爱华网公司设立是指公司设立人依照法定的条件和程序，为组建公司并取得法人资格而必须采取和完成的法律行为。你物业公司设立对有多少了解?下面由爱华网小编为你详细介绍物业公司设立的相关法律知识。
物业公司设立需要满足的条件1、申请相应等级的资质审批表一式两份;
2、企业营业执照复印件一份;
3、企业章程复印件一份(首次申请提供);
4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供);
物业公司设立需要满足的条件
5、验资证明材料(工商注册时提供的注资发票)复印件一份(首次申请提供);
6、企业法人代表的身份证复印件一份(首次申请提供);
7、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的物业 职业资格证书复 印件，每人一份;
8、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人员的身份 证复印件和劳动 合同复印件，每人一份;
9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份;
10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份;
11、专业技术人员的“社保”证明;
12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话(首次申请 提供);
13、组织机构代码证书复印件一份;
14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份(申请三级(暂定)资质可以不 提供)，2003 年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份;
15、良好的经营管理业绩证明(申请二级资质提供);
16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北 京市物业管理基本情况调查系统》;
资质申请
申请成立物业公司办理资质
(一)提交材料
1、企业资质申请
2、营业执照;
3、企业章程;
4、验资证明(注册资本人民币 50 万元以上);
5、企业法定代表人的身份证明;
6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职 文件，企业专业技术人员的职称、资格证件;
7、企业固定办公场所证明
(二)申报程序 提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
(三)法律依据：
1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产 主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民 政府建设主管部门的指导和监督。
2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营 业执照之日起 30 日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照;
(二)企业章程;
(三)验资 证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)物业管理专业人员的职业资格 证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。 物业管理公司 的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。
(一)物业管理公司的资质条件主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有 的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。
一般的资质条件主要包括：
(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建 筑面积须在 1 万平方米以上。
(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在 10 万元以上。
(3)有符合规定的公司名称和公司章程。
(4)有固定的办公场地和设施。
(5)有必要的管理机构和人员。
(6)有符合国家法规政策的经营范围。
(7)能够独立承担民事责任。
(二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：
(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命书或聘任书。
(5)验资证明。
(6)注册及经营地点证明。
(7)拥有或受托管理物业的证明材料。
(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
(9)其他有关资料。
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公司章程的特征
公司章程是指公司所必备的，规定其名称、宗旨、资本、组织机构等对内对外事务的基本法律文件。公司章程作为规范公司的组织和活动的基本规则，在公司存续期间具有重要意义。
公司章程具有以下基本特征：
1.法定性。法定性主要强调公司章程的法律地位、主要内容及修改程序、效力都由法律强制规定，任何公司都不得违反。公司章程是公司设立的必备条件之一，无论是设立有限责任公司还是设立股份有限公司，都必须由全体股东或发起人订立公司章程，并且必须在公司设立登记时提交公司登记机关进行登记。
2.真实性。真实性主要强调公司章程记载的内容必须是客观存在的、与实际相符的事实。
3.自治性。自治性主要体现在：
其一，公司章程作为一种行为规范，不是由国家而是由公司依法自行制订的，是公司股东意思表示一致的结果;
其二，公司章程是一种法律以外的行为规范，由公司自己来执行，无需国家强制力来保证实施;
其三，公司章程作为公司内部规章，其效力仅及于公司和相关当事人，而不具有普遍的约束力。
4.公开性。公开性主要对股份有限公司而言。公司章程的内容不仅要对投资人公开，还要对包括债权人在内的一般社会公众公开。
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