爱华网丹东市锦绣家园小区修建性详细规划说明书
一、规划设计概况
1. 区位与环境
丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带，是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大最美的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城市，全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。2010年，《南方人物周刊》盘点中国宜居的十座小城，丹东入榜。
本次规划地段锦绣家园居住小区位
于丹东市中心区南部，东起二纬路，西
至三纬路，南抵五经街，北至六经街。
规划总用地面积约17.3公顷。小区内地
势较平坦，总体地形趋势南高北低。区
位条件较好，接近市中心，交通便利。
小区周围有许多店铺，在东侧还有一所
小学，公共服务设施齐全。
2．现状分析
锦绣家园小区的、东、西、南、北
四面的道路均为城市支道；目前已规划
确定基地北面六经街红线宽度为18米，
东面二纬路红线宽度为18米，西面古寨西路红线宽度为18米；南面五经街红线宽度18米。
基地现状用地主要有便民超市、天正电气丹东销售中心、亚迪电子，中国电信和居住小区，其中的企业近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据
1．《中华人民共和国城市规划法》
2．《城市规划编制办法》
3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）
4．《丹东市市城市总体规划》
5．《丹东市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号）
6．《2002年丹东市第三次规划委员会纪要》
7．《丹东市锦绣家园小区修建性详细规划设计任务书》
8．1：500现状地形图及其电子文件。
9．国家、辽宁省、丹东市有关的法律、规范和条例。
三、规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：
1．重视城市自然、人文特色的动态延续性
小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3．引入物业概念提高小区的方便性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
4．加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
5．留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
6．坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住威海市经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将黄家夼小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示威海新形象的窗口。
1．高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2．高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。
3．高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4．高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
五、规划设计整体框架
人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
1．构思要点
20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。
本案规划设计，
以“人”为本，为“人”服务为目标。有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为目标，还要让人与自然和谐相处，使人们能够在小区内就能亲近自然，感受绿色环境。
将自然山水的意境及几何构图手法。主要围绕以人为本，为人服务，人与自然和谐相处的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“自然、和谐、便捷、休闲、家园”五个核心要素理念。
方案概念构思：“公园中的小区”——漫区尽在绿色环抱中
2．用地布局
根据锦绣家园小区的具体情况，合理地配置各类型用地的比例，充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。
·住宅布局
住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局，通过住宅单体的造型和空
间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴和小广场串联三个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。
小区住宅用地按道路分隔分为三个居住区域，分别为“北区”、“南区”和“东区”。这三个组团均为非规则形状，住宅楼高都为六楼，楼体颜色采用暖色点，跟人温馨的感觉，在住宅周围都设置了一定规格的绿地，种上花草树木，让人们更加方便的亲近自然，同时时间逐步在那么单调，互相搭配相得益彰。 ·小区公共服务设施布局
可达性——小区公共服务设施的设置，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，结合整个居住小区建设的情况，以适应适应居住者需求。
小区的公建主要集中在东组团，位于弧形路的边缘，接近这个小区中心，方便四周居民到达，沿着弧形路是整个小区的公建带，在其两侧有幼儿园，娱乐中心，物业管理中心，超市，中心亭等基础设施，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务，在小区外二纬路上有二位路小学，所以未建小学，在小区的南侧在路边的建筑中把一二层设置为了商业使用，一方面方便居民使用，另一方面也可为小区获得更多的经济效益。
4．空间序列
建筑空间：长方形的住宅建筑形体为原型，公共建筑建筑采用非规则的多边形，式建筑富于变化，在统一中寻求变化。
步行广场空间：圆形的大型铺装广场与步行入口相连接，又有小区街道路把大广场和两个小广场连接，形成一种互相呼应，也更便于居民到达。
5．群体轮廓
整个小区被弧状加一横两天小区及道路分成三个组团，两天路交叉的点的地方小区的中心，小区均为六层，不会给人带来压迫感，多以三栋为一个小整体采用条带式进行布局，小区共有五个出入口，由于接近市中心，周边商铺较多，这样方便人们出行和工作。小区内道路多为曲折式，有一种曲径通幽的美感。
六、道路系统规划
1．交通体系
加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，构造人车分流的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。
规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过将机动车和人性入口分离来达到该目的。
小区道路分三级：小区级主路8米，组团级5米，人行道各3米，宅间路（宽3米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。
小区车行道路为是小区的安全性得到保障，在入口不远处便设立地面和地下停车场，让车停放。
整体格局为一横，一圆弧，辅以连接的组团和宅间小路，形成整体的路网，路网曲折。
小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植
草砖，以丰富小区景观。
2．停车
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。根据居住区停车库（场）设置标准测算，并结合设计要求，按每户0.5个停车位进行规划布置。
主要方式是：
·地上停车场：为了不让车大量涌入居住区，在小区东北侧车行入口设置了固定的公共地面停车场。
·地下停车：在地上停车场西侧设置了地下停车场，以满足人们的停车需求，节省地面面积，并在上面进行绿化，充分利用土地。
七、绿化景观系统规划
1. 总体设计思想
生态性——结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。
2. 绿地系统
在空间上以"点、线、面"的设计手法。
“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。
“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到多样化的绿化效果。
3. 景观系统
我们把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重城市自然和人文环境特点，力图体现小区与环境的密切联系。
小区环状道路自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致，广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。小区的中心绿地通过水面、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点。组团绿地由建筑围合成不规整几何形，布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花坛及凉亭，令居民享有稳定、平和、高雅的休闲环境。另外，以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空间。
在居住小区内还安放了很多建筑景观小品，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，增加居住环境的趣味性。
八、 物业管理
为了方便广大居民，将物业管理中心建在小区的中心位置，还进行分区设置管理用房，负责各区的管理、在各个出入口处设置门卫，加强进入宅间车辆的管理，仅仅允许紧急情况
下的车辆驶入。组群之间的联系都可以通过步行绿化系统来解决，保证小区环境人流的单一性，给居民提供安全宁静的居住环境。此外，应提高小区的科技含量，对小区进行智能化信息管理，以加强小区管理的效率和安全性。
九、管线综合
（一） 给水排水规划：
1、 给水规划：
（1） 小区用水量确定：
① 生活用水量：
居民生活用水量定额为250升/人.日，居住小区规划人口规模为5991人，时变化系数K=2.0，则最高日生活用水量为3085.8M3/日，最高日最高时用水量为Qh=71.4L/S。
② 公共建筑用水量：
根据规划小区中公建设施的数量，规划确定公建用水量按生活用水量的15%计，则Q=462.9M3/日，最高日最高时用水量为10.7L/S。
③ 消防用水量：
根据《建筑设计防火规范》要求，同一时间内的火灾数为一次，一次灭火用水量为10升/秒。
④ 未预见水量及管网漏水量：
规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，Q=354.9M3/日。
综上所述，得出居住小区总用水量，最高日用水量为Q=3903.6M3/日，最高日最高时用水量为86.2L/S。
（2） 水源、水质：
本规划小区从烟台路城市供水管网引入小区，满足规划区用水量要求。水质符合国家生活饮用水标准。
（3） 水压：
本规划区利用黄家夼高位水池解决压力不足问题.
（4）消防水量为同一时间内火灾次数一次，每次10升/秒，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防采用与生活管道混合供水方式。火灾发生时，管网最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。消火栓布置间距不大于120米，在主要交叉路口，必须设置消火栓。
（5）管网布置：
从烟台路引入给水管道，黄家夼水池现状容量500m3 ,标高81.0米，规划扩建原水池，水池容量需达到4000m3 ,规划区内主管网环状布置,给水主管道管径DN400。
2、 排水规划：
（1） 排水体制：
排水体制采用雨污分流制。
（2） 污水规划：
本规划区生活污水量为：最高日3122.9M3/日，最高时72.3L/S。
（3） 污水管线布置：
依据规划区北高南低东高西低的地形条件，沿南北方向设污水主管道，沿东西路方向设污水次干管，污水经化粪池处理后排入污水管道，最终排入烟台路
现有污水管。
（4）雨水规划：
① 雨水量：
根据威海市暴雨强度公式，进行雨水水力计算：
q=600（1+0.8lgp）/t0.55 (L/S.ha)
雨水量Q=W.q.F(L/S)
其中:重现期P=1年
t=t1+mt2
地面集水时间:t1=10分钟
延缓系数:m=2.0
径流系数:w=0.6
管内雨水流经时间t2(分钟)
汇水面积:F(公顷)
② 雨水管线布置:
规划区南侧设截洪沟以拦截山体洪水，排洪沟接入现状河流，规划区内道路下设雨水管道，根据地形坡度沿南北路设雨水主管道,东西向设次干管。雨水最终排入三纬路雨水管。
（二） 电力电讯规划：
1、 电力规划：
小区规划总户数1872户，其中规划户数1650户,电力负荷按8KW/户，同时系数0.6，公建15W/ M2，则小区规划用电负荷为18991.6KW。
小区中规划一处开闭所，开闭所进线丹东市电网引入，开闭所内设两台630KVA变压器，另外根据负荷要求下设7组箱变，每组箱变由两台800KVA变压器组成。现状住宅由原变配电室供电。
小区中主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距20——30米。
2、 电信规划：
小区共有住户1872户，电话普及率100%，同时考虑公建所用部分话机，预测小区话机数远期将达到期4500部。
规划由烟台路向小区引入市话主干光缆。规划区公建中心设电信机房,电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。居民楼设计施工应保证电信线入户，同时设置信报箱，便于通邮。
小区主干线12孔,以敷设有线电视中国联通网通等管线。
（三） 热力燃气规划：
1、 供热规划：
（1） 热负荷：
(2)热源：
规划区内设一处换热站(，热源为一热电蒸汽。采暖管道采用聚氨酯发泡保温直埋敷设。
2、 燃气规划：
气源近期为管道煤气,远期为管道天然气
每户每日耗煤气1.62M3，规划户数1872户，小区总煤气耗量6248M3/日。 小区中规划一处天然气调压站，从烟台路引入DN200中压燃气管道，经调压后低压输配至用户。
（四） 管线综合规划：
小区中共有以下几种管线：有线电视电缆、通讯电缆、电力电缆、给水管、污水管、雨水管、供热管、煤气管。
（1） 各种管线在垂直距离交叉时，应遵守以下原则：
① 压力流让重力流管道；
② 小管径让大管径管道；
③ 易弯曲管线让不易弯曲管线；
④ 给水管在污水管上面。
（2） 平面布置详见管线综合规划图。
⑶ 各种管线间水平间距及垂直间距应符合规范要求。
十、竖向规划
规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。另外，住宅底层车库地坪标高也根据其现状标高设置不同高度的架空形式。其余较为平整地块规划平均坡度>0.3 %，人行道比道路路缘石高100—200mm，地块标高高于路面标高0.2-0.3 m。详细各地块规划标高以及道路交叉口和路段纵坡转折点的标高见《竖向规划图》。
十一、技术经济指标
3、主要经济技术指标
（1）居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表1的规定；
（2）公建配套设施明细表，包括项目名称、用地面积、建筑面积见表2；
（3）绿地明细表，见表3。
表1综合技术经济指标一览表
注：▲必要指标；△选用指标。
表2 公建配套设施明细表
表3 绿地明细表
