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为什么会有公租房和廉租房
在住房问题逐渐成为了我国最严峻问题的现今，很多政策调控依然无法满足人们的购房需求，有钱的人依然该怎么买还怎么买，没钱的人想买依然买不到，这就导致了许多人没房子住或成年工作后与父母挤住一间小房的尴尬情况，尤其是年轻人，由于刚踏入社会没有购房能力，而国内的房屋租赁市场还不稳定，于是就形成了一种恶性循环，使得人们进退两难，政府的公租房和廉租房计划也就是在这种社会形势下应运而生的。那么下面就让我们来了解一下公租房和廉租房的性质，关系以及公租房和廉租房的区别吧。
什么是公租房和廉租房
公租房全称公共租赁住房，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公租房和廉租房的申请条件是什么
公租房申请条件
1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
2、申请人的收入、财产低于规定标准;
3、申请人为外来务工人员的，在本地(aIhUaU.COm)稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
廉租房申请条件
1、具有市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;申请实物配租的家庭，其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。家庭成员如有户口迁入的，迁入必须2年以上;
2、持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明;可达到廉租房申请条件。
3、无自有住房，或者人均住房建筑面积低于16平方米。
公租房和廉租房有的区别
1.表现形式
廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。
2.申请对象
①廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象
②公租房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓“夹心阶层”，大都是是不受区域限制的。公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。
3.收入限制标准
主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元;
申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。
4.交纳的租金
廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。
公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。
公租房和廉租房的现状和未来
公租房和廉租房的出现打破了原来的购房格局，使得一部分有了住房权利，但是不可辩驳的是，在我国现有的社会体制下，还是有人钻法律空子利用公租房和廉租房谋取私利，甚至一些不应该住进去的人也住了进去占用了本该给应享有的人享用的资源，但是随着法律体系的完善，目前已经进一步调整了对公租房和廉租房的申请规定，有效的遏制了大部分不法分子的利用。
相信未来我国将会逐步解决国民住房问题，让每一个人都有房住。
