链家的中介费可以谈吗链家中介费多少?链家的中介费为什么高?链家中介费可以谈吗?-爱华网

想买房想租房，却没有什么门路只能想没头苍蝇一样乱撞。想从网上看看房发现很多人推荐去链家却又说链家比其他中介费用高。链家中介费多少?链家的中介费为什么高?链家中介费可以谈吗?爱华网网的小编告诉你!

链家中介费多少

链家地产的收费标准一般为2%，有特殊情况的单子，会有10%的上浮，即最高2.2%，另外还要加上0.5%的中融信担保，也就是2.5%-2.7%的标准收取中介费用。意思就是你所购买房子的价格(租房的话是，一个月的租金，如果买房的话，是成交价)，要出百分之2给链家作为中介费。

链家的中介费为什么那么高

链家中介费是2%，另一家类似功能的搜房却是0.5%。中介费相差这么多为什么链家还能做下去，而且还有一定的成交额呢。

房源多

“关键在于房源，谁控制了房源，谁就控制了定价权。”一位中介行业的资深人士表示，在北京的二手房交易中房主处在绝对强势的地位。而链家和我爱我家的“魔术”奥秘就在于，往往能在最短的时间里，以最高的价格找到买房人，这样就赢得了房主的信任，形成了滚雪球般的优势，垄断了越来越多的房源。与服务费价格战相比，房源才是真正的核心竞争力，获得了房源也就获得了市场的定价权。

门店作用

链家在北京的门店分布最广，涉及到几乎所有热点的小区，只要有新房源出现，能够第一时间掌握并推送给购房人，这也保证了链家对于房源的控制。链家一个门店的成本摊到每个经纪人是1500元/月，如果不要门店，成本是每个经纪人1000元/月，而门店今天总体成本占我们收入不到8%。而门店的价值要远远大于它的成本。以租金为例，每天每平方米在8-10块多，这比写字楼便宜很多。而门店除了办公之外，是离业主和社区最近的地方，这钱花的有价值。

粘性强

链家的app贯性做得很好，我透明了一些信息给你，但你不找我聊，更多的信息你就不知道，除非你联系我，这样你就会进入下一阶段，约房，看房。到了约看房源这个阶段，链家基本上所有社区都有门店，所有的房源都信息共享，但是不同的地方你可以找不同的经纪人。选好几个购房范围后，联系当片比较专业的中介看房。链家会直接去约谈而且会避免其它顾问约人看房，除非其它客户愿意出更高的价格，并且当时就能交意向金。