爱华网许多购房者在买房的过程中都有一个切身的感受：买房之前置业顾问的态度非常好，尽量满足您的一切要求;一旦签了购房合同，交了首付款，他们便爱理不理，买房之前的耐心似乎都不见了。更严重的情况是，买房之前说的千好万好，买房之后这些承诺很多都没办法兑现。可是这时钱已经交了，退房又有扣款的风险，购房者大多是哑巴吃黄连——有苦说不出，并且自己吃了亏也只能忍着。但是，如果出现了下面八种情况，购房者即使已经交了首付款，也可以理直气壮地提出退房，而且开发商应该退还所有房款：
第一，延期交房。在合同中约定的交房日到期后，开发商却迟迟不通知购房人入住。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是一个月至三个月不等，在延迟期限内开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算;如果开发商在这个期限后仍不能交房，购房人有权解除合同，要求开发商返还购房款及利息。
第二，开发商手续不全，导致合同无效。根据规定，开发商销售房屋必须已经办齐了相关手续，取得 “五证”，即建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证、开工许可证、商品房销售或预售许可证。如果证件不全，开发商与购房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
第三，规划设计发生重大变更。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在重大变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关重大设计的情况，使得变更后的房屋与购房者的预想发生了严重背离，购房人可依据合同约定要求开发商退房。
第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法办理产权证，买房人就可以要求退房。例如开发商拖欠政府土地出让金等问题导致购买楼盘的购房人入住多年后仍然无法办理房屋产权证的情况，购房人就可以要求退房。
第五，实测面积与合同约定面积的误差超过3%。建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测面积结算房价款;建筑面积误差比绝对值超出3%或套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，购房人有权退房。
第六，房屋质量不合格。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，购房人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，购房人退房的，开发商应当退还全部已付款，并支付利息，给购房人造成损失的由开发商赔偿。因此为检测而发生的检测费用由开发商承担。
第七，房屋质量导致无法居住。根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。比如由于建筑施工导致房内空气质量不达标影响居住人健康;房内噪声超标影响居住等。
第八，房屋被开发商抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下出卖房屋，购房合同无效，购房人可以要求退房。
【砖家解读买房注意事项】
首先要讲的就是五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
