爱华网相关解答一：房屋买卖可以公正后不过户吗？
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
房屋买卖合同公证后，可以基本认定合同合法有效。但当售房者反悔拒绝履行合同时，法院会依照物权法做出裁定或判决，房屋产权归售房者，购房者可以依照合同约定获得赔偿。
相关解答二：房屋买卖过不了户能公正没吗
査锐律师：可以办理房屋买卖合同公证，但房屋所有权没有发生转移评论(0)赞(0)2天前彭宇明律师：建议咨询公证处。评论(0)赞(0)2天前贾熙纯律师：建议咨询公证处评论(0)赞(0)2天前李建成律师：咨询公证处，评论(0)赞(0)2天前王飞律师：为何过不了户？是不是房屋的产权存在问题？如果是这样的话，公证处通常也是不给公证的。这类的房屋买卖通常存在风险，建议完善买卖双方的法律手续鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电评论(0)赞(0)2天前徐浩律师：可以办理房屋买卖合同公证，但房屋所有权没有发生转移评论(0)赞(0)2天前田洪涛律师：可以办理房屋买卖合同公证，但房屋所有权没有发生转移评论(0)赞(0)2天前徐卫东律师：你好！可以对签订的房屋买卖合同进行公证，但不过户房屋所有权并没有发生转移。评论(0)赞(0)1天前朱传胜律师：可以办理房屋买卖合同公证，但房屋所有权没有发生转移评论(0)赞(0)1天前黄权律师：可以办理房屋买卖合同公证，但房屋所有权没有发生转移评论(0)赞(0)1天前怀向阳律师：可以办理房屋买卖合同公证，但房屋所有权没有发生转移还是有一定风险的。评论(0)赞(0)1天前刘红英律师：你好，不知是什么原因无法过户？如因限购政策无法过户，建议签署补充协议将过户时间约定为买受人符合限购政策之日起多少日内，否则，如房价上涨，出卖人可能会以合同违反限购政策、合同目的无法实现为由要求解除合同，导致你利益受损。此外，对于您说的问题，很多公证处是不给公正的。如需其他帮助，可来电详询。评论(0)赞(0)2天前尹超律师：公证处办理公证的前提，是标的房产属于可以交易的，如果本身无法交易，也不能办理公证手续。个人意见，仅供参考！评论(0)赞(0)1天前
相关解答三：房屋买卖只公正不过户可以吗，有什么风险？
一、房屋买卖只公正不过户可以吗二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
相关解答四：农村房屋买卖，没有公正，是否合法？
您好。
1、农村房屋买卖涉及宅基地使用权人的变更，需要经过村委会的同意，所以，如果你们的交易得不到村委会的同意，那么宅基地使用权证书就无法办理变更登记，这样张某或者其子女就可以要回房子。当然，他们需要退回房款给你，并适当赔偿你的损失。
2、如果你们的交易得到村委会的同意，那么，宅基地使用权证书就可以办理变更登记，这样张某或者其子女就不可以要回房子。
相关解答五：公正的房屋买卖委托书可以撤销吗
1、可以撤销公证，可携带身份证至原办理公证部门办理撤销手续。另外，建议在去公证处撤销前即书面或短信通知受托方。 2、在撤销以前，若对方代理签订买卖合同，则属于表见代理，你需履行合同，但可以向受托人追究相应法律责任。
相关解答六：公正处能公证一半有产权一半没产权的房屋买卖合同吗
不能。只能对有产权的房产进行公证。
相关解答七：遗嘱公正里面涉及房子但是没有产权有房屋买卖合同可以么
没有产权的房子公正不了。
相关解答八：通过签订房屋买卖合同和房屋全权委托公正购买二手房
你的意思应该是想过五年后龚办理 ，以达到避税的目的 ，首先回答你的问题
1.买房不能继续替房主还贷款 这样得不偿失 建议你还是一次性替卖方还清 或者由卖方一次性还清
2.全权委托也是有时间限制的 所以在办理全权委托时 应该注意年限问题
3.如果房主在买房不知情的情况下单方撤销委托 （在有买卖合同的情况下） 其做法属于诈骗 是会追加法律责任的
建议：1.首先需要了解房主情况 究竟是干什么的 一般有稳定工作的 还是可以接受的
2.先替房主还完贷款 在去办委托公证 对你有好处的
3.如果税费特别多的情况下 或者两年以上才到五年 建议你还是直接过户 这样更稳妥
4.还有一个你没有考虑到的就是 如果时间太长 房产政策还有变化的话 你该怎么办？
相关解答九：什么是房屋买卖贷款
抵押贷款的话，产证上的名字还是你和你母亲的，只是银行有他证。还清后就OK了。
但是买卖贷款就是有一个人要买你的房子，他向银行贷款，买了，他以后慢慢的还钱，银行把钱打到你帐上。但是里面有一个问题，就是房子是过户的，你要找一个信得过的朋友，来做这个买家，并且他的资信要良好。风险方面就是，实际上是他贷款，但是钱是你用，你要还贷款的，如果你不还，或者有逾期，那么你朋友的资信就坏了，以后他就做不了贷款了。还有一个就是因为是过户的，如果你朋友到时候不把房子过户回你，那你也没办法。如果到时候这房子涨价了，他不想再还给你了，你也不能拿他怎样。
相关解答十：房屋买卖协议书
房屋买卖协议
甲方（出卖人）： 身份证号码：
乙方（买受人）： 身份证号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积 平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；
(二)出售房屋的所有权证证号为 ；
(三)房屋平面图见房产证；
（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按双反约定价钱付款，总金额人民币 元整；房价款的支付方式为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：
第一期：在 年 月 日，付人民币 万元；
第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第八条 该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
第十一条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，均具有相同的法律效力。
第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)：
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