爱华网众所周知，买房是一件很复杂的事情，购房者要把自己变成半个房产专家才能在纷繁的市场上选择出最适合自己、最满意的住宅。然而大部分人主要将精力放在了“钱”上：关注地产政策、了解楼市行情，算预算、找优惠等等等等，固然关注于此十分重要，不过房子买来毕竟是住的，在选房子的过程中，很重要的一点“户型”往往不被人重视，等房子到手开始装修的时候才发现，坑爹的户型真的是很影响生活品质，这时候再后悔也就晚了。
因此，在看房的时候，认真查看户型也就显得格外重要。不过，到底什么样的户型才称得上是好呢？小编挑选了6种购房者比较关注的户型类型，跟大家聊聊好的户型是怎样炼成的。
Loft
Loft是一种年轻人比较喜欢的户型，轻松、随性的特征和较低的总价都是青年人比较中意的地方。先买入一套小户型loft做为婚房，等收入提升、生活稳定的时候再改善置业，是一种不错的选择。
Loft一般总面积较小，但是挑高一般在4.5米以上，总体可使用面积往往超过建筑面积。一般Loft设计中，一层作为客厅、餐厅及活动区域，二层则设置为卧室及储藏间等。
上图是一个47平Loft户型图，可以看到这个户型客厅部分为挑高4.5米，使得整个屋子不至于显得压抑，下层设置了工作区域、餐厅、厨房和卫生间，可以完成大部分居住需求，上层除去卧室和卫生间外，还有一部分区域可以作为茶室或者储物空间。上下层公共空间和私人空间分割清晰，47平能实现普通住宅60平以上的效果。
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该楼盘还设计有43平2房和77平3房，
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责任编辑/lixingpeng
2015-08-30 21:37 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机
[摘要]众所周知，买房是一件很复杂的事情，购房者要把自己变成半个房产专家才能在纷繁的市场上选择出最适合自己、最满意的住宅。而大部分人主要将精力放在了“钱”上：关注地产政策、了解楼市行情，算预算、找优惠等等，“户型”往往不被人重视，等房子到手开始装修的时候才发现，坑爹的户型很影响生活品质，这时候再后悔也晚了。
魔都房价一直在上涨，但是并没有拦住人们买房的步伐，即使是收入不高的普通青年，也希望自己能留在这里，见证上海的繁荣与发展。不过，上海的房价也太高了，对于无法支撑起大面积住宅的购房者，先购入一套小面积的2房似乎也是一个不错的选择。
在嘉定，一套不到80平的2房总价大约在150万左右。三成的首付，两人各50万的公积金贷款，即使收入不高，这里的房子也能供的起。那么小面积就意味着更差的居住体验吗？答案自然是否定的。
上图是一套78平的两居室，主卧与客厅双朝南，带露台带飘窗，餐厅空间充足，卫生间干湿分离，主卧储物空间较大，实际居住中，这些都能提升一定的生活品质。对于一个78平的小户型来说，做到功能完善不显局促，这个户型相当不错。
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90平3房是目前刚需置业中的主力，相对于2房来说，多出来一个房间可以作为客卧或者书房，无疑能极大丰富居家生活，基本可以满足正常生活需求，不必急于置换更大面积的住宅，总价也比2房高出不多。一般来说如果预算足够，90平左右3房会是刚需大军的第一选择。
上图是恒大设计的经典90平三居户型图，从户型图上看似乎没显得特别优秀，不过小编曾实地看过该户型样板间，实际效果相当赞。
一般90平做成3房，总会有一部分会被压缩，显得有点挤。这个户型则没有这个缺点，各个空间都达到了应有大小，客厅和主卧都是90平户型中正常大小，次卧比主卧稍小一些，最小的一件卧室适合做为儿童房或者书房，餐厅厨房都有足量空间。
客厅餐厅相连，南北通透；每个卧室都带有飘窗也是加分项。值得一提的是，这个户型在卫生间前面加了半道墙，许多户型中打开大门就看到卫生间的问题解决了。厨房和客厅、卧室保持了较远的距离，使得屋内不易有油烟味。总体来说，这个户型看起来不是很惊艳，但是优秀之处在于细节。品牌房企对户型的把握确实比小的开发商要好很多。
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花园洋房对于一些有改善需求的购房者来说，100平以内的住宅已经不适合挑选，花园洋房容积率低，环境较好，无疑对希望提升自己生活品质的购房者有着足够的吸引力。那么花园洋房户型和普通住宅有什么区别呢？
首先花园洋房一般面积较大，普遍在120平以上，因为花园洋房户型设计上更强调舒适性，功能性则依靠较大的面积进行补充。一层则附赠花园，有时候会附赠地下室，顶层有时会附赠阁楼。
上图为一张171平一层花园洋房户型图，可以看到为了整体舒适性，这个户型仅有4室，其中1室还是作为书房或者衣帽间。较少的房间数量则使得每个房间面积都变得更大，客厅面宽达4.5米，配合3.1米的层高，南北通透的采光，使得整个屋子显得十分开阔；客厅与餐厅间还预留出一块活动空间。主卧留出充足的储物空间，两个次卧也不显得局促，书房的设计则利用楼房结构探出一部分，十分别致。
这个户型所在楼盘虽然距离市区很远，但是小编强烈建议有购买花园洋房需求的购房者去看一下样板间，它的设计是小编看过最好的花园洋房设计，没有之一。
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叠加别墅虽然顶着别墅的名头，但是其实质还是住宅，跟独栋别墅或者联排、双拼别墅不可类比。不过叠加别墅也有其优点，与其他类型别墅比，叠加别墅价格要低很多，与住宅相比，叠加别墅品质更优，而且，好歹人家顶了个别墅的明天嘛！总之叠加别墅还是很适合部分改善置业者的需求，那么叠加别墅与平层住宅有何区别？
首先叠加别墅面积计算方法不同，叠加别墅一般有2-3层，实际可用面积甚至可以达到建筑面积的2倍，其实这么看，叠加别墅价格也不算高了。其次叠加别墅户型设计强调功能分割，一层就适合作为客厅餐厅和老人起居室，主卧和次卧一般置于二层，可能还会放置书房，阁楼或者地下室则作为活动室，满足主人娱乐需求。
上图为万科有山叠加别墅户型图，总面积110平设计为3室3厅，这在住宅中是很难做到的。一层有客厅、厨房、餐厅、卫生间、卧室，足以完成日常生活。同时室外还有一部分可以作为私家花园，平时约上三五好友BBQ，也是蛮滋润的。
二楼则是两间卧室，满足多人居住需求，较大的露台可以养花看书晒太阳。
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地下室挑高4.4米，可以根据住户喜好进行布置。
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最后推荐一种土豪专配，DIY大平层户型，这种户型最大的特点就是——没有户型！
咳咳，不要打小编，事实就是如此，小编也是通过这个盘才知道，原来有钱人都是这么玩的。给你一个全空的200米大平层，户型可以自由定制！
上图左侧就是一种设计，右侧则是未设计户型的...户型图，用户可以根据自己的需求进行户型设计，真是玩出花儿来了。你以为这就算完了？不对，开发商说200平不过瘾，咱们把两个200平连起来玩！400平大平层自由定制，小编已经被深深的折服了，有钱人，真会玩！
吐槽归吐槽，户型自主定制的形式还是蛮不错的，户型设计再优秀，也像是流水线上复印下来的产品，毫无特点，虽然适用于大部分人，但是也肯定会有部分功能购房者并不满意，而自主定制不但可以在自己的家中打上自己的烙印，还能根据自己的需求进行调整，使得房间利用最大化。对这种形式有兴趣的你，不妨致电售楼处，去看看哦！
