爱华网2017年房地产估价师:未利用地试题
一、单项选择题（共29题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置
B：交通
C：人文
D：环境
E：工业用地的监测点评估价格
2、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A．流动负债
B．长期负债
C．所有者权益
D．永久负债
3、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者
B．影响者
C．决策者
D．购买者
4、__指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。
A．知情权
B．行使权
C．瑕疵权
D．拍卖权
5、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A．商品房预售
B．商品房出让
C．商品房转让
D．商品房招租
6、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。
A：62.5％
B：80.00％
C：133.33％
D：200.00％
E：借款合同
7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是__万元。
A．13.2
B．15.9
C．19.5
D．20.4
8、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2007年考题】
A：掌握的有关信息不同
B：作出的估价师声明不同
C：估价对象状况不同
D：委托人不同
E：工业用地的监测点评估价格
9、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
A：成交价≥最高价≥最低价
B：成交价≥最低价≥最高价
C：最高价≥成交价≥最低价
D：最高价≥最低价≥成交价
E：工业用地的监测点评估价格
10、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。
A：《国有土地所有证》
B：《国有土地使用证》
C：《集体土地所有证》
D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
11、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882
B．1765
C．1667
D．1538
12、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562
13、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。(2007年试题)
A：45.05%
B：49.31%
C：58.86%
D：63.6%
E：借款合同
14、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元／。(2008年试题)
A：1500
B：1950
C：2131
D：3000
E：执行层的组织协调
15、不属于财务分析目的的是__。
A．评价企业的偿债能力
B．评价企业的资产管理水平
C．评价企业的获利能力
D．评价企业过去的缺点
16、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
D．排水、电力、通信、热力
17、某市房产税按房产原值减除幅度为30％，某企业拥有一房产原值为3 800万元，则年征收房产税为万元。
A：114
B：63．84
C：31．92
D：28．71
E：执行层的组织协调
18、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金
B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券
D．股票+债券
19、会计的基本职能不包括__。
A．反映职能
B．监督职能
C．管理职能
D．控制职能
20、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于。
A：单元估算法
B：单位指标估算法
C：概算指标法
D：工程量近似匡算法
E：借款合同
21、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
(2005年试题)
A：3.57%
B：4.00%
C：6.56%
D：10.56%
E：借款合同
22、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849
B：865
C：882
D：915
E：工业用地的监测点评估价格
23、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。
A．10%
B．20%
C．50%
D．200%
24、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
25、国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是__。
A．单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税
B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税
D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税
26、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2．4％
B：3．O％
C：3．8％
D：7．2％
E：工业用地的监测点评估价格
27、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。
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