爱华网相关解答一：外地人没钱怎么买二手房
你好，现在楼市新政：首套房首付25%，二套房首付40%
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
望采纳！
相关解答二：买二手房，钱不够怎么办？
找中介公司啊 ，这点事不是胆题的 ！ 只要把你的情况说明白了 找中介 就可以了 别心疼花那几千块 ，可以让他们帮你多带点！ 祝你早日住上新房！ 谢谢采纳！
相关解答三：二手房买卖能不能赚钱？
可以的，这个也是跟地区有关系的，比如像人口集中的城市，一般是买房子的人多，房源少。
所以你做二手房交易的话，重点不在于客户的多少，而是在于你手中积累了多少房源，能不能在第一时间内帮客户找到满意的房源很重要。
二手房的提点也是很高的，甚至高达3个点，也就是通常的服务费！这笔收入还是很可观的。
相关解答四：我们如何买二手房少花钱？
1.卖方房子五年内未过过户（不属于炒房团）
2.交易时，比如说卖房子的卖50万，但是房屋交易中心给评估的是30万。那多出这20万就私下交易。等于就是说只交30万的各项税了（一般评估价都低于买卖双方实际交易价）
3.你是首套房吗？要是的话契税只缴纳1%.（因此你要是准备换房的话，先卖掉。成无房户在买
4.卖房的还有其他房子吗？要是没有免税。要是有缴纳1%所得税。
5.不贷款，一次全付，免评估费。（有的人存款够。都走贷款。主要是为了把公积金拿出来）
6.去前副口本主页，和你夫妻那页，还有身份证，结婚证（打开后第1页和第2页弗提前复印，交易中心也有但贵
相关解答五：买二手房都要交哪些钱啊！
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.穿%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部税费需要你来缴纳的话，大概需要1.4万左右
本数据来自：超级经纪人网
相关解答六：二手房买卖怎么算钱
还有交易手续费 2；3：满五唯一全额5；2.65、非首套.5*面积 买家要交的契税额 在上海市这样的 卖方要交营业税和个税.65%或差额5，普通住宅满屋不唯一营业税也免 不过个税可以选择差额的百分之20或者全额的百分之一：普通住宅满五唯一就免营业税和个税，非普通住宅满五唯一就是个税为0营业税是差额的百分之5.5% 、首套且＞90平：全额3%
非普通住宅的话 ：首套且≤90平：全额1：全额1% .65% 个税为全额2%或利润20%或承诺唯一免征
契税为全额的3% 还有交易手续费 2
相关解答七：二手房现在好买不?手里没那么多钱，想在许昌买个二手房，有没有能够推荐的便宜一点的。
这个问题就有点复杂了把
首先你在许昌参加工作了肯定是想买个附近的房子这个根据你自身说起呗
买房是个大事或许有的一辈子就买这一套房子了所以要慎重把，首先你要考虑你是全款还是按揭你买房是自住现在刚到许昌工作刚稳定下来的话看你资金问题如果你有足够的资金那就全款因为现在银行的基准利率是6.55有可能还要上浮10%如果你有足够的资金的话还是全款好点对于你有一定的好处。然后进入正题首先你要考虑 你想买房的具体位置或者是大致的位置比较心仪的位置，再者是年代，你是想要老点的还是近几年的房子是否带双气，然后楼层如果你要考虑以后老人的话这个你肯定懂得所以楼层也比较重要，在房产评估这块来说1楼是一个价位2-3楼是一个价位4楼一个5楼一个6楼又是一个价位所以楼层不一样导致价格肯定就不一样。然后你要考虑的是房子的面积这个牵涉的你有几个人住的问题合理的去思考。还有到后面面积会影响到你过户的问题，这个你需要深入的去了解下。下面呢就是是否装修不过你在市区这个地方买的话一般的话基本都是有装修过的。很少有毛坯的房子了。 不过这个影响不是太大，上面我说的位置也是很重要的有的时候买二手房买的就是一个位置，位置能影响价格的一大部分所以位置也要注意 。 还有就是户型房子什么样的户型也能决定房子价格，一般大家都认知的户型就是南北通透的。这种户型对于房间里的空气的流通比较好。还有就是采光问题，朝向问题，物业，小区环境，房子出售同时包含什么东西（如储藏室，家具家电等。。。。）
以上的只是买房须知的问题
在这方面呢是要考虑到你决定好要买的时候这个是比较关键的就是房子的产权问题是不是正规的商品房，是单位集资的房改房千万要弄清楚产权问题尽量不要去买小产权房还经济适用房和安置房，还有了解这个房子的过去是什么人住过这个房子现在的产权是不是在抵押产权清虚不清虚卖这个房子是因为什么卖的家里人是不是都同意有没有纠纷，卖房的这个人在家里是不是有话语权还有这个房子有没有其他问题质量，是否有人在那里病故过等等。。。。。慎重
合同上你一定要慎重，1.付款方式，具体付款时间，分几次付清，全款一次性还是按揭，然后就是约定好什么时间过户，房东怎么配合你等。。。最后就是约定什么时间交接房屋。
3.等你们约定好就是过户的环节了一般大致的费用是这样的 首先是测绘一宗是20元、评估不收取费用免费的现在都是、有一个交易费是每平方6块房改房是3块、然后个税是1%契税是4%营业税是5.6%（我只是说了个大致的这个根据面积，和房子的年代还有首次购房等等有浮动）工本是60公告费是200印花费是5块。
其实呢买房是一个不小的事情一定要谨慎我感觉呢我这些购房的风险有时候是容易疏忽的即便你都想的很全面还是有漏掉的东西的这个上面是不允许出一丝一毫的错误的万事呢必须找个有这方面专业的比较好
最好呢在这个大家说下我个人看法 ，首先找房子网上我感觉有个许昌最棒指南针不错上面真图还有户型图各个方面介绍的都比较全面。这么冷的天等于在家都能看房子。这个德祐地产公司还挺有规模，都比较专业化因为我就在附近住老见他们做集体的实战培训我感觉不错。
当然这个不是最重要的最重要的是能够通过中介安全的去交易有他们的介入我相信也会省很多事，还有个重要的就是他们能帮您去省钱。到时间你都知道了。
-----------------好了希望您能找到合适您的房子脱离租房群体 谢谢望采纳-----------------------------
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相关解答八：我想贷款买二手房，因为没有太多钱，请问怎么买合算呢？
买二手房首付比例大概是评估价的一半，还款方式有等额本金和等额本息！前者利息少，但每月还款压力较大，后者利息多，但还款压力较小！说来说去利息都是很多的，差不多你欠银行多少，基本上要还双倍！很坑爹的！
相关解答九：没房本的二手房能买吗、》？
这里有个问题要跟你解释下，你跟房主签订的合同是否有效跟有无房本并无关系，只要你们签订的合同是合乎法律的规定，不是欺诈、胁迫等情况下签订的，合同自签订之日起生效。
至于房本，那牵扯到的是过户的问题，如果该房子不过户到你名下，那么房主就可以再卖给其他人并进行过户登记，到时候这个房子就属于后来过户的人了，而不属于你。
所以你放心，你和房主签订的合同有效，违约金的约定也是有效的，但是这里要跟你说个情况，根据合同法的规定，双发约定的违约金不得超过合同金额的20%，超过部分法院可以根据情况不予以保护，所以我建议你一边约定违约金，另外支付房主定金，比如讲定金的金额定在30万，如果到时候房主不能进行过户，你可以要求对方返还110万的本金，同时要求其承担返还双倍定金的要求，即要求对方返还60万（因为合同法规定，一方违约的，另一方可以要求对方支付违约金或者双倍返还定金），这样比起要求最高支付20%的违约金即顶2万要划算很多，当然这只是从法律字面上这么理解，现实中可能拿不到这么多的返还定金。
相关解答十：没有双证的二手房能买吗？
没有房产证的合同，签了也是无效的合同，（从诚信上来说）如果卖方能2年都遵守你们的三方合同去过户，那就没什么可担心的了，问题是你对卖方了解多少，现在房价这么不稳定，不要说2年龚就是2个月也没有谁敢保证不出任何问题，到时候房价涨了，卖方反悔不同意此价交易，打官司也很难赢（因为没有房产证是不可以上市交易的）；还有如果你买的房子是商品房的话，只要交了房，房产证一般3个月就可以办下来（快的找找关系顶多一个月），要是拆迁房的话就麻烦了，也有可能5年才能下来的，政府办事就别指望了；
总之，一句话，小心啊！别把房款都给卖方了，到时候人找不到就麻烦了。
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