上海装修监理 家装监理有哪几种?

 

  分类

  1.全程监理:全程跟踪从预算到竣工,从质量到环保的整个装修过程,是确保施工工期和施工质量的最好监理方式。

  2.阶段监理:按步骤来对装修的各个阶段进行监理,精确控制施工的某个步骤,做到心中有数。

  3.特色监理:

  (1)新房验收:房子是装修的根本,存在纰漏的房子将极大地影响装修质量;

  (2)审核预算:对装修公司的预算进行审核,极大程度地遏制装修公司的水分,确保客户利益,基本能为客户预算节约20%左右。

  (3)隐蔽工程验收:检查施工工艺是否符合合同与设计要求,是否符合国家相关规范、标准。

  (4)工程竣工验收:对工程施工质量进行全面验收,核实工程量,为工程款的支付提供依据。

  类型

  市场上有2种类型的家装监理:

  一种类型是独立运作的第三方监理公司的监理,另一种是装饰公司内部监理部门的监理(质检)。

  装饰公司的内部监理同独立的家装监理的区别表现在3个方面:

  一是资质不同,装饰公司内部或家装市场的工程监理并没有监理资质证书,而独立的监理公司一般具有市级以上建委颁发的监理资质。

  二是工作范畴不同,内部工程监理本身就归装饰公司管理,不用审核装饰公司的相关资质,独立的家装监理公司则要对装饰公司的资质审核及设计方案、施工工艺等监督。

  三是工作目标不同,装饰公司自己的监理在工程中不可避免的带有倾向性,对业主和装饰公司的施工队的矛盾只是略加调和,而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到验收标准。

  第一步,首先要到认为比较有信誉度的监理单位咨询一下有关问题:监理的运作方式,监理是通过何种约束机制检查监督,保证施工质量的,监理的收费方式等等。当然,也要通过这次接触,向监理单位介绍一下新居的有关情况,提出自己装修的大致设想,这当中包括经济上投入的数额,是单包(包工)还是双包(包工、包料)等等。另外,可以借此机会咨询一下,如何选择装潢公司,如何选择、鉴别材料。在完成了有关的咨询后,监理人员将会给一份“委托设计协议”,可拿这份协议去寻找装潢公司,与装潢公司商谈有关事宜,并签订“委托设计协议”.

  第二步,通过选定的装潢公司设计完成了全套的施工图、拿出了工程预算明细表(具体到每一项材料的规格、产地、价格等)和施工方案后,可带着这些资料到监理单位进行造价预算咨询。监理阅读上述资料,认为三项资料符合规范要求,便与签订一份“委托监理协议”.此后,监理便会根据三项资料,在原材料、施工工艺、工程项目不变的情况下,对工程进行初步估价,这时监理的估价可能与装潢公司的估价基本吻合,也可能出现不小的差额,这时,一般监理单位会预收部分定金(多退少补),作为工程造价的咨询费用。如果装潢公司的报价不规范,图纸不齐全,有大量明显不合理的地方,监理就会说出具体问题、具体理由,由与装潢公司交涉,特别是工程价格上的差额部分,通过说理、沟通,达成共识。如果对一些技术性问题难以搞清,也可以请监理一起与装潢公司商谈。

  第三步,如果装潢公司与就工程价格达成一致,并愿意接受监理,此时,就可以与装潢公司、监理单位签订《无锡市家庭居室装修工程合同》(标准合同文本)、《装饰工程委托监督约定书》、《装潢材料及工艺基本约定》三个文本,这三个文本对甲、乙、丙三方的责、权、利均有很具体的规定与约束,务必对具体条款的内容弄清楚之后再签字。

  服务流程

  一、前期监理

  1、新房免费验收:免费为业主进行新房验收。

  2、图纸监理

  3、价格监理

  4、合同监理

  二、取得业主授权全权监理工地

  三、现场施工监理

  1、装修材料

  2、水路改造及施工监理

  3、电路改造及施工监理

  4、泥工施工监理

上海装修监理 家装监理有哪几种?

  5、木工施工监理

  6、油漆、乳胶漆施工监理

  四、后期业务服务

  

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