爱华网相关解答一：购买农村房屋不过户可以吗
不过户，住房产权和你没有关系，还是属于元房主所有，
遇到拆迁，和你没有关系，受益人是原房主，你不能自由买卖，转让，。
规定是，任何协议和公证，不代表住房产权发生转移
相关解答二：农村房屋买卖能过户吗
按常理来说如果你是城市人，买农村的房屋或者土地是不允许的，根本没有房契的，顶多的就是个使用权。公正有用吗！如果村里的人说要用你的房子你也没折的。 不过，如果你的父母是当地人，可能还有商量的。 但是这个房子或者土地作为子女是没有永久的使用权。也就是说不能世代相传。 希望能给你帮助。我家就有这种情况。
相关解答三：房屋使用权可以买卖过户吗？
定义：房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
所以合法，但是需要经过办理相关的手续。
你可以看看相关的东西：zhidao.baidu.com/question/4659745.html
相关解答四：同一个乡镇买卖房屋可以过户吗
一、同一乡镇买卖房屋只要该房屋有独立的产权，且有房产证和土地证的，是可以办理房产过户的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第四条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
相关解答五：棚户区房屋能不能买卖
没有产权证都不可以买卖
相关解答六：农村房屋买卖怎么过户
如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且盯议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。
相关解答七：房屋买卖过户费用有哪些
下面以西安市为例，介绍西安市过户流程和收费标准：
过户流程：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
收费标准：
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
相关解答八：房屋买卖过户流程
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
本资讯来自：中原资讯网
参考资料：www.gzcentaline.com.cn
相关解答九：房屋不能过户，买卖合同有效吗
所以张某称，因房屋被采取行政强制措施，买卖该房屋违反法律的规定，所以双方当时签订的房屋买卖合同无效。聊城仲裁委员会专家指出，房屋不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，本案权利人张某只要采取补救措施，即拆除违章建筑，达到办理房屋登记过户手续的条件，行政机关就会撤销该行政限制，宋老先生夫妇与张某的房屋买卖合同是可以继续履行的。因此，本案中的房屋买卖合同不属于自始客观履行不能而无效的情形。该房屋买卖合同是合法有效的。
相关解答十：房屋买卖不能过户怎么办
协商不成，到法院起诉，主张卖主协助办理过户手续。
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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