小区规划设计说明书 小区设计说明 小区设计说明书_小区设计说明

丹东市锦绣家园小区修建性详细规划说明书

一、规划设计概况

1. 区位与环境

丹东市地处辽宁省东南部,与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望,与韩国一衣带水,是中国一万八千公里海岸线的北端起点,位于东北亚的中心地带,是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点,是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市,国家级边境经济合作区,中国最大最美的边境城市,国家园林城市,中国优秀旅游城市,全国双拥模范城市,是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市,也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。2010年,《南方人物周刊》盘点中国宜居的十座小城,丹东入榜。

本次规划地段锦绣家园居住小区位

于丹东市中心区南部,东起二纬路,西

至三纬路,南抵五经街,北至六经街。

规划总用地面积约17.3公顷。小区内地

势较平坦,总体地形趋势南高北低。区

位条件较好,接近市中心,交通便利。

小区周围有许多店铺,在东侧还有一所

小学,公共服务设施齐全。

2.现状分析

锦绣家园小区的、东、西、南、北

四面的道路均为城市支道;目前已规划

确定基地北面六经街红线宽度为18米,

东面二纬路红线宽度为18米,西面古寨西路红线宽度为18米;南面五经街红线宽度18米。

基地现状用地主要有便民超市、天正电气丹东销售中心、亚迪电子,中国电信和居住小区,其中的企业近期内保留,远期考虑将其搬迁。

二、规划依据

1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《城市规划编制办法》

3.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 2002年版)

4.《丹东市市城市总体规划》

5.《丹东市城市规划管理技术暂行规定》(威政发〔1999〕66号)

6.《2002年丹东市第三次规划委员会纪要》

7.《丹东市锦绣家园小区修建性详细规划设计任务书》

8.1:500现状地形图及其电子文件。

9.国家、辽宁省、丹东市有关的法律、规范和条例。

三、规划设计原则

规划设计突出“以人为核心”的原则,注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为:

1.重视城市自然、人文特色的动态延续性

小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在城市的大环境中,成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。

2.注重规划设计方案的经济可行性

满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求,设计出多系列、多户型住宅,以满足不同的居住需要。

3.引入物业概念提高小区的方便性

规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务,为物业管理及服务提供了便利条件,提高了工作质量,降低了管理成本。

4.加强空间领域限定提高居住安全性

充分考虑人车分流,消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的安全性。

5.留有改造余地增强小区的可持续性

坚持可持续发展原则,按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法,在建设中留有发展余地,在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置,使规划具有弹性,做到宏观可控,微观可调。

6.坚持以人为本和生态环境保护原则

坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上,着重进行绿地系统规划,使居民最大程度接近自然、享受自然,保证居民的身心健康。

7.符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际,面向未来,按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场,正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系,实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。

四、规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件,抓住威海市经济发展的良好契机,面向二十一世纪,坚持高起点、高标准、高水平的要求,将黄家夼小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区,成为名副其实的展示威海新形象的窗口。

1.高效能的基础设施

基础设施不仅要齐全,而且要做到安全、高效、可靠,建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统,建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。

2.高质量的生态环境

加强绿化,保护生态环境,充分利用原有地形地貌,防止污染,达到旅游用地环境标准。

3.高品质的物质形态环境

功能与形态并重,合理进行功能组合与用地布局,塑造富有特色的形态环境,构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。

4.高水平的规划管理

加强小区建设管理,合理确定土地利用率,统一规划,增加弹性和应变力,建立完善的管理中心和技术服务中心。

五、规划设计整体框架

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人的生活离不开建筑,建筑组成居住小区,居住小区构成了我们的环境,环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此,在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系,坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则,充分体现对人的关怀,坚持以人为本,大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴,设计中尽量保留居住区原有的积极元素,加上合谐亲切的人工造景,使居民乐居其中。

1.构思要点

20世纪后期,随着科技的发展和生存环境的改善,人文主义的设计主题重新兴起,使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念,并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系,从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。

本案规划设计,

以“人”为本,为“人”服务为目标。有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐},人作为所有活动的主体,因此,我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系,尊重人们的活动,使它们达到和谐统一,并却坚持以人为中心,以为“人”服务为目标,还要让人与自然和谐相处,使人们能够在小区内就能亲近自然,感受绿色环境。

将自然山水的意境及几何构图手法。主要围绕以人为本,为人服务,人与自然和谐相处的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起,创造出多样性、连续性的空间体系,形成“自然、和谐、便捷、休闲、家园”五个核心要素理念。

方案概念构思:“公园中的小区”——漫区尽在绿色环抱中

2.用地布局

根据锦绣家园小区的具体情况,合理地配置各类型用地的比例,充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。

·住宅布局

住宅布局强调空间塑造,强调单体的对称式布局,通过住宅单体的造型和空

间限定,并结合户外绿化环境设计,形成内向围合的邻里空间,并且通过步行绿轴和小广场串联三个组群空间,创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。

小区住宅用地按道路分隔分为三个居住区域,分别为“北区”、“南区”和“东区”。这三个组团均为非规则形状,住宅楼高都为六楼,楼体颜色采用暖色点,跟人温馨的感觉,在住宅周围都设置了一定规格的绿地,种上花草树木,让人们更加方便的亲近自然,同时时间逐步在那么单调,互相搭配相得益彰。 ·小区公共服务设施布局

可达性——小区公共服务设施的设置,以符合居民的活动规律和日常使用为原则,结合整个居住小区建设的情况,以适应适应居住者需求。

小区的公建主要集中在东组团,位于弧形路的边缘,接近这个小区中心,方便四周居民到达,沿着弧形路是整个小区的公建带,在其两侧有幼儿园,娱乐中心,物业管理中心,超市,中心亭等基础设施,从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务,在小区外二纬路上有二位路小学,所以未建小学,在小区的南侧在路边的建筑中把一二层设置为了商业使用,一方面方便居民使用,另一方面也可为小区获得更多的经济效益。

4.空间序列

建筑空间:长方形的住宅建筑形体为原型,公共建筑建筑采用非规则的多边形,式建筑富于变化,在统一中寻求变化。

步行广场空间:圆形的大型铺装广场与步行入口相连接,又有小区街道路把大广场和两个小广场连接,形成一种互相呼应,也更便于居民到达。

5.群体轮廓

整个小区被弧状加一横两天小区及道路分成三个组团,两天路交叉的点的地方小区的中心,小区均为六层,不会给人带来压迫感,多以三栋为一个小整体采用条带式进行布局,小区共有五个出入口,由于接近市中心,周边商铺较多,这样方便人们出行和工作。小区内道路多为曲折式,有一种曲径通幽的美感。

六、道路系统规划

1.交通体系

加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时,构造人车分流的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合,强调对景与转折,以形成步移景移的空间变化,共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架,同时,宅间道路和步行道路有机结合,使二者自成体系。

规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系,小区通过将机动车和人性入口分离来达到该目的。

小区道路分三级:小区级主路8米,组团级5米,人行道各3米,宅间路(宽3米),区内道路顺而不穿、通而不畅,能够杜绝穿越性交通。

小区车行道路为是小区的安全性得到保障,在入口不远处便设立地面和地下停车场,让车停放。

整体格局为一横,一圆弧,辅以连接的组团和宅间小路,形成整体的路网,路网曲折。

小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面;人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖,室外停车场采用植

草砖,以丰富小区景观。

2.停车

静态交通规划也是本次规划设计的重要方面,适应小汽车的日异增长,充分考虑停车场库的安排。根据居住区停车库(场)设置标准测算,并结合设计要求,按每户0.5个停车位进行规划布置。

主要方式是:

·地上停车场:为了不让车大量涌入居住区,在小区东北侧车行入口设置了固定的公共地面停车场。

·地下停车:在地上停车场西侧设置了地下停车场,以满足人们的停车需求,节省地面面积,并在上面进行绿化,充分利用土地。

七、绿化景观系统规划

1. 总体设计思想

生态性——结合整体布局与组群规划,本规划以步行绿化主轴为设计重点,以带状绿化为主要布置形式,结合步行系统规划,有机联系各组群绿地,使各个组群绿化连为一体,增强户外空间连续性。中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合,使之成为统一绿化系统。

2. 绿地系统

在空间上以"点、线、面"的设计手法。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化,分散布置。是接近人性,提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化,以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化,将点状绿化串连,形成绿化网络,起了划分空间的作用,延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化,将景观分成块状,并形成联系三大绿化空间的纽带,是整个绿化形成系统,达到多样化的绿化效果。

3. 景观系统

我们把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划,规划尊重城市自然和人文环境特点,力图体现小区与环境的密切联系。

小区环状道路自由曲折,形成丰富的道路景观,达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致,广场、建筑空间开合有序,形成小区主要景观界面。小区的中心绿地通过水面、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配,形成开阔、明快、活泼的公共空间,吸引居民前来休憩娱乐,成为整个小区景观的高潮点。组团绿地由建筑围合成不规整几何形,布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花坛及凉亭,令居民享有稳定、平和、高雅的休闲环境。另外,以住宅院落为单位,构筑不同主题的活动场地,以花坛、树木分隔空间,或大或小,或分或合,形成各具特色的半公共空间。

在居住小区内还安放了很多建筑景观小品,从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等,它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体,增加居住环境的趣味性。

八、 物业管理

为了方便广大居民,将物业管理中心建在小区的中心位置,还进行分区设置管理用房,负责各区的管理、在各个出入口处设置门卫,加强进入宅间车辆的管理,仅仅允许紧急情况

下的车辆驶入。组群之间的联系都可以通过步行绿化系统来解决,保证小区环境人流的单一性,给居民提供安全宁静的居住环境。此外,应提高小区的科技含量,对小区进行智能化信息管理,以加强小区管理的效率和安全性。

九、管线综合

(一) 给水排水规划:

1、 给水规划:

(1) 小区用水量确定:

① 生活用水量:

居民生活用水量定额为250升/人.日,居住小区规划人口规模为5991人,时变化系数K=2.0,则最高日生活用水量为3085.8M3/日,最高日最高时用水量为Qh=71.4L/S。

② 公共建筑用水量:

根据规划小区中公建设施的数量,规划确定公建用水量按生活用水量的15%计,则Q=462.9M3/日,最高日最高时用水量为10.7L/S。

③ 消防用水量:

根据《建筑设计防火规范》要求,同一时间内的火灾数为一次,一次灭火用水量为10升/秒。

④ 未预见水量及管网漏水量:

规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计,Q=354.9M3/日。

综上所述,得出居住小区总用水量,最高日用水量为Q=3903.6M3/日,最高日最高时用水量为86.2L/S。

(2) 水源、水质:

本规划小区从烟台路城市供水管网引入小区,满足规划区用水量要求。水质符合国家生活饮用水标准。

(3) 水压:

本规划区利用黄家夼高位水池解决压力不足问题.

(4)消防水量为同一时间内火灾次数一次,每次10升/秒,并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防采用与生活管道混合供水方式。火灾发生时,管网最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。消火栓布置间距不大于120米,在主要交叉路口,必须设置消火栓。

(5)管网布置:

从烟台路引入给水管道,黄家夼水池现状容量500m3 ,标高81.0米,规划扩建原水池,水池容量需达到4000m3 ,规划区内主管网环状布置,给水主管道管径DN400。

2、 排水规划:

(1) 排水体制:

排水体制采用雨污分流制。

(2) 污水规划:

本规划区生活污水量为:最高日3122.9M3/日,最高时72.3L/S。

(3) 污水管线布置:

依据规划区北高南低东高西低的地形条件,沿南北方向设污水主管道,沿东西路方向设污水次干管,污水经化粪池处理后排入污水管道,最终排入烟台路

现有污水管。

(4)雨水规划:

① 雨水量:

根据威海市暴雨强度公式,进行雨水水力计算:

q=600(1+0.8lgp)/t0.55 (L/S.ha)

雨水量Q=W.q.F(L/S)

其中:重现期P=1年

t=t1+mt2

地面集水时间:t1=10分钟

延缓系数:m=2.0

径流系数:w=0.6

管内雨水流经时间t2(分钟)

汇水面积:F(公顷)

② 雨水管线布置:

规划区南侧设截洪沟以拦截山体洪水,排洪沟接入现状河流,规划区内道路下设雨水管道,根据地形坡度沿南北路设雨水主管道,东西向设次干管。雨水最终排入三纬路雨水管。

(二) 电力电讯规划:

1、 电力规划:

小区规划总户数1872户,其中规划户数1650户,电力负荷按8KW/户,同时系数0.6,公建15W/ M2,则小区规划用电负荷为18991.6KW。

小区中规划一处开闭所,开闭所进线丹东市电网引入,开闭所内设两台630KVA变压器,另外根据负荷要求下设7组箱变,每组箱变由两台800KVA变压器组成。现状住宅由原变配电室供电。

小区中主要道路下埋设路灯电缆,路灯间距20——30米。

2、 电信规划:

小区共有住户1872户,电话普及率100%,同时考虑公建所用部分话机,预测小区话机数远期将达到期4500部。

规划由烟台路向小区引入市话主干光缆。规划区公建中心设电信机房,电信电缆采用HYV2型,敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。居民楼设计施工应保证电信线入户,同时设置信报箱,便于通邮。

小区主干线12孔,以敷设有线电视中国联通网通等管线。

(三) 热力燃气规划:

1、 供热规划:

(1) 热负荷:

(2)热源:

规划区内设一处换热站(,热源为一热电蒸汽。采暖管道采用聚氨酯发泡保温直埋敷设。

2、 燃气规划:

气源近期为管道煤气,远期为管道天然气

每户每日耗煤气1.62M3,规划户数1872户,小区总煤气耗量6248M3/日。 小区中规划一处天然气调压站,从烟台路引入DN200中压燃气管道,经调压后低压输配至用户。

(四) 管线综合规划:

小区中共有以下几种管线:有线电视电缆、通讯电缆、电力电缆、给水管、污水管、雨水管、供热管、煤气管。

(1) 各种管线在垂直距离交叉时,应遵守以下原则:

① 压力流让重力流管道;

② 小管径让大管径管道;

③ 易弯曲管线让不易弯曲管线;

④ 给水管在污水管上面。

(2) 平面布置详见管线综合规划图。

⑶ 各种管线间水平间距及垂直间距应符合规范要求。

十、竖向规划

规划在原有地形的基础上,在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下,结合现状地形尽量减少填挖方量,以降低工程造价。另外,住宅底层车库地坪标高也根据其现状标高设置不同高度的架空形式。其余较为平整地块规划平均坡度>0.3 %,人行道比道路路缘石高100—200mm,地块标高高于路面标高0.2-0.3 m。详细各地块规划标高以及道路交叉口和路段纵坡转折点的标高见《竖向规划图》。

十一、技术经济指标

3、主要经济技术指标

(1)居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类,其项目及计量单位应符合表1的规定;

(2)公建配套设施明细表,包括项目名称、用地面积、建筑面积见表2;

(3)绿地明细表,见表3。

表1综合技术经济指标一览表

注:▲必要指标;△选用指标。

表2 公建配套设施明细表

表3 绿地明细表

  

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