爱华网为了保障您的权益，无论是新房还是二手房，收房时一定要注意这4点！
新房：
在新房收房时，要保持一个原则，先验房，再确认，交钱……，这4件事千万不能干。
第一件事是不要相信开发商的口头承诺，比如，我们会修的……，一定要签订书面保证。
第二件事是先交了费/签了字，再带你验房吧，这时候，不要急，一定要先验房。
第三件事是先收钥匙，再验房？no！应该先验房，再签署《住宅钥匙收到书》。
第四件事是不要相信别人会给你代办产权证，产权证完全可以自己去办，就一个房本的费用，省钱！
另外，还要注意交房时候，务必要查看这三个文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
二手房：
二手房收房最重要的两点是：户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？
第一件事是确认业主户口迁出了。可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已迁出。如果业主户口还未迁出的话，可以预留一笔业务交割保证金，等确认户口迁出后再把钱还给业主。
第二件事是核实各种费用是否结清了。水费、电费、燃气费、宽带费、有限电视费等费用是否结清，可以根据上次账单计算未缴或多缴费用，没有账单也可通过户号查询。
第三件事是确认是否交了钥匙。如果不放心，可以换锁。
第四件事是确认房屋质量是否变坏了。跟定房时相比，是否有破损，一般看门窗、管道和墙体。核实家具和家电是都有变化，最好留有照片和原照片对比。
另外，如果有租客的话，如果购买的是学区房，核实租客是否占用了学区名额，租客什么时候搬？租金应该算谁的？
