爱华网房地产项目股权融资和债权融资的区别
房地产开发商提问：房地产项目股权融资和债权融资有什么区别？
投融界投资专家解答：
和其他领域的融资一样，房地产融资也分为股权融资和债权融资。
股权融资比较好理解，房地产出让项目公司的股权，给公司带来新的资金合作。有很多地产项目公司都是空壳，拿到地以后通过卖一部分股权支持开发，实际上可以理解为“一方出地，一方出钱”，项目建成后双方按照股权比例分享受益。公司上市也是股权融资的一种。前些年房地产领域的融资都以债权为主，股权融资较少，还以资金在线不足的小公司为主。这两年随着房地产调控的升级，期限较短的债权融资已经满足不了需要，股权融资大幅增加，人民币的房地产股权基金（Real Estate PE）也开始兴起。
房地产领域的债权融资花样则多的多，预付款、银行贷款、高利贷、公司债、信托„„由于房地产的毛利率很高，拿到地的开发商有时宁愿忍受年化利率达到20%的高利贷，也不愿意出让股权，与别人分享利润，所以房地产企业的负债率都比较高。银行贷款和高利贷比较常见，也容易理解，公司债是上市企业的特权。稍微讲两句信托，我看到的数据是截止到2011年第三季度，中国信托总资产中投向房地产的大约有7000亿元，是很大的数字，在房地产的非银行项目融资渠道占据重要地位。各家信托公司的主要利润来源也是房地产信托。在2010年以后，银行的房地产开发贷款收紧，而发行信托产品融资比手续上比银行贷款更容易，年化利率普遍在16%-18%之间，也还可以接受。不过房地产信托产品也有收紧的趋势。
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