爱华网相关解答一：2014上海房地产行业，商业地产销售，好做吗，待遇怎么样，和汽车销售那个好一点？
汽车销售，购买汽车是生活需求，购买商铺是投资行为。生活需求是刚性的，不在这里买车，就去那里买车，车是总要买的。买商铺就不一定，不买商铺可以买股票，买基金，买理财产品，甚至可以去买住宅地产。
所以还是做汽车销售相对稳妥点。
另外，从大势上来讲，淘宝、京东等电商的盛行，让商业地产的形势有很大的不确定性，你还是慎重选择吧
相关解答二：什么是商业房地产？
商业地产既不是地产也不是商业，它是一种金融投资行为
相关解答三：上海房地产好做吗？
上海近几年房产一直很火，做房产的员工肯定也不会差了，上海稍微偏点的地方成交更好，宝山，虹口，杨浦，闵行这些区域，中介公司嘛比较靠谱的菁英地产，中原地产……都是不错的选择
相关解答四：什么是自营房地产？和商业经营房地产的区别呢？
自营房地产与商业经营房地产是两个不同概念。商业经营房地产可以包括自营房地产。商业经营房地产是指房地产的土地性质是商业用地；自营房地产是指这部分房地产开发商自己持有，自己经营。
俺就一扫大街的盲流，说骇不对，请理解，水平有限，别怪俺！
相关解答五：“上海建配龙专项”多盈网的这个资管产品收益10%，期限12个月，投资商业房地产，风险大么?
其实从整体来说，信托、资管类、甚至一些信托基金，都是风险比较低的金融产品。
你说的这个产品我上网查了一下，确实有，是锐懿资产的一款项目。其资金用途是用于上海建配龙建材家居市场二期扩建工程及装修。
风险问题，主要看的几点。1：融资方资质需要深入了解，而不是简单看看介绍或者资料，需要知道其负债和运营的状态。2：资管人（信托的话就是受托人）的资质，这个多数都不会存在问题，但也要看之前他们做项目出现过问题没。对于上述两点，我举个例子，假如恒大和中信信托做了个20个亿的项目，别想了，快买吧不然用不上一周一定结束了。然后需要看看项目内容，3：用什么抵押，抵押率是多少？怎么质押，资管方是不是完全控制股权？谁来担保，担保资质好不好。4：通常优先级几乎没有风险，次级可以为其做保护点，但是此项目没有这个结构化设计。5：还款的来源，时间。
说些简单的，其实收益低的风险就低，就说我上面举的例子，如果恒大和中信出项目，收益即使是8%，也会遭到疯抢，这是一种信任。两个都是业内最强的公司，不会出问题，风险一定低，所以项目的收益自然低。还有一些优先级的项目收益也很低，但是同样非常安全。再者就是从项目的关注程度来分析，有时候随波逐流不是件坏事。有些项目1天能融资10几个亿，有些则进度非常缓慢，这个时候你怎么选择？没有绝对的答案，反正我会选关注度比较高的。
说回这个项目，我不倾向，好项目不会在网络上暴露出这么多信息，而且代销的途径和网站太多，说明融资能力弱，或者有其他意图。
要是我说的不清楚继续追问。
相关解答六：房地产和商业地产有什么区别
商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，往往以操作住宅的方式方法来运作商业项目，从而导致出现种种错位。有些自称最具实力的、最佳的...地产营销策划机构，打着专家的幌子，不懂商业却操盘商业，有的用住宅的策划营销手法来操盘商业，有的甚至连住宅都做不好，也在商业地产领域鱼目混珠，忽悠了一大批和他们一样不懂商业运营的开发商，致使项目痛失商机，“砖家”悄然退场，看似像模像样的专业操盘给商业项目造成的损失是无法弥补的。因此详细探明商业地产与住宅地产之间的区别，对我们更好地操作商业地产项目是大有裨益的。
1、产品性质不同
虽然有相当一部分投资购买住宅的客户，但他们在所有住宅购买者中所占的比重都只能是少数。绝大多数消费者购买住宅的目的都是为了改善居住环境，提高生活品质，也就是说，住宅产品的本质是功能性产品，其直接使用功能正是消费者购买的主要动因，价值的前因是居住，超值是居住功能的同期附带价值表现。
而商业项目则大为不同。商铺的主力购买者都是并不直接开店经营的投资型客户。他们购买的首要目的是出租获利以及随着商业和城市发展所带来的商铺升值。也就是说，他们购买的根本目的是让手中现有资金通过商铺这一“媒介”实现保值增值，因此，商铺的本质是一种金融产品，其使用功能当然也很重要，但我们也经常看到几乎没有单独使用价值的商铺也“全城热卖”、“排队抢购”。
2、价值链不同
住宅项目的利益主体只有三个——开发商、业主、物业管理公司（现实证明，物业管理水平的高低对一个住宅小区的保值增值影响极大），开发商将房子交给业主后其价值就已基本实现；而在一个综合型商业项目中，需要开发商、业主、经营商户、经营管理公司、物业管理公司、消费者6种角色，并且不但需要招商开业、而且只有开业后能持续良好的经营，商铺的价值才算真正得以实现。
3、客户构成不同
在购买住宅的客户群中，自用者与投资者之比通常都会在10:18：2甚至更高，而购买商铺的客户尤其是综合性商业项目的客户中，自用者与投资者比例通常是 3：7、2：8，近年更是出现了大量产权与经营权完全分离的商业项目，购买者100%为不直接从事、参与经营活动的投资者。
由于以上不同，商业项目与住宅项目的营销流程、营销手段、营销关键节点也大为不同。 在具体的操作过程中，住宅和商业都有一套看似相同但操作思路和手法却大相径庭的操作流程，同样是项目调研，调研的角度、方向、对象、环境、客户构成分析等等有着极大的区别，不懂商业运营的人是不能龚既有的条件中分析出项目的SWOT,更谈不上给出建设性的意见和建议来操作项目，使得商业价值最大化。反之，会丧失大好的行业运作时机，给商业项目的招商、启动埋下后患。
市场研究方向不同
住宅的使用价值和根本功能是为人们提供生活居住的空间，因此对购买住宅的消费者来说，产品本身硬件设施是影响其购买的最重要因素，如：户型、小区内部环境、生活配套、项目周边配套等。因此住宅项目市场调查中，对产品的研究主要集中在地块自然景观、人文环境可能吸引哪些目标客户，目标客户对户型、小区配套的需求等等硬环境的调研分析，以实现住宅使用价值的最大化为目的来展开的。 商铺的本质功能是保值增值，保值增值的基础是片区商业发展前景乐观、定位业种业态......余下全文>>
相关解答七：商业房地产营销 50分
北 奥 公 馆 营销推广策略报告 2004年11月8日 北京中原 北奥公馆专案组 1、项目SWOT分析 1．1优势 位于奥运核心腹地 纯板楼居住型小社区 分户式中央空调及封闭立体车库 准现房销售 区域内比较完善的配套设施 1．2劣势 价格创区域新高 销售现场环境混乱 目前周边交通条件并不理想 售楼处与项目现场分离 1．3机会 奥运主题为本项目带来更大的升值空间 区域内整体供给量不大 市政及配套设施将逐步完善 1．4威胁 交通情况改进时间待定 奥运地产的逐渐降温 以上为本项目的SWOT大纲分析，可以通过机会与劣势，威胁与优势的互补最大程度上的降低项目风险，提升产品市场竞争力，完成项目完美推广计划。 2、销售周期 2．1北京市房地产市场销售周期说明 我司认为入市时机，并不是指时间概念上固定的选择，而应是根据项目自身的实际情况和市场环境所决定的。因此，本项目推出的成功与否，并不能单纯的选择每个固定时间点来实现，而是应该要把前期的铺垫工作筹备完善，透彻了解时间段的市场经济周期，在具备较成熟的开盘条件下，再切入市场。 北京市房地产市场销售周期走势分析 北京房地产市场销售有明显的季节性，根据我司对区域市场仔细调研和深入分析以及对北京房地产市场的总体走势分析和显示，目前北京房地产市场的销售周期是从每年的5月份开始，然后持续加温，直至11月份，而这段时间里，又以5、6月份和9、10月份的销售活动最为频繁。 2．2本项目推广特点说明 2004年11月我司开始接触本项目 项目主体结构年底均将封顶，工期使销售刻不容缓 样板间及售楼处于11月底投入使用 目前项目现场情况混乱，对于销售有不利影响且会持续至2005年初 周边道路交通条件在短时间内不能得到完全的改善 2004年底大屯路断路整修 2004年底科荟路通车交付使用 位于北四环的售楼处现场与项目现场有一定的距离 2．3本项目销售周期说明 本项目销售周期为2004年12月1日起至2006年5月31日止，共计18个月。根据以上推广特点，综合项目自身情况，我司建议本项目2004年12月进入市场开始销售，具体推广周期可分为市场亮相及客户积累期等五个阶段。各阶段具体时间分布如下表： 销售周期分布表 销售周期 时间结点 市场亮相及客户积累期 2004年12月1日至2005年2月 第一强销期 2005年3月至2005年6月 第一调整期 2005年7月至2005年8月 第二强销期 2005年9月至2005年11月 第二调整期 2005年12月至2006年3月31日 尾盘期 2006年4月至2006年5月 2．4本项目销售任务说明 本项目销售计划表 项目销售任务 计划完成 可销售住宅面积 套数 套数 76561.84平方米 540套 486套 销售任务明细表 周期 月份 工期进展......余下全文>>
相关解答八：上海房地产商
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相关解答九：上海房地产好干嘛
今年一线城市，特别是上海，房地产是疯狂涨价，形势看起来还不错的。
相关解答十：上海有哪些商业街比较好玩的？
淮海路 吴江路 南京路 人民路到城隍庙 虹桥购物城 梅陇镇 七宝镇 周浦小上海
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