爱华网相关解答一：租店铺需要注意什么
1.签协议只要注意下列问题就没有问题了,首先对方必须有合法权益,具备法定资格才行,比如你和他签定店面租赁协议,那么对方必须提供能够证明他对所出租的资产具有合法的权利的证明材料,包括房屋产权证,身份证,如果是公产,除了居住证以外还需提供产权单位改变房屋用途的许可证明,上述材料清楚了,只要材料是真实的,那么他就骗不了你了!
2.如果对方的身份证和产权证不符,那么对方应该提供房屋产权人的书面和当面的委托证明,只有三方当面(要验证身份证)说明,并且写下委托书的情况下,被委托人和你签定的租赁合同才具备法定效力.
如果你组的店面的经营人并不是房屋产权人的情况下适用上述条款.
3.只要满足了上述条件,不需要中介,也不需要找律师或者公证.
相关解答二：店铺转租要注意什么
定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 商铺地段商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是 决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。 商铺使用状况 目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是商铺转租的，要查清转租的原因、业主 是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷 将会导致无法正常经营。 商铺配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污 化油设施等。接手商铺转租前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。 商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构 就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、 承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。 商铺其他注意事项 商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔 偿等条件了。
相关解答三：租店铺需要注意什么
1.签协议只要注意下列问题就没有问题了,首先对方必须有合法权益,具备法定资格才行,比如你和他签定店面租赁协议,那么对方必须提供能够证明他对所出租的资产具有合法的权利的证明材料,包括房屋产权证,身份证,如果是公产,除了居住证以外还需提供产权单位改变房屋用途的许可证明,上述材料清楚了,只要材料是真实的,那么他就骗不了你了!
2.如果对方的身份证和产权证不符,那么对方应该提供房屋产权人的书面和当面的委托证明,只有三方当面(要验证身份证)说明,并且写下委托书的情况下,被委托人和你签定的租赁合同才具备法定效力.
如果你组的店面的经营人并不是房屋产权人的情况下适用上述条款.
3.只要满足了上述条件,不需要中介,也不需要找律师或者公证.
相关解答四：接手转租店铺要注意什么
你好，你这种情况我也遇到过类似的，肯定是要房东确认，还有千万别给他押金，他也只是租用，不是房屋合法拥有人，法律上说他没有把这房屋出租的权力，想租的话一定得让房东知道，就是你跟转租给你的人签了合同也起不到法律作用，他在租房的时候签的合同其中肯定有一条：不经同意，不能擅自转租转让。他违反房东跟他签的房屋租赁合同，房东有权收回房屋。这就是为什么他让你交押金了！好心提醒下，最好自己再去找个合适的门面，别到时候竹篮打水！希望对你有用
相关解答五：租二手店铺应注意哪些事
重庆楼盘网专家解答：首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”;其次，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。最后，如果二手是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。相关法律知识：一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。三、承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。
相关解答六：租店铺，和房东签合同，要注意哪几点？
可以包括以下内容：
一、租赁期限，而且中间不能无故终止合同，否则要承担违约责任；
二、租金交纳方式及时间；
三、各种费用的承担；
四、是否容许转租；
五、如果有规划拆迁如何处理等。
最好能找个专业律师，花点咨询费避免很大麻烦。
相关解答七：我第一次租店铺签合同需要注意甚么
签订商铺租赁合同注意事项
在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。
商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。
下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。
一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 ：
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、 写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。
二、 明确租金的相关事项：
1、租金的支付方式：
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。
2、租金的调整：
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
3、免租期的问题：
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。
4、租赁保证金和定金：
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在......余下全文>>
相关解答八：店铺转租合同怎么写？应注意什么？
是的，业主没同意的话 你的转租合同无效。
但如业主与房客签订的租赁协议中，允川房客转租的，那么转租人与咨询者直接签转租协议是合法的；
如房东与房客签订的租赁协议中未允许房客转租的，转租合同应事先征得房东同意，否则房东有权解除原租赁协议，当然转租协议也就无法履行。
所以，未明示同意转租的协议，应当要求房东在转租协议上签字同意转租，或要求房东出具同意其转租的书面证明。
相关解答九：租店铺要注意哪些才不会被坑？
看你租什么店铺：一般也就这种情况：
和房东租：首先看这房子的产权，是租你的那个人 ，产权明晰，有些地方办执照要有房产证的。
2.从二房东哪里租，二房东从房东哪里的合同，一般他不会给你看，你可以叫他隐去租金那块。其他的应该可以看，最好能叫原房东过来，有些房东不应许转租的。到时候你租了，房东说不同意你很麻烦。
3.了解下附件商圈商铺的租金，转让费等，一般商铺的租金，一般是每平米多少钱每年。
4.可以去房管局了解商铺有没有抵押，或者其他的法律纠纷。
5.了解附近商圈是不是有拆迁规划，有你刚装修了，就拆迁，亏的很大。
6,签约后，去了解该商铺的电话，宽带，水电等情况，有没有结清，没有结清到时候麻烦的事情很多。
7.最重要的是你租这个店铺的商圈适合不适合你的产品的定位。
大概就这些
相关解答十：大家好,我想租个店铺,请问租铺流程是怎么样?要注意什么?
一是要看对方的房产证,二是要签订租房合同,三是要调查好这处周围别的房子的出租价格.
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