爱华网相关解答一：期房按揭无能力还贷款怎么办 20分
当购房人无法按期还贷时，贷款银行作为抵押权人会向贷款人催还贷款。
如果一期、二期不能按期还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。这时，贷款人就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应当考虑采用其他办法来解决。比如征得银行的同意，将购买的房屋转让，用转让所得款归还贷款。或者征得银行同意，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比这银行通过拍卖或诉讼来解决，要主动的多，经济损失也更小。
相关解答二：买期房按揭贷款什么时候还
1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
相关解答三：求解！！新房是五证齐全了才能办按揭贷款吗？能贷款的期房是不是比较安全？
一般来说五证齐全就可以开始预售， 开发商有了首付款和银行按揭款，资金不成问题，不过也有资金链断了的时候，你可以先了解一下，看看开发商的实力，做过什么楼盘，口碑怎么样。
相关解答四：期房可以贷款吗？
可以的，是以你所购期房为抵押办理贷款的。
主要材料需要：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和首付款凭证，同时你还要在一些合同上签字。
只要你备齐上述材料就可以很顺利的办理住房贷款了
相关解答五：按揭贷款购买的期房，想要退房了，应该如何操作
如果顺利退房的话，你和银行签的按揭贷款也会解除的。开发商也会按当初签订的购买合同来给办理退房退款手续的。退回来的钱一般是不含利息的，可以要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有
如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五~
退回来的只是你首付的钱，银行那边解除按揭贷款再返还你月浮两年的钱。
相关解答六：期房时间内的按揭款是否包含贷款利息？
都不是，应该指的是在你产生租金回报（就是交房了，可以出租）之前所供的按揭款，包括在此期间的利息。就是你全部所功出的成本。之后的月供款公式分子里已经剔除了
相关解答七：按揭期房贷款没还完房产证没办能过户吗
现在你手上有什么手续可以证明这个房子是你的
相关解答八：买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款？
期房也应该要五证齐全啊。没五证肯定有问题。一般去抚房都要看看五证是否齐全的。国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。你看看这五证字面意思就知道，没五证的房子怎么卖
相关解答九：按揭贷款能转吗？
不能改啊
现在最好的解决方案就是，你和他协商，让他给你钱，房子归他，这样手续最简单了。
你要是非得要那个房子，程序如下
1，先把贷款还完，
2，用你的名字买过来。
看我写的挺简单的两步，真要办，太难了。
相关解答十：什么是按揭贷款?
按揭贷款
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部......余下全文>>
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