爱华网目录索引<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
延长沙发寿命，注意使用诸多不宜。。。。。。。。。。。。。。。。。2
选择了一张好床垫也应该注意保养。。。。。。。。。。。。。。。。。2
家具“长寿”有秘诀。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3
家具保养几则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3
衣柜遭虫蛀 处理有妙法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。.4
家具品质巧鉴别。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4
板式家具注意封边。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5
如何选购陶瓷卫生洁具五点注意 。。。。。。。。。。。。。。。。..7
<?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" />现代厨房家具选购攻略让你拥有称心的厨房 。。。。。。。。。。.。7
选购洁具注意质量和服务几点建议供您参考 。。。。。。。。。。.。8
让家变大的新“柜”族一个体面的收纳空间 。。。。。。。。。。。..。9
选购衣柜门还需要仔细推敲（图）。。。。。。。。。。。。。。。。..11
购买期房避风险十大窍门。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14
哪个物业管理环节易生纠纷。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14
新房验收专家教你15招。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。15
消费者买房别忘“过过电”。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18
怎样购房才能避开交通死结。。。。。。。。。。。。。。。。。。。20
看现房时应该注意啥？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21
黄金市口选店铺七条标准。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21
少中求精购买中户型三大注意。。。。。。。。。。。。。。。。。。22
劝您睁大眼睛签订补充协议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。22
新房验收时应重点注意什么“细节”。。。。。。。。。。。。。。。。。23
面积小、利润低 旧房翻新难在哪？。。。。。。。。。。。。。。。。24
仙人掌生态习性。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。..27
居家花草集 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27
球根植物选择和种植的要诀 。。。。。。。。。。。。。。。。。。…27
观叶植物御寒术。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。….28
郁金香选择球根和培育球根的要决。。。。。。。。。。。。。。。。。30
家居蔬果园之盆栽草莓 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。..31
文 竹。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。.。32
鲜花丛中防毒。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。33
何谓插花。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。36
插花的基本造型。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。36
插花的基本知识。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。38
延长插花的寿命。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。40
怎样才能学好插花。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。42
插花中的色彩搭配。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。42
形形色色的窗帘（图）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。...44
任你百般挑选“风情万种”还是布艺。。。。。。。。。。。。。。。。45
艺术玻璃迷人眼 美化居室多她一点多份亮点。。。。。。。。。。。。46
专家指点：居室里地毯的色彩如何搭配（图）。。。。。。。。。。。。47
迎合家居的新潮流尼龙地毯卷土重来（图）。。。。。。。。。。。。48
郁金香选择球根和培育球根的要决 。。。。。。。。。。。。。。。。..49
家庭常识：延长沙发寿命，注意使用诸多不宜
为延长沙发的使用寿命，保持它的挺括美观，消费者要注意沙发的维护和保养。
沙发使用中的“不宜”
-同时坐在沙发上的人数不宜超过设计所规定的人数，如单人沙发、双人沙发、三人沙发，沙发前面的定语就是设计规定可同时坐在上面的正常人数。
-不宜坐沙发扶手和靠背。
-不宜让孩子在沙发上蹦蹦跳跳。
-不宜让孩子拿钢笔、圆珠笔、粉笔或油笔在沙发上乱写乱画。
-坐或躺在沙发上，身上不宜带有坚硬物件或金属制品。
-皮沙发不宜长时间接受室内高能灯照射和隔着玻璃窗的日光曝晒。
-冬季里沙发距室内取暖源，如暖气片或火炉最小距离不宜少于半米。
-此外，还要经常拂拭沙发的面料，保持它的清洁和良好的通风透气，特别是皮面沙发，皮革棕眼有如人皮肤的毛孔，也是需要“呼吸”的。
污渍清除法
皮面沙发有了污渍，先用毛掸或干净软布将沙发面料上的浮土掸净或擦净，再将软布用1比10的皂片水或1比20的高级洗发液水浸湿拧干水分，轻轻擦拭污渍处。
如面料上粘有口香糖等胶状物，可用冰袋或冰水冷却后，拿细绸布轻轻擦拭掉。如面料上有圆珠笔或墨水痕迹，可用较软的橡皮擦拭。为防止掉色，可先在污痕处滴几滴清水，将它润湿后再轻轻擦拭。 要特别注意不能用酒精或其他含腐蚀性的化学溶剂擦拭，以免损伤皮质。
布艺沙发大都有活面套，不要等太脏了才清洗。如有污渍处，洗涤前先以干洗精或洗涤灵或衣领净浸湿油渍，然后轻轻揉搓，待油污清除后再放入洗涤液中漂洗。
家庭常识：延长沙发寿命，注意使用诸多不宜
为延长沙发的使用寿命，保持它的挺括美观，消费者要注意沙发的维护和保养。
沙发使用中的“不宜”
-同时坐在沙发上的人数不宜超过设计所规定的人数，如单人沙发、双人沙发、三人沙发，沙发前面的定语就是设计规定可同时坐在上面的正常人数。
-不宜坐沙发扶手和靠背。
-不宜让孩子在沙发上蹦蹦跳跳。
-不宜让孩子拿钢笔、圆珠笔、粉笔或油笔在沙发上乱写乱画。
-坐或躺在沙发上，身上不宜带有坚硬物件或金属制品。
-皮沙发不宜长时间接受室内高能灯照射和隔着玻璃窗的日光曝晒。
-冬季里沙发距室内取暖源，如暖气片或火炉最小距离不宜少于半米。
-此外，还要经常拂拭沙发的面料，保持它的清洁和良好的通风透气，特别是皮面沙发，皮革棕眼有如人皮肤的毛孔，也是需要“呼吸”的。
污渍清除法
皮面沙发有了污渍，先用毛掸或干净软布将沙发面料上的浮土掸净或擦净，再将软布用1比10的皂片水或1比20的高级洗发液水浸湿拧干水分，轻轻擦拭污渍处。
如面料上粘有口香糖等胶状物，可用冰袋或冰水冷却后，拿细绸布轻轻擦拭掉。如面料上有圆珠笔或墨水痕迹，可用较软的橡皮擦拭。为防止掉色，可先在污痕处滴几滴清水，将它润湿后再轻轻擦拭。 要特别注意不能用酒精或其他含腐蚀性的化学溶剂擦拭，以免损伤皮质。
布艺沙发大都有活面套，不要等太脏了才清洗。如有污渍处，洗涤前先以干洗精或洗涤灵或衣领净浸湿油渍，然后轻轻揉搓，待油污清除后再放入洗涤液中漂洗。
选择了一张好床垫也应该注意保养
１． 定期翻转。新床垫在购买使用的第一年期间，每２至３个月正反、左右或转角相互转一次，使床垫弹簧受力均匀，之后约每半年翻转一次即可。
２． 保持清洁。要搞好床上用品的卫生，勤晒床垫、床褥，定期用吸尘器清理床垫，保持清洁。如果床垫沾染污渍可以用卫生纸或布吸干水分，不可用水或洗洁剂洗涤。最好有使用床单或保洁垫的习惯，同时避免洗完澡后或流汗后躺卧床上，更不要在床上使用电器或抽烟。
３． 不要经常坐在床边缘。因床垫的４个角最为脆弱，长期在床缘坐卧，易使护边弹簧损坏。
４． 不要在床上跳跃，以免单点受力过大使弹簧受损。
５．一些床垫在围边处留有通气孔，使用时不要绷紧床单、床褥，以免将通气孔堵死，造成床垫内空气无法流通，滋生病菌。
家具“长寿”有秘诀
1、放置时应放平稳，以防损坏榫眼结构。
2、切勿在阳光下曝晒，以防变形。
3、不宜放在潮湿不通风的地方，否则易受潮膨胀而变坏。
4、大衣柜等家具，柜顶不能压放重物，不然易使门框变形。
5、胶合板制作的家具，切勿用水冲洗，以防夹板脱胶，一般污迹可用洗涤剂去除，严重的污迹可用“万洁灵”去除。
6、家具若有裂缝，应用油灰和颜料拌匀后嵌平，以免裂缝延伸、扩大。
7、家具内放点花椒、樟脑，可防老鼠、蛀虫及蟑螂进入。
8、切忌用碱水和开水洗刷，以防损坏漆面。
9、家具表面万一沾上碱水或污渍，要及时用水擦净，然后打上光蜡。
10、最好每隔几年再刷一层凡立水或清漆以保持表面的光泽。
家具保养几则
（1）家具应放在空气流通、比较干燥的地方，不要靠近火源或潮湿的墙壁，避免太阳曝晒。
（2）家具上的尘土，应用毛掸清除，尽量不要用水擦洗，必要时可用潮湿的细软布轻擦，千万不可用碱水、肥皂水、洗衣粉溶液擦洗，以免影响油漆亮度或造成油漆脱落。
（3）柜类家具移动时要抬离地面，不要硬推硬拉，以免腿子松动或损坏。
（4）沙发、软床类家具要放在干燥的地方，以防止内部弹簧生锈，影响弹力。
（5）桌面上不要放酸、碱类腐蚀物质，不要放开水、铝壶、热熨斗等。
（6）椅子坐用时，应注意4条腿均匀受力。
衣柜遭虫蛀 处理有妙法
到商店选购适量六六六乳剂、六六六可湿性粉剂、DDV及乐果等药物，按产品说明书的要求加入稀释，用刷子蘸上药液涂刷衣柜，也可用六六六粉糊等药堵塞虫洞，然后将衣柜紧闭，不久可将虫杀死，在施药过程中，注意防止中毒。
家具品质巧鉴别
有强烈刺激气味的家具不要买。选购时可拉开抽屉、打开柜门，体验是否刺激得让人流泪，如果有这样的感觉，就表明这套家具的甲醛含量严重超标。
价格比较低，砍价特别容易的不要买。一些个体作坊，由于大量使用了质次价低的材料，家具的价格比较便宜，动辄能够砍价上千元，消费者对这类看似便宜的千万要小心，表面上也许看不出什么毛病，使用后也可能高兴一时，一段时间后便可悟出“一分价钱一分货”的道理了。
木制家具重点看材质。实木家具要重点看材质、质地和干燥程度、榫槽连结；板式家具的材质看其是原木板的，还是高中密度板、刨花板的，其中原木板最好。
从五金配件能一定程度看出家具档次。品牌家具其五金配件无论光洁度、耐磨性、灵活性都非常高，千万不可轻视这些细节，因为劣质家具就是要在每一道工序都减少投入，才能赚钱。
家具表面是裱贴还是油漆。裱贴有冷裱和热乳两种，以冷裱为佳；漆艺常见是高档聚脂、普通聚脂、聚胺脂、倒模漆、磁漆等，以高档聚脂为最好。
不要只看“一张皮”。拉开抽屉，打开柜门，看家具内在质量，从其用材、做工等方面着手，千万不可只看表面，因为不负责任的商家，只注重“货卖一张皮”。
餐桌、沙发等要重点看其结构的整体牢固度、材质的重量。布艺沙发还应注意面料的专业配置，填充料海绵的回弹性等，用手去搬运一角即是行之有效的方法。
真皮沙发重点关注背部和下部外表。非品牌厂商很容易在这些地方以假乱真，以劣充优，质地柔软、手感滑爽、厚薄均匀、无皱无斑为上等皮革。另外还要仔细观察外露木质部分，它的做工精细程度和运用曲线的水平是衡量其价值的重要因素。
布艺沙发要靠亲身体验。布艺沙发以其休闲风格和舒适质感正在成为家具时尚，首先，看面料是专用沙发面料，还是普通窗帘面料，主要看厚度和抗拉强度；其次看布料的色调搭配是否和谐、大方；三是框架，看整体牢固度，重量轻者说明所用木材和填充料不到位；最后要拉开活套，用手挤压海绵和膨喷棉，并多次坐靠，体验舒适程度和回弹强度。
板式家具注意封边
家具用板材主要有实木和人造板两种。实木可分为硬木和软木，人造板材则有刨花板、中密度板、细木工板（大芯板）、胶合板、复合板等，目前还有以高粱杆和纸制作的人造板材。这些经过高温高压处理的人造板材不易变形，已被广泛地应用于现代家具中。
由于木材都有纹理，所以在温度、湿度变化较大的时候，必然会出现开裂、翘曲和变形的现象。实木家具无论采用什么样的木材，做工如何考究，都不能避免这些问题。而人造板是将木材分解成木片或木浆，再重新制作板材。因为打破了木材原有的物理结构，所以在温、湿度变化较大的时候，人造板的“形变”要比实木小得多。因此，可以说人造板的质量要比实木的质量稳定。
如弯曲木家具，就是将木材破成窄木片，然后经胶合、轧制而成的。弯曲木可以弯成任意的角度，且耐用性很好，在厨房和卫生间家具中，应用防潮性人造板材，经过细致的封边等工艺，可以使用很久而不变形。
用人造板材制作的家具又称板式家具。板式家具虽然有不易变形、样式多变的特点，但是人造板材可能对居室环境造成的污染也不容忽视。日前，国家环保总局对人造板材提出环保技术要求。针对人造板产品游离甲醛散发的问题，由中国环境科学研究院环境标准研究所和国家人造板质量监督检验中心共同负责起草（低甲醛人造板环境标志产品技术要求）。其中针对生产企业及产品的污染物排放限定了范围，要求企业污染物排放必须符合国家或地方规定的污染物排放标准的要求。人造板产品质量除应符合各自产品质量标准要求外，并规定产品所使用的粘合剂中卤代烃和苯系物含量应小于２０００毫克／公斤，产品中甲醛释放量应小于０．２百万分率。这一要求适用于刨花板、胶合板、细木工板、复合板等人造板材。
为确保居室环保，消费者在选购板式家具时要注意是否进行了严密的封边，同时板式家具六面都要封边良好。
专家指点：如何选购陶瓷卫生洁具五点注意
卫生间是装修中的重头，陶瓷卫生洁具又是卫生间的最关键产品，其选购及配套特别重要。
陶瓷卫生洁具品种的选购
陶瓷卫生洁具主要品种有坐便器、妇洗器、洗面器、洗涤槽、墩布池、手纸盒、皂盒等，目前市场上陶瓷卫生洁具品牌很多，质量档次差异较大，价位相差悬殊。选购时首先应有配套意识，先确定自己预期想要达到的标准，套件里的每个部件或配件都应处在同一档次水平。 确定坐便器的排水方式及安装尺寸
购买坐便器前一定要先测量下水口中心距墙面的距离（下排水方式）或距地面的距离（后排水方式），以确定所选购的坐便器是下排水或后排水结构，选用排水方式一致和安装尺寸合适的坐便器，才能安装。坐便器排水口的墙距尺寸应等于或略小于卫生间下水口的墙距（下排水方式）；坐便器排水口距地面的距离应等于或略高于卫生间排水口的高度（后排水方式）。
配套制品风格色调必须匹配
卫生间的陶瓷件数量不止一件，数件陶瓷制品如坐便器、洗面盆、皂盒、手纸盒、墩布池等造型颜色只有一致或接近，才能和谐美观。 认真挑选可见面
挑选陶瓷卫生洁具时应掌握可见面与非可见面有不同的要求：可见面是指瓷件安装后，人们容易看见的表面，可见面质量应严格把关，特别是在使用时水能溅湿的部位质量更为重要，而安装后看不见的面其质量就不要过于挑剔。
外观质量的判断标准
（1）是否有开裂：用一细棒细细敲击瓷件边缘听其声音是否清脆，当有“沙哑”声时证明瓷件有裂纹。
（2）变形大小：将瓷件放在平整的平台上，各方向活动检查是否平稳匀称，安装面及瓷件表面边缘是否平正，安装孔是否均匀圆滑。 （3）釉面质量：釉面必须细腻平滑，釉色均匀一致。可见面特别是水能溅湿的釉面质量尤为重要，在釉面上滴带色液体数滴用布擦匀，数秒钟后用湿布擦干，检查釉面，无脏斑点的为佳。
瓷件还有吸水率，坐便器还有排污、用水量、噪声、水封功能等性能要求，这些性能消费者一般是难以检查判断的，应该尽量选购有质量信誉保证的产品，查阅该产品经国家有关部门认证认可的盖有CMA章的近期有效质量检测报告。
现代厨房家具选购攻略让你拥有称心的厨房
如果你想拥有一套让你喜爱有加，工作得心应手的厨房，首先要对自己的家居状况进行一下细心的评估，制定出大的方向，如果你想装一套进口橱柜，那你就得注意以下几点：面板的颜色及工艺
1．进口面板有复合材质面板和实木、实木贴面面板几种，都可手工拆卸，易清洁。
2．台面的选择一定要耐磨、防划痕、防潮、防腐蚀性能。
3．厨房的五金件选择，一定要选择原装进口产品。例如：抽屉滑轨是使用频率最高的，它不仅有高承重性，不同宽度的抽屉承重性从30公斤至80公斤，且有自动排污清洁，自闭功能。
了解信息心中有数如果你家的厨房是7平方米，厨房预算是3万元左右，在选择时，一定要选择品质、服务好的品牌产品。第一步，你应利用以下渠道获得信息：
1．查阅与家居相关的期刊杂志；
2．仔细阅读报纸的相关版面；
3．遍访亲朋好友；
4．网站查询相关内容。
当你了解品牌后，你就可以大胆的闲逛，一般进口品牌厨具，会有专业的设计师向你介绍各种风格、价位的厨具，然后进入具体的与设计师商榷的过程。在与设计师沟通时，你应尽可能详细的说明厨房的状况、尺寸及平面图，还有家人的需求，这包括房屋状况、厨房状况、家庭成员、饮食习惯、生活习惯等等，以便设计师很好的了解你的要求。
经过与设计师的初步接洽，你会了解到设计师为你建议橱柜的款式，大多分为：“一字形”、“L形”、“U形”、“岛形”，至于风格又可以分为古典风格、乡村风格、现代风格、实用主义等。附件管线也很重要
在确定了厨房的整体风格后，现在更重要的是功能柜、五金件、厨房电器、各种餐具、炊具的合理搭配和管线处理，集中体现在锅、碗、盘子的收集及抽屉的多功能性，各种不同角度的转角柜，有180度，270度，360度以及抽拉式，都可依据自己的需要进行配置，也可考虑将冰箱、洗碗机、烤箱，甚至洗衣机以嵌入的方式安置在橱柜内。
另外，厨房装饰及餐具选择也很重要。饰品主要用于气氛的营造、烘托，兼顾实用，可优先考虑选择精美的厨房用品，其次是与厨房有关的小摆件等。
餐具最好选择成套的，不仅可以避免重复购置，又能保证功能性和美观性，并起到良好的装饰作用。
选购洁具注意质量和服务几点建议供您参考
卫生洁具质量的好坏不但影响卫生间的整体效果，更能影响到人们日常生活的质量。由于一般消费者对洁具知识不太了解，挑选时往往感到无从下手。
据专家介绍，选购洁具应当注意以下几个方面：
■根据自己卫生间的大小、坑距和空间布局来选择产品类型，因不同厂家在规格、颜色上有所不同，建议使用统一品牌系列产品，从而在颜色、规格上能够比较统一协调； ■要查验产品的质量报告和环保检测报告是否齐全；
■要选择节水型坐便器。节水型坐便器在设计时将正常水量控制在6升之内，而洁具的用水量与产品水箱大小无任何关系；
■要了解销售机构名称、地址、联系人、电话、安装和产品出问题时售后服务的情况；
■要查看发票、发货单上是否注明洁具的名称、规格、数量、价格、金额等数据和安装、质量保证卡等服务是否齐备。
此外，洁具的专业安装是极其重要的。再好的洁具，如果没有正确的安装，其良好的品质也很难发挥出来。并且，不当的安装可能会引发漏水、管道堵塞以及抽冲不净等问题。
让家变大的新“柜”族一个体面的收纳空间
当你拿到新房钥匙的时候，看到的是一间空荡的大房子，你便开始设计你的新家：这里隔成客厅、卧室设在那边……也许你还有一个绝妙的想法，要一改以往柜子抽屉虽多，却仍无法搞定各种物品的局面，你不仅要求有充足合理的收纳空间，还要让整套居室显得体面、舒适。
现代居室都趋于框架式结构，给住户留有更多展示个性的空间。框架式结构的房屋，一般可把柜体巧妙地设计在分隔墙内，有时也可利用墙体的一面以镶嵌的形式来设计柜体。总之，柜体的设计尽量靠着大的墙体，这样操作起来不会浪费材料，同时储藏日用品、衣物、棉被、箱子、杂物等物品时也很方便，且通风效果比较好。
柜体的尺寸
储藏型柜体合理的宽度一般为1.5—2.2米，高度可根据室内的高度尺寸在2.6米左右调节。为了增加储藏量，还可设计成“L”型柜。储藏的物品将是决定柜体内分隔的关键，如储藏衣物，柜体则应按衣物尺寸而设计。
柜体的结构
组合是整个壁柜十分重要的元素。尤其是客厅柜具有多柜搭配的功能，电视柜、书柜、储藏柜都可用单体
式成组地增加、减少或重新拼接，更加随意自如地搭配成自己所需的理想样式。有些宽敞的客厅，可能需要一个较长的柜子，把书架、吊柜、抽屉、矮柜等都包括在内。门的开启方式可选两种，一为推拉门；一为平开门。两种门都可根据柜体的宽度不同设定门的数量。推拉门可最大限度地节省空间，还能体现出层次感；选用折门则会使壁柜有一种平面整体的装饰效果。
柜体的内部构架可根据家居的需求在设计公司的电脑上进行人性化设计，壁柜内预留小孔，可以让隔板、搭杆变换高度，更大限度地利用空间。并且可根据需求在内部增加储物橱。柜体中要尽可能多地提供悬挂衣服的空间，既有利于衣服的收藏，又可以随时取用。杂物柜还需考虑空气流通，避免潮湿季节发生虫蛀、发霉现象。因此，有的门可设计成百叶格状，这样可保持空气通透。另外，柜体的墙面要保持干净，以免弄脏贮放的衣物。
柜体的选材与色彩
各种柜体在材料的选择上，侧重于木质、玻璃、金属（铝或不锈钢）。木质给人以温暖、自然感；玻璃予人以轻盈、活泼感；而金属则极具现代感，显得前卫和帅气。在色彩的搭配上，以木本色、白色及灰色为主，也可穿插出几抹鲜艳的色彩。
为了消除隐患，在施工时应采取以下相应措施：
（1）所用的装修材料的含水率宜控制在12％以下，以防霉变。
（2）待墙面、地面基本干燥后，再安装吊橱、壁柜。
（3）安装吊橱、壁柜前，对进墙部位、靠墙面和易受潮部位的水质材料应刷防腐剂。
（4）柜内排水管道的接口应密封，防止水外溢。水斗、面盆四周应用密封胶密封，以防用水时溢出水沿缝隙渗入木质材料。
（5）吊橱、壁柜由于安装在墙上，木质材料吸潮后，水分不易散发，所以对橱、柜内的夹板等木质材料表面应刷油漆。
（6）摆放电视、书籍的壁柜，必须选择坚硬材质的木料隔板，隔架孔的栓钉也要足够牢固，才能确保层板的承重，以免层板断裂或掉落。
此外，如果壁柜要用来展示酒具、精细陶瓷，则可以选择玻璃层架和柜门，来衬托物品的雅致风采，但组合壁柜的下面部分最好不要采用易碎的玻璃材料，以免小孩玩耍时碰碎或被割伤。
日常维护
保持壁柜门的清洁、滑轨轨道内不能有杂物、尘土。严防重物及锐器砸碰轨道，以防轨道内部发生异常，影响滑动效果。选用腐蚀性小的清洗液清洁表面。
专家指点：选购衣柜门还需要仔细推敲
自去年以来，家庭装修订做衣柜时，选择推拉门衣柜的消费者明显增多，大有取代传统平开门的趋势。其中原因，主要是在结构稳定、使用方便、提高空间利用率、绿色环保、订做过程简便性、性价比等方面，推拉门衣柜都比传统平开门衣柜优越许多。
对于正在布置家居的朋友来说那么，应该如何选购推拉门衣柜呢？可从以下几个方面进行比较：
第一、 柜门品种与材料花色是否丰富多样。不同的消费观念对应不同的颜色爱好。目前市场上可供制作推拉门的材料主要有木板、玻璃、镜子及其他一些特殊材料。花色有榉木、樱桃木、枫木、槭木、橡木、黑胡桃、白松木等。有实力的生产厂商，例如法国索菲亚、富禄等，能提供近20种木纹花色。个别厂商还推出“一板两色”的新型板材，类似时尚手机的“彩壳随心换”功能。
第二、柜门门板的厚度是否丰满厚实，高度是否足够。推拉门用的木板，最好选择<?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />10mm或12mm厚的板材，使用起来结实、稳定、耐久；稍差的会选用8mm厚的，显得比较单薄、轻浮。门板高度则决定能否装修至天花顶，要求单块板材高度2.8米以上，高达天花。
第二、 柜门与边框花色是否一致统一。品牌衣柜柜门的边框、门板出自同一厂家，颜色纹路可达到完全一致，配套统一。而杂牌衣柜往往东拼西凑，只能找到花色相似的板材、边框，无法做到完全一致。
第三、 轮子是否顺滑、耐压、耐磨、安全可靠。品牌衣柜的滑轮一般选用碳素玻璃纤维（国际新型高科技材料）制成，内带滚珠，附有不干性润滑酯，故能轻松推拉，顺畅灵活，而且承重力大，耐压、耐磨不变形。滑轮导轨是推拉门的核心技术部位，一定要慎重选择。
第五、柜体是否专业、设计是否科学时尚。目前流行的时尚衣柜柜体，设计非常科学合理。
往往按照“化整为零”的原则 ，开发出几种不同的分柜，订做时可自由搭配组合。而且，抽屉与活动层板也可自由增减，高度可以随意调整，张扬自我风格，尽显独特个性，深得DIY（Do It Yourself）一族的钟情。
第六、衣柜配件是否齐全，能否提供方便舒适的配套功能。目前，不少衣柜厂商相继推出了实用美观的配件，例如推拉镜、格子架、裤架、时尚抽屉、拉篮、L架、电视架、CD架、木质衣架等。在这方面，法国索菲亚是中国衣柜市场第一家推出众多适用配件的厂商，为消费者的日常生活提供了极大的方便。
第七、是否选用绿色环保材料。时下用来做家具的人造板材（纤维板、刨花板、胶合板），因为在板材生产过程中使用带甲醛的胶粘剂，所以在成品家具中难免含有甲醛成分。如果衣柜的柜门或柜体材料甲醛含量过高，必将对使用者的身体健康造成不良影响。按国标规定，E1≤1.5mg/L，E2≤5.0mg/L。
第八、是否拥有专业工厂。为了保证生产，品牌衣柜大多拥有专业的工厂，现代化的机器设备，流水线生产，现场安装。完全避免了装饰公司那种现场制做给消费者带来的不便。而且，产品的尺寸数据准确，结构严谨，给人一种整体的美感。
第九、售后服务如何。衣柜作为家具中的重要组成部分，与人们生活起居息息相关。所以，厂商良好的信誉、优质的售后服务就显得非常重要。在订做时，首先就必须搞清其保修期限有多长。一般要求是不低于5年（最少必须3年以上）。此外，遇到使用问题时，能否提供及时、快捷的维修服务。衣柜安装完毕后，厂商一般会发放保修卡一般厂家的保修期为3-5年。
第十、最好选择消费者满意、市场认知程度较高的品牌衣柜产品。
面对市场上良莠不齐、鱼龙混杂的推拉门衣柜，您在选择订货时，可参考以上各个要点，细心比较，以便选择到质优、环保、售后服务好的产品，营造轻松宜人、温馨舒适的家庭氛围。
形形色色的另类窗帘让功能得到衍生
光控窗帘：这种窗帘由日本研制而成。它是在窗户玻璃和窗帘之间安装一种感光器，当光线达到一定程度时，便能将光能转换成电能，使窗帘自动提升或降落，从而保证室内始终处于适宜的光亮环境。
隔音窗帘：美国研制生产出一种新式隔音窗帘，它是由一系列长条隔音薄片组成的。从窗帘的一面到另一面，能够形成连续吸音通道，可有效地起到隔音的作用。
节能窗帘：英国推出一种翻卷式节能窗帘，它是由高强度的薄型涤纶纤维织物和具有反光性能的铝箔粘合而成的，其节能的主要原理是在铝箔上涂有保护层，使室内外热能减少50％以上。同时，也减少了窗玻璃、窗帘之间的冷暖空气的对流。
隐身窗帘：这种被称为“我能看到你，你却看不到我”的隐身窗帘由日本研制成功。该窗帘用高透明、高强度的聚碳酸酯片蒸镀上一层根薄的铝膜制成，能把太阳光中的大部分可见光反射掉，使进入室内的可见光减少15％，这样既能使室内保持清爽和阴暗，又能看到室外景色。
太阳能窗帘：这种百叶窗帘的每一条叶片的向阳面都有一层薄片的柔性光电膜，它能将太阳光转变为电能，储存在充电池内。夜间叶片朝向室内一边的荧光发出柔和的光线，提供房间以背景光。还可用来驱动其他电器。
艺术玻璃迷人眼 美化居室多她一点多份亮点
如今，越来越多的家庭乔迁新居后，都希望能把家庭装饰得既高雅又不失趣味。于是，许多独具特色的艺术玻璃应运而生，为装扮人们的居家增添了一道美丽的景致。
眼下，市场上光玻璃的种类就不下十几种，除了常见的磨砂玻璃、裂纹玻璃、布纹玻璃、冰雕玻璃、彩绘玻璃外，还有不少装饰性更强的，如热溶玻璃、激光雕刻玻璃、基理玻璃、热弯玻璃等。
由于引进了精雕、磨雕、热溶等多重工艺，使艺术玻璃的图案设计有了突破性的进展，简直可以拿惟妙惟肖来形容。透过这些玻璃我们看到了太阳、冰川、海底世界、雄鹰展翅，类似浮雕的效果更让人感慨于自然界的神秘、生命的动感和活力。此外，还有寓意吉祥的发财树、子母图等样式，这些玻璃在居室中的运用，使人们在感受其独特艺术气息的同时，还能从中获得美好的祝福，从而为平凡的日常生活增添几许激情。
艺术玻璃在居室中的用途也日趋广泛，可镶嵌在房间的门上、壁柜上，增加通透感；还可仿制成壁炉，光与彩色纹路浑然一体，在光线的照射下如同燃烧着的火焰，制作选材上打破常规的窠臼，体现出别具一格的清新美感；倘若设计成诸如玻璃屏风这类的隔断，也是很不错的主意，图案上可以是装饰纹也可以是抽象画，纹路自然、纯朴，有使人眼睛一亮的装饰效果。
专家指点：居室里地毯的色彩如何搭配
在任何房间里，墙壁和地毯都是最大的视觉区域，如果想使房间感觉统一有序，最好使他们的颜色相关联。假如已经决定了房间其他地方的颜色，那么就应该使地毯的颜色与他们的颜色相近。如果选用的是有图案的墙纸、沙发或一幅图画，可以从中选一种颜色作为地毯的颜色。浅色调和深色调可以用在窗帘和沙发上，但同时也可选一种其他的颜色作为这一色系的调剂色。
最后就是要考虑所选用的颜色是不是真的是想要的并且是适合自己家的。房间里的家具在所有自然光中所呈现的颜色变化，也会使地毯看起来不一样。人工光看起来偏“灰”，所以需要在日光和晚上灯光下察看地毯样品。需要注意的是，整个地面的地毯和小块的样片看起来不一样，所以在选择地毯时最好的办法就是尽可能地挑最大的地毯样片铺在地上，感觉一下。
购买期房避风险十大窍门
期房价格低，但有一定的风险，购买时要注意：
1、会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
2、会看地理位置所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。
3、看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。
4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
5、别迷户型图户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
6、了解开发商购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
7、别被优惠迷了眼目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。
8、资质证号很重要如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
9、仔细看按揭，算算可合算购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
10、其他别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。
哪个物业管理环节易生纠纷
环节一：停车问题
举例说明：某小区地下停车场试用阶段，物业公司对地下停车不收费。物业地下停车场设备设施完善后，物业公司宣布地下停车场实行有偿使用。部分业主认为地下停车收费过高，有对立情绪，业主与物业管理企业
和开发商之间出现矛盾，发生殴打事件。将停车纠纷与打人事件区别处理，不能把二者混为一谈，简单进行联系；对于居住小区停车收费问题，本市有明确规定，地下停车收费由经营者根据对停车场地、设施、设备的管理维护和管理人员薪金等经营成本合理定价。
环节二：配套设施
举例说明：某小区部分业主反映该小区更改规划、承诺的配套设施未建，侵害了业主利益，并要求成立管委会。业主在售楼中心、小区园区内发生了激烈的对抗事件。另外，业主还擅自在小区绿地搭遮阳棚，与物业公司发生纠纷。关于规划更改应维持市规委的决定。如业主不服，可向法院提起行政诉讼。关于搭遮阳棚一事，物业公司已起诉业主，北京市二中院目前已做出终审判决，业主败诉，无条件拆除遮阳棚。
环节三：物业费
举例说明：某项目物业管理工作由开发商自行负责。纠纷从1998年开始，历时3年，业主反映的主要问题有两个，开发商没有按承诺要求建设配套设施，物业管理费用太高，不愿交纳并要求更换物业管理公司。关于物业管理纠纷，市国土房管局与朝阳房地局经过近3年的处理，指导业主成立了业主委员会，物业管理公司更换了3次，但仍有很多业主拒绝交费，物业公司终因无力支撑，管理服务质量难以保证，主动退出。目前，物业管理只能由开发商自行承担；关于配套设施按承诺要求建设问题，目前，经过市建委调解，双方已达成和解协议，开发商承诺完全按照合同进行配套设施的建设和完善工作。
环节四：业主委员会问题
举例说明：某公寓物业管理委员会于2000年4月，经区小区办批准成立，委员七名。第二年，部门业主（签名）向区小区办申请罢免管委会主任，改选管委会。由于业主与开发商及管委会工作的多种复杂矛盾，使得管委会难以继续进行选聘物业管理企业的正常工作，委托物业管理处代为安排选聘企业的招投标工作。另外，83户业主认为开发商分摊公用面积太大，开发商给业主多分摊了公用面积，侵犯业主权益，要求开发商退还部分购房款，起诉到法院。经区小区办批准成立的公寓管委会，是该公寓全体业主合法权益的代表，行使相应的管委会职责：对该公寓的物业管理企业进行招投标，属涉及全体业主的重大事项，应召开业主大会决议。
新房验收专家教你15招
上月在军博的房展会上，主办者推出了一个“专家帮您验收房”活动，由专家免费为获奖的购房者提供房屋入住或装修的专业验收服务一次，引起许多购房者的关注。新房入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？为此，本报记者专程拜访了北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高级工程师和技术咨询部主任张宗正高级工程师，两位专家做了详细的讲解。
1招
看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招
卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3招
门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面１．５厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
4招
轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5招
顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招
阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 7招
保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。
8招
大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招
暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差１％。
10招
供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面２－３厘米，地面为初装修的，应高出地面５厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招
拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招
保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面３０厘米高的插座都必须带保险装置。
13招
卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招
厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招
开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
消费者买房别忘“过过电”
1０月２０日，中国消费者协会和国际铜业协会共同举办的“倡导科学消费关注家居布线”活动在北京等７城市同时启动。据透露，本市七成“楼书”没有住宅配电线路说明，给今后的居住埋下安全隐患。中消协提示：买房应向开发商索要“电气竣工图”、留意电线粗细和材质、数数插座的数量。
倡导科学消费，关注家居布线
２００１年７月，率先在户型图上主动标明电气位置的“似海怡家”策划经理秦田透露，此举并非从市场调研中得来，而是受到一份香港住宅项目户型图的启发。作为期房销售，此举大大方便了消费者在交房前与装修公司的沟通，赢得了消费者的认可。
２００１年８月１２日，中国科协与锦绣大地房地产公司共同举办了一场关于住宅配电知识的科普宣传活动，并专门印制了《家庭用电知识手册》和该项目的住宅配电情况说明书。
但是，上述情况在京城楼市中实属少见。中国科学技术咨询中心曾对北京市场上正在销售和预售的１７５个住宅项目的“楼书”进行调查，结果显示仅有３０％的项目中涉及“住宅配电线路”方面介绍资料，无一家能够翔实地给出电气线路配置的确切指标。同时，许多介绍资料过于简单，概念模糊不清，甚至出现低于国家或地方标准的现象。
据“倡导科学消费关注家居布线”活动主办方之一、国际铜业协会北京代表处钱敏介绍，全国每年发生火灾近１８万起，经济损失１４亿元。其中，约３５％的火灾是由于电器原因引起的，居所有起火原因第一位。
为此，中国消费者协会和国际铜业协会联合举办了全国性的“倡导科学消费关注家居布线”活动，目的是向广大消费者传播在选房、购房和装修过程中安全用电和布线方面的科学知识，促使开发商更加关注住宅的细节品质。
消费者重视，开发商才重视
有关调查显示，约有６７％的消费者，对国家住宅设计规范中电气线路方面的要求了解甚少。调查结果还表明，消费者在购房、装修时大多注意其表面，在影响消费者购房的因素中，价格、地理位置、自然环境、物业管理、户型成为其首要因素，而“电气线路配置”则为次要因素，甚至不予考虑。
电气工程师陈小惠告诉记者，在给住宅做电气施工图时，设计标准都是等于或高于国家标准《住宅设计规范》（ＧＢ５００９６－１９９９）的规定，详细地标明了每户的电气线路配置和布线情况。不少开发商也向记者表示，其实在楼书中加上“住宅配电线路说明”并不是一件难事，消费者索要单户的“电气竣工简图”时也会提供，只是有上述要求的消费者太少，所以就忽略了。
中国消费者协会提醒广大消费者，对住宅这样的大型商品，不但关心位置、价格、环境、配套等因素，还要特别关注类似“电气线路配置”等一系列的细节质量，并成为购房时必须考虑的因素之一。
插座、回路、电表、电线都要“过一过”
根据国际铜业协会北京代表处提供的资料，在买房前，消费者应向开发商了解住房的报装用电负荷、电线的截面、电表规格以及回路和插座的数量。另外，准备入住前，还要向开发商索取一份“电气竣工简图”。
插座——如果住宅内墙上固定插座数量偏少，用户为满足各种电器的使用不得不长期使用架接线和插座板。这样，不但影响居室的美观，造成日常生活的不便，而且还会引发电气事故。该协会建议参考香港标准：卧室每间４组，客厅每２．５平方米一组，厨房每１．２平方米一组，空调、排风扇、洗衣机等有专用插座。
回路——分支回路过少，将使每一回路上的用电器具的数量和种类集中，相互产生干扰，从而对较敏感的电子设备（如家用电脑）造成损害。建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》中规定，每套住宅分支回路
数不少于６回。
用电负荷和电表——一旦报装用电负荷过小，许多大功率家用电器将无法使用。国家标准《住宅设计规范》（ＧＢ５００９６－１９９９）规定，两居室及以上住宅（使用面积为５６平方米以上）的用电负荷不应小于４千瓦。应注意的是，该标准只是基于安全考虑的最低要求。该协会建议，最好选择设计用电负荷至少在６千瓦以上、电表容量１０（４０）Ａ以上的住宅。
电线——《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，导线必须采用绝缘铜线，分支回路的导线截面不小于２．５平方毫米，厨房、空调的分支线的截面不应小于４平方毫米。
怎样购房才能避开交通死结
建议一
面对交通拥堵不要怨天忧人
有人会问，既然现在的交通有这样和那样的问题，为什么还在城市的边缘建造那么多高性价比的房子呢？其时，这是有历史原因的。以前，北京的土地都是划拨地，企、事业单位的基建用地都紧邻原单位。后来，北京有了商品房，但当时都是集团消费，城里的商品房也都变成了公房。这些公房几乎占据了北京城里所有的好位置。因此，到了个人购房的时代，人们看到的新建商品住宅，且性价比能够让多数人接受的，便都在了城市边缘。这就是北京的现状，也是人们所必须接受的现实。买房人不能因此就怨政府、怨规划部门，这也是北京居民必须忍受的一个阶段。 建议二
透过交通看南城
北京的买房人有一个很有趣的现象，就是追着概念走，而不去仔细分析。见到ＣＢＤ热、奥运村热就蜂拥而至。对于购置房产的人来说，能否投资成功关键看他面对市场的“热”头脑是否冷静，是否做出理智的判断并用发展的眼光来看待事物。比如，城南的房子和城北的房子价格差一环（路）半，但低价位的房子是不是就没有投资潜力？据了解，北京将在丰台区修建机场；在南部兴建大的森林公园，并且世博会的预留地也在于此。再加上优越的交通条件，您觉得南城到底值不值得投资？ 建议三
别相信用交通吹出的肥皂泡
说起炒楼，捷运可真是给北京人开了个大玩笑。本来靠近捷运的住宅升值潜力是最大的，但业内人士却公认其跌的是最狠的。为什么？因为，对于房产投资者而言，最有价值的不是一条捷运线的本身，关键是看它点对点交通的出入站口，这与只是线路经过你家门口是不同的。比如高速公路，如果不在你家附近开设出口、入口，就得绕得很远。
另外，并不是所有交通都对楼价起作用。如果说交通和楼市有直接的关系，应该说快速轨道的方式对楼市
有影响。南城路面的交通拥堵程度虽然比较小，但是缺少快速通道。像回龙观楼价受了影响，有很大一部分原因是因为城铁起来了。如果说交通对楼市有影响，应该是快速集散的交通，像轨道交通，半封闭式的，对楼市起到一定的作用。
看现房时应该注意啥？
看房之前要作好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；
察看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。
查看所购房屋时，察看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。察看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。 不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天察看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。
黄金市口选店铺七条标准
为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺生意却很难做，说明具体情况还要具体分析。上海开业专家志愿团的专家向寻找店铺“黄金市口”的投资者提供七点建议作参考：
1、交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近。可以在步行不超过20分钟的路程内的街道设店。行人多的一边开店为好。
2、接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。 3、选择靠近人口会增加的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。
4、同类店铺聚集区域。大量事实证明，对那些经营选购耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，
则更能招徕顾客。
5、要选择较少横街或障碍物一边。许多时候，行人过马路，因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人，便容易忽略一边的店铺。
6、与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。
7、有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所，不如先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据当地环境情况确定经营方向。
少中求精购买中户型三大注意
一般来说，在以大户型为主打的楼盘里，一般大户型会被奉为“上宾”，在设计上尽善尽美，而中户型作为辅助产品重视度可能相对减弱，所以到这类楼盘去选中户型时，应该更加慎重：
厨房采光是否良好：有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用，是否通风、采光；
卫生间采光是否被忽略：黑厨黑厕屡见不鲜，如果是一个整日需开灯的卫生间，用起来心情肯定不爽；除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得非常局促就不可取；另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出，与其到时修修补补，还不如考虑毛坯房； 客厅开间是否有３．９米左右：中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度，一般来说开间达到３．９米的视线最不容易疲劳；如果小于３．９米，则不是很理想了。
劝您睁大眼睛签订补充协议
一些房地产开发商在与购房者签署由建设部及国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同》的同时，还要求购房者签署由卖方起草的买卖合同补充协议。这违反了平等公平的基本原则，损害了买方的合法权益，影响了房地产交易的正常进行。
开发商制定的补充协议往往有失公正
所谓格式条款合同，又称格式合同，它是指由一方当事人预先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同条款。
格式条款合同的特征是：（１）格式条款合同文本是由一方当事人预先制定的。（２）格式条款合同要具有广泛性、持久性和细节性。（３）格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。（４）在格式条款合同中，条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异，合同条款容易显失公平。
购房人签订补充协议时有权伸张合法权益
我国《合同法》第３９条明确规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。因此，购房者在签署由卖方起草的补充协议时，有权要求卖方对相关条款进行解释说明。
《合同法》第４１条规定：当对格式条款的理解发生争议时，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当采纳不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。在通常情况下，提供格式条款的一方往往在交易中处于优势地位。因此，在签订补充协议时，购房者完全有权利要求在平等协商的基础上，对补充协议加以修改和补充，充分维护自身的合法权益。任何开发商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议，在法律上都是无效的。
制定补充协议应遵循三条原则
商品房买卖合同不能把所有内容规定完整，也很难具体、明确。制定补充协议应依照以下三个原则进行：
一是细致：包括三方面内容，首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。
二是违约责任：订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。
三是举证责任：购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
签署补充协议的双方应熟知房地产的相关知识和法律规定，还要了解一些该物业的基本情况和特点，明确自己应当享有哪些权利和承担哪些义务。因此，建议双方最好能聘请房地产专业法律人士对合同进行审查，提供咨询意见。
新房验收时应重点注意什么“细节”
买房无小事，新买的房房门关不严、马桶漏水等小问题都可能给你的生活带来大难题，因此，购房人在新房验收时应充分注意一些“细节”处。
1、窗边与混凝土接口有无缝隙。钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确。还应注意房屋内各处开关、窗户是否太紧、开启关闭是否顺畅等。门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。
2、电梯应能准确启动运行，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
3、居室、客厅各管线是否外露。是否有管线穿过。因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。当然，如购房补充合同对此无约定，购房人一般也只得自认倒霉。 4、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住在顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。墙身顶棚用木棍敲一下有无空声？
5、地板或地板砖有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响或发出“空空”的声音。
6、水、电、煤气、天然气、上下水管道等开关是否妥当。坐厕下水是否顺畅，冲水声音是否正常，冲厕水箱有无漏水声，浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
7、购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
8、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。
9、检查电话线路是否通畅，接听效果是否和谐。
10、查抄一下水表、电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该您出的。
11、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂，不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密、不渗漏。
面积小、利润低 旧房翻新难在哪？
旧房面积小装修预算低
读者张小姐说，在家装市场里，每次设计师都是满脸笑容地询问，房子什么时候交钥匙，面积多大，打算花多少钱？只要一听说是旧房，只打算花4000元至5000元时，设计师的脸马上拉长，并找到现在太忙没有工人等理由拒绝接单。
一位不愿意透露姓名的设计师告诉记者，主要是一般旧房的面积小，两居室也就五六十平方米，而且业主也不准备为翻新花太多的钱，相对于新房四五万元的装修业务，拿装修款提成的设计师显然不愿意接这么小额的装修活儿。所花时间和精力不比新房少，利润比新房低10%-15%左右
旧房翻新最常见的项目是刷墙、整修地面、水电路改造等项目，这些工程对于装修公司来说所花的时间和精力并不比新房少。同样需要五六个工人用时1个月，但是，由于房子面积小，实际发生额小，总工程款相对较低。对于装修公司来说就是降低了利润。
业内人士告诉记者，通常情况下，旧房翻新要比新房装修的利润低10%-15%左右。因此每到装修旺季，装修公司为了赚更多的钱，往往不愿意接旧房翻新的业务。另外，旧房所在的小区早已入住，装修扰民还易产生纠纷，装修公司不愿意惹麻烦也是一个原因。
“马路游击队”慎用
在不容易找到装修公司的情况下，有些业主便心存侥幸，找到价格相对便宜的“马路游击队”。但是，马路游击队信誉没保证，很可能没有专业技术工人，更谈不上质量控制部门。以往还发生过席卷业主买材料的钱逃跑的事情。因此，专家提醒，慎用“马路游击队”。
应重视旧房翻新市场
记者发现，一般愿意做四五千元旧房翻新业务的都是中小装修公司，这类公司即使在旺季业务也很难饱和。一位姓陈的经理告诉记者，他们多小的业务都接，只要能把工人的工资赚出来就行，要不工人闲着也是闲着。而且，说不定这些旧房的业主很快还会买新房，通过利润较低的翻新业务建立良好的口碑。
据了解，很多1995年、1996年的商品房也纷纷进入装修翻新的阶段，面对激烈竞争的市场，装修公司不应只看重眼前的利益，而对长远的发展视而不见。
最近有读者反映，自家的旧房想翻新，只是墙上刷一遍乳胶漆、地面重铺瓷砖，也就几千元的活儿，可是就是找不着愿意接单的公司。记者在市场上了解到，一些家装公司确实存在接活儿挑三拣四的现象，那么旧房翻新究竟为什么这么难呢？
怎样给您的客厅添些暖意？
客厅是进入房间后的第一视觉，在这个冷冷的冬日，能否让客人一进门就感受到主人满怀的高兴与热情，家具及饰品在其中扮演着非常重要的角色。尤其是春节转眼将至，更需要将客厅从夏季的“冷艳美人”变成“热情主妇”。
1 布艺沙发给客厅升温
布艺的柔和与色彩的丰富本就赋予布艺沙发多变的表情，这使得布艺沙发具有极强的亲和力。特别是在冬日，萧瑟的冷风总是让人对布艺倍加思念。布艺沙发多变的线条对冬日冷硬气氛能起到很好的融化作用，坐上去时那一下温柔的接触，也足让人享受上好一阵子。
今冬的布艺沙发，不仅在款式上有很大突破，而且在面料上也非常考究。在吉盛伟邦商场的羽丰专卖店，记者看到一款极富现代感的布艺沙发，其设计反传统地在靠背与坐垫之间的连结处用了“凹”形结构，与整个沙发的独特造型形成浑然一体的感觉。联邦家居广场、美居中心、天河城等处都有很多款式新颖、用料独特的布艺沙发出售。
当然，由于带着给冬天升点温的特殊使命，今冬市面上的布艺沙发一般都是以红色为主调，而其他暖色系的产品亦受到广大消费者的热捧。
2 给皮沙发穿衣戴帽
“这么凉！坐上去感觉冷冰冰的！”“穿多少衣服都觉得冷！”“皮革的质感看上去就让人觉得冷！”冬天里的皮质沙发总是容易遭到人们的抱怨。而且，就款式来讲，皮沙发也往往是一个款式用上好几年，但皮沙发以稳重著称，体量比较大，想在冬天里把它收藏起来都十分困难。怎样将它冷漠的外表变得让人喜欢呢？
广州联邦家居广场副总经理黄文东告诉记者，冬天里对皮沙发的改造可通过“穿衣戴帽”来实现。具体来说，就是为自己心爱的皮沙发做一个套子。如果你有工夫和一双巧手，可以到布料市场买些别致的布回来自己缝制；当然，如果你并不以此为乐的话，则可丈量好尺寸后让裁缝帮你定做。“戴帽”则主要指给沙发披一条浓浓暖意的披肩，当然，披肩的款式可根据自己所喜精心选择，但颜色一定选以暖色调，否则你所花的工夫也就白费了。
此外，很多专业人士认为，给皮沙发增加几个暖色的抱枕也不失为一种“增暖”的方法，这样更能随意发挥。而且，这种方法还被广泛地运用到藤艺家具当中，记者在吉盛伟邦商场的艺藤居就看到在藤制的沙发上面摆几个布艺的抱枕，既能满足视觉上的温暖需求，又让休闲的藤艺显得更人性化。
3 换上暖暖的布窗帘
窗帘在客厅的存在一般都在于客厅与阳台的间隔，当然，有的豪宅将客厅设计成几方都通光的开放式结构时，窗帘就有了更多的表现机会。正是如此，窗帘在人们通过屋里探索屋外的风景时扮演着重要角色。
美居中心一位经营窗帘多年的商铺负责人认为，红色、橙色等暖色都是冬日窗帘的首选颜色。换上暖暖的窗帘，当有风吹进来时，在心理上也会觉得这些暖色的窗帘过滤掉了风中的冷气，将最自然温馨的风送入室内。
当然，在固有的窗帘上也有很多的发挥方法，比如把整幅的织物简单地系到窗帘架或其它固定物上，让它们直接垂下来，这就成了简单而别致的窗饰。但准备织物的时候，一定要多出系结的尺寸。可能的话，用旧布料先试着做一做，这样能够准确知道需要多少布料。
4 该铺地毯啦
家是一个让人能随心所欲的地方，很多人在家的表现是毫无拘束。但如果客厅里铺的是瓷砖，在冬天里就显得有些冷了，即使在相对温暖的广州，脚踩在上面也会感觉极不舒服。这时候的地毯就是获取冬日居家随意性的绝妙选择。
据地毯销售相关人士介绍，地毯颜色的选择首要考虑的是与客厅整体颜色的平衡。他指出，如果房间的沙发、窗帘和挂画等都是比较明显的浓重暖色，地毯就要选择相对轻些的色系，比如浅浅的鹅黄等，这样就可以平衡客厅的整体色调，不会让人觉得太压抑。
