爱华网买房要交哪些税费？（最全汇总 ）
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天乐居君和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。
??买新房要交哪些税？
??1契税
??90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
??通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
??2印花税
??在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
??3银行按揭费用
??如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：
??a.抵押登记费：80元/户
??.权证印花税：5元/户
??c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
??4维修基金
??购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
??a.不含电梯：总房款×2%
??.含电梯：总房款×3%
??c.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
??开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
??5物业管理费
??从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
??产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
??6权属登记费
??80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
??7交易手续费
??住宅：建筑面积X3元/㎡；非住宅：建筑面积 X11元/㎡。
??总结
??目前我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳。
??买二手房要交哪些税？
??1契税
??普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
??2营业税
??总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。
??3营业附加税
??4个人所得税
??一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
??5土地出让金
??总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。
??6印花税
??总房款的万分之五
??7交易费
??平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)
??8产权证工本费
??约80元，不一定是这个数。
??9他项权证工本费
??约80元，贷款才有的费用。
??10其他费用
??a.抵押登记费：根据银行情况定。
??.保险费：根据保险公司情况定。
??c.国土证办证费：按相关规定交纳。
??注意
??以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
??买完房后还需缴纳的费用
??1、物业管理费
??2、水、电周转金
??3、煤气开通费
??4、有线电视、宽频网开户费
??5、权代办费
??6、面积测绘费
??（税费各个城市和地区略有不同，本文仅供参考）
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?（来源：房王网、新浪乐居、随州房产资讯）
