爱华网随着世界经济中心的逐渐东移。另肓统计数据也显示后金融危机的英国房地产市场正在吸引着越来越多包括中国投资者在内的所谓新兴经济体投资者。
之一：外国人买房热
究竟是哪些因素在促使新兴经济体投资者来英国这个经济发展速度相对缓慢的发达国家投资房地产呢?
一些行业内专家分析认为：作为世界第五大经济体和欧洲第一大房地产市场，英国房产市场有着世界上最完善的法律和成规，而因此导致投资风险系数相对低是长期吸引外国投资者的一大原因。
另有分析认为，对比起其他欧洲国家来说，英国相对更加多民族、多元文化的包容性社会组成也对外来投资者形成长期吸引力。
不过对于新兴经济体的投资者来说，后金融风暴的投资时机可能是决定投资的最大的考量点。特别是基于英镑近两年来对世界主要货币有较大幅度贬值的因素，再结合同期外来投资者人数有较多攀升，以至于伦敦一些热点地区的房价稳中有升。
自2008年金融风暴以来，英镑对美元和欧元平均贬值额高达30％。这也就是说，对于使用欧元或美元等外币的投资者来说，英国的房价便宜了近1／3。
英国房地产市场业内主流意见认为。尽管经历了近15年高速增长期以及2008年的泡沫后下滑和目前稳中有降的少许跌宕，自冷战后形成的英国房地产价值攀升曲线并未发生根本转向。
另一英国著名高端房产代理商KnightFrank的最新数据显示，尽管伦敦中心地区房地产价格在2010年7、8、9这3个月有平均为0.25％的下滑，但全年升幅仍高达12％。而一些特别热点地区的高端房地产价格甚至升幅高扶30％。
尽管英国房地产市场短期内受到国内经济和国际金融危机的影响会有所下滑，但分析人士同时指出，作为一个土地供给极为有限，一个有着全民买房投资传统文化的岛国，英国的房地产市场长期的健康是肯定的。
之二：程序与费用
英国房地产市场历来是世界上最开放的几大房地产市场之一，对境外投资者前来投资限制不多。然而不多并不意味着没有限制。
对外国投资者来说，不管是现今买家还是需要贷款的买家，在英国购置房产首先要过的一关就是要确实资金需要量和证明资金来源合法。
一些英国银行提供专门为境外投资者设立购屋贷款服务，不过对首期付款的要求很高。
根据9.11恐怖袭击之后的一系列国际反恐协约，英国也推出了一系列反洗钱的相关法律。新法律要求外来投资者必须首先能够出具证明投资资金来源合法。据一些受理外来投资者购置物业业务的伦敦律师所律师介绍，他们的客户时常由于在资金来源问题上无法及时提供合法证据，导致最初看中的房产被他人抢先一步买走。
从一个外籍投资者决定在英国购买物业到最终签订合同一般来说需要8-12个星期，外来投资者的购房计划也经常会受到随时浮动的外汇兑换率影响。
一旦资金来源和借贷问题解决，在英国购屋最重要的考虑点就是找到满意的房产并找到一个可以信赖的律师所或一位好的物业律师。
在选择好投资价位，选择好投资目标后，投资者一般需要通过房地产销售代理商对卖家提出的卖价做出回应。在英国，房地产买卖中讨价还价是人们习以为常的事情。根据市场状况不同，目前来英国投资的外来买家通常可以在一开始杀价5％到15％。
一旦买卖双方经过销售代理商就某一房产的买卖价格达成协议，那么就需要进入查验房屋质量和双方律师交洽的程序。由于英国高端房产中多数属于房龄在70年以上的老式建筑，而且地契、地权往往十分复杂，因此验房是必不可少的一步。所需专业人士共有两种：首先是房地产专业的律师，再者是专业验房师。律师负责调查清楚房地产转户的一切有关土地归属权、房屋归属权、房产是否负有债务、是否有警察记录等事宜；而专业验房师则负责验明房产建筑结构和现实状态，是否物有所值。如果投资者需要向英国的银行贷款，那么银行方面会自动要求在批准贷款之前由专业验房师验房，以核实房产价值，减少贷款一方风险。
一旦验房顺利结束，结果满意或双方因验房结果达成新的价格协议，购屋便进人关键的合同签署阶段。在英格兰和威尔士即使购房者与卖方达成了口头或甚至笔头协议，只要未正式签署买卖合同，则任何一方均可在最后一分钟履行协议。
因此，对决心已定的投资者来说，一旦走到签合同这一步，则必须督促己方律师尽快起草合同并转交对方律师，以便买卖双方签字。一旦买卖合同双方签字，则如果一方反悔就必须对另一方做出经济损失赔偿。
在合同中，双方一般已经明确了房产权正式交接的日期。是日，买方需要将购房款一并汇入买方律师的业务账户中。而卖方在必须把房产的所有钥匙和房契等一干物品交给卖方律师或房产经销代理。买方律师在满意一切验证后，通过银行电子转账方式将购房款汇人卖方律师的业务账户内。一旦卖方律师证实已收到汇款，则可以将钥匙和产权证书等一并交与买方。交易完毕。
之三：讨价还价的艺术
如果外来投资者的投资目标是价格超过75万英镑甚至价格更高的房地产，则业内人士多认为有必要求助于独立的专业估价师，就投资目标房产估价，以便杀价时做到有备而来。
不过，熟悉市场的人士同时也提醒投资者说，出售这些价值相对较高房地产的卖家，往往也是英国社会上有些头面的人，因此如果讲价钱过程中过于“凶猛”，有时可能会导致卖主决定中止与这一买方的继续接洽。
另外，如果投资者准备投资于新建房或甚至是买楼花，并一次购买多个单元，则往往可以要求房地产开发商给与较大幅度的优惠价。
买方经过一番考虑做出最初报价之后，则需要通过售房代理商将己方书面报价转告卖方，并同时提供给代理商己方有财力买房的证据。证据可以是银行存款证明或银行贷款协议书。
一般来说，代理商此时会告知买方，他们是否认为这一报价可能被接受。由于代理商常常会同时接到多个买方的购屋报价，因此这种“告知”往往会是很重要的信息。
通常，讨价还价会经过两三个回合，直到双方或者认为无法达成协议，或者达成协议。
一旦达成协议，买方如果当真希望继续，则必须督促己方律师从速准备交易合同，并交与双方签署。如果买方改变初衷，则在签署合同的最后一刻之前，都可以决定退出交易。
之四：中国因素
英国高端房地产经理公司Knight Frank最近内部数据显示，伦敦近来“逾3成”的新建房买主来自中国。这一数据似乎解释了，为何在一片萧条的英国房地产市场中唯有伦敦一枝独秀的原因。
据介绍，可能是在中国大陆和香港买惯了单元房的缘故，目前来英国投资房市的中国买主一般来说还是喜欢选择新建单元房，甚至会“买楼花”——也就是仍在设计图纸上的尚未建成的房屋。这些主要来自中国大陆的客户购买新建单元房一是觉得易于维护，二是觉得即使出租出去也容易管理。
据称，很多英国房地产开发商的新建屋在英国国内打广告之前甚至会先到香港或中国大陆打出广告去。
当然，随着来自中国的投资者人数不断增加。也有一些中国投资者开始购买一些老式独立或半独立房，甚至投资于商务建筑。除纯投资者之外，目前来英国购买房产的也有不少是父母陪孩子来英国留学的，还有一些近年来人数不断上升的投资类移民。因为英国投资移民项目的申请办理时间要远短于美国和加拿大等传统投资移民国家。(编辑/朱红)
