爱华网‘ 王”为何 于高敢价拿地 ‘ 地
／文 钟茂 初
在严重 的 全性球 金融 危机 并 没 有 完 全复 苏的 情 况下 ，宏观经 济 虽然 略 有好 转 迹象 但 并稳 定 不，可 是 在土 地出 市 让场 呈现 出的“ 复 ”苏 状 态却 令 人震 ， 惊 全 国城各 市 断不地 涌 现 “地 王。” “地
付 出的 资金成 本 是 很低 的，其可 承能
受
价土地 投资的可推。房动价的上 ，进 而推涨公司预动期收益率的涨上实。上
形质成 一 种了 土地、 房地 产 、 融资 三 之
间者的联 动循环 。
的
险风损失 也很 小 。 、 土地 二价 格 的企高 ，是在 人为制 “造房 地 价产格 稳定 上 升” 的信号 试 ，
图
次让再全 社会 立房地 树产 价格 不断 上涨 的 “ 念 。各”地 “王 ” 的 不 断 信 地
涌者 价对 走 向 的 判格断 ， 让 有 会 购 意买
四
在 、当的前宏观经形济势，经下 济 苏复 非稳定 并向 好，总上 体需不求
变 ， 大部 分 实体 经 的济业 产都缺 获乏取 利 润 的空 ，也间 使就得 资金 转 向了土 地
购 买和 土 地储备 。 笔 者认 为， 无论 是 房地 产 业的 真正
王 价” 格不断被 刷新 ， 地 成本 早价已
出周高 房 边 价也 ， 是就出 现了所谓 “ 粉 面 过贵 包面” 现 象 的笔 。 认者 为 ，以 下几 点 是成 这一 形现 象主的要 原因。 一
现 无 ，论 假真都真 实 地 影响 着潜在购 房 足、 产能过 的剩 况并 状 有根 没 本性 改的 “ 王” 边周 乃 整至 城个市 房住的需 求 地周边 的 开 发商 会 都借着“ 王” 造 势，地 或 提 价、 或 销促 形而成 高 土价 地的格价 三 、 一 轮 新“王 ” 多为 市 公上司 地
或国 有控股 业 企他 ，们之所 争以 “ 当 地 王 ”原， 在因于 土 价 格地、 房 地 产 格 价
地、 土 地需求 的旺 并盛 不意 着味 房 者担 价 心 格上涨 但 凡。“ ”王一 ，
出
地 产 业旺的 盛更 ，不 意味 房 着 产地 求 的需 全复 苏面 部。 分土 地 只被是当 作 资
中本 从，上 一家 转 手 下到 一 ，下家一 家再 去 寻新 的 找转 对 象手，获 得 收益 最。后
一
复
苏 、 房产地 企业 利润 的 实现、 政 府 土 地财政 收 的入实现 ，都 取决 于 宏经观 济能
否全 面 性转 好 、国 收民入能 普否 遍 高提、 需 求能 逐否 步 旺盛， 而 不 决 于取
运
作 的“ 物的 ，在”不 断 炒的 过 作程 蔓 延应 效。标
棒 的接
者手虽然 要 承 风担险 但在 现，
“资本 作运 ” 的巧技 。 “资 本
运作”或
行制 度下 其，风 险 损失并 不 大 只， 是
拍 卖 成交 很小价一 比例个的 保 金 ，证 正
真与 本获资得 之 间 的 动联关系 。这 些 企 业中 上市， 司公通 过 资本 市 、场 国有企 业 以 国 信 用 家 过通 银行 贷信。能 够 成 低本 地 获 大量得 融资 而，在 融 没资 有好的 去
的向状况下 只 去 得购买 土 地，而 买购 高
许够使个能企别业从中 利获 但对，体
整 济经、 对政府 入收 对 民 众、 入收 不并能 来带 有利 促 的进 因素。 因此 ，无 论是房 地 整 产体 业 行还 、 政 府是，对 “于 地 王现 ” ，象应 都 采取 慎谨的态 。圄度
承 接最
后 一 棒 的远永是 当 地政 府。 企业 之所 以会不 计成 争 本当“ 王 ” 根 ，本
原 因地就 在 于， 比 巨大 起的 险风收 益，其
超大经适 房“ 用适” 了 谁
／文 琳
篓 近最两天 ，有 关经 济 用适房 的 息消
再 一 引人 次关 ：注先 安徽 安 庆 市是两个
用
的 则。 原提高规 划 计设水 平 ， 在 小较 的 户型 内 实基现 本 使的用 功 能。 然 而 ，原 本应 该 助 低 帮收入 群众 实 现 “ 者 有居 屋 其”的经济 适 房用 在 实 际。 建设 屡中 屡走 样。 从 复 式结 构 到 别 ，墅面积 越 建越大 越 盖， 越 华豪，完 全
“ 顾
” ，２５ 平６ 方米的 经济 适 用房 照０ ．９ 怎 么 能可 横出空 、世公 出然售？ 河 郑南州 经 适用济 房用 地建别 墅 群
小
区已建的 经济 用适 房中，没 有 一 套 于低９ 平 方米 面 积 最 大， 的 ２达５６ 平 Ｏ ０． ９方米 ；再 是陕 西西 珠安 江新 城经 济的 适 用虏 七 成以 上 面 大 积 于 ８ 方平 ，米均 为 Ｏ精装 修，还有 １ Ｏ方 米 的 复 式 结８平
等
起多 件｜ 经已显，表面是无示良 发开 － 【商
违 规操 作 ，利 雹 家 用的经 适 济用 优 房惠 政策 牟取 暴利 ：其实 背 后 官是商 勾 结，共 导同演了一 出“狸 猫换 太子 ” 的
局骗 。
超过了低
收入家 的庭际实需和承受要
能力。 获从取 土 地 始 ，开 一个 济经适 房用 开项发目要经 过设 计规 划 、建 设 动 工、
构
。望叹息的楼们人禁感不 ：这慨样
经的济适 房用到底 “ 用 了”谁 ７到 耍底 适给实谁？
保 障性
住建 设房】 社关 公会 和平百 － 【利姓益 ，是 中央 多次强 调的 重 民要生问 “经济 开 发 商”、 不 “适 用低”收 群入 众 。 关有部 门 须必 予以离度 重 视，严 格
国务
院２０ 年
发布 的《关 解决 于 检查收验、销售可等几许个环节的十 层题 。一再 出 现 的 超大经 济 适 用 房 ，只 ７０城市低
入收庭家房住难困的若 干意见》
中 明确 提出 ，经 济 用适住 房建筑 积面 制 在控６ 平 方 左 右 米要；坚 持 经济 、 适ｏ
层审批和
格严检查，难 在道过此中程，
积面超 这么标 明 显 的问 都 无题人察 觉 ， 无 怀人疑 ？ 如 果 没 政 有府 部门的 特 殊
处查决，不能姑息容纵。 圜
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