爱华网进入2016年以来，房市烧完一线，烧二三线，无论价格多么离谱，都抵挡不住我们对房子的热情，动辄几十年的房奴生活也在所不惜。而房产证上有没有自己的名字则成了一个家庭讨论的重点。那房产证上加了你的名字到底对你意味着什么呢？
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“加名需谨慎，大笔冤枉钱也许在前方等你”
2001年，张女士大学还没毕业，家里准备买一套160平方米的房子。她的父亲平时对政策十分关注，考虑到多年后遗产税有可能出台，为了避免缴纳大量税费，父母商量后，在这套房子上加上了张女士的名字。2002年，张女士大学毕业，按照当时的政策，她本来可以享受经济适用房优惠购房政策，但就因为这次加名，条件不符合。
后来张女士结婚了，打算跟老公买一套房子另住，但因为属于二套房，不仅首付更多，利息更高，贷款还有限制，因此小夫妻俩只买了一套不到100平方米的房子。由于不满意，张女士最终还是卖掉了这套房。
今年2月，她咬咬牙，购进了一套改善型住房。在办理公积金贷款时，她被告知因为是二套房，贷款额度只有80万元（首套房的贷款额度为100万元），不仅如此，房产的契税也要从首套房的1%，调高到二套房的2%。“这些年算下来，因为那次加名，我们夫妻俩在后来的购房中，不知道多花了多少冤枉钱。”
@still love：父母的房子上署了孩子的名字，等于孩子名下有了首套房，就不能享受优惠购房政策了。
@我好像中枪了：父母也是好心，但房屋遗产税的政策还没有很明确，再说了不同地方最后实施情况肯定也不一样。
@等十年再见：房屋署名影响的因素太多了，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，没有一个固定方案是适合所有人的。
正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，在购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，而且如果要在房产证上减去名字的话，类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税，因此需要慎重对待。
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“房产证上有你的名字，房子也不一定是你的”
很多年轻人结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字？房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产，因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
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“房产证上没你的名字，可能也有你的份”
如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
如果结婚前买的房子，只有一方出资，另一方没有出资，但房产证上写了两个人的名字，法庭一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，即便要撤销，也由出资方举证。
小橙认为，好好经营自己的家庭比什么都重要。根据各类审判情况，有3点意见供大家参考：
1. 尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现，明确约定各方所占比例，可以适当减少一些风险。
2. 如果经济条件许可，最好单独署名。
3. 婚后房产证加名字一定要慎重，一旦进行登记，即视为自愿赠与，分割时不能反悔，没有欺诈、胁迫等情形，不能撤销。
由甜橙理财汇编整合而成
参考爱家财、腾讯新闻等
