，此种利用闲置农宅的方式，目前在怀柔算是本市首个试点，这种模式运行成功后将有望向全市郊区推广。
计划再收28套院落
村民彭素华是26号院的主人，她家原本有两个院子，养老农宅合作社运行后，她把老人接到自己家，将老人原来住的小院出租了，一次性得到了几十万元租金款。租期20年，一间正房年租金5000元，20年的租金一次性付清。再加上积蓄，差不多够给准备结婚的儿子在怀柔城区买房交首付款了。彭素华打心眼里高兴：“平时还有专人定期清扫院子，我们可算省心了!”
吸引社会投资对闲置农宅进行改造后，不少城里人慕名而来，社员不仅取得了房屋租金收入，还可以获得一定收益分红。公司每年将营业利润的10%交给村养老农宅合作社作为村民的年底分红，再由合作社对此项收益进行分配，流转闲置农宅的社员占总分红的10%，剩余的90%由全村农户共同分配。
记者注意到，社区综合服务中心内，有公共食堂、休闲酒吧、餐吧、洗衣房等公共服务设施。并且新建了卫生服务站，配备了专业的医疗设备和医务人员，方便在此租住的老年人就近买药看病。
纪刚主任说，今年，他们还计划再收28套这样的院子加以改造，进一步扩大运行规模。另外，养老农宅还带动了当地就业，让村民不出村就实现了就业。目前，田仙峪村共有19人在这个休闲养老社区从事家政、餐饮以及日常维修等工作，其中大部分从业人员都是“4050”人员。
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