爱华网2016-05-09 18:29
买房子是一件很开心的事情，想到能有自己的小窝了，那幸福感就蹭蹭地提升。不过如果有些步骤稍不留意，各种问题会在中途杀出，就会出现各种恼火和崩溃的事情，让人防不胜防。
小编
小编就深受折磨的说！ 所以一定要提高警惕，拥有一颗强大的内心也是必不可少的。
在买房之前要看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果购买的是期房，要求开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。如果是如图这样，您可要注意了！
警惕
在签订商品房买卖合同的时候要仔细研究，在某些具有选择性条款上要选择对自己有利的条款。对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，要让开发商做好解释或者更改，决不能因随便妥协而给自己带来无穷的烦恼和损失。
在签订商品房买卖合同并交付购房款后，要求开发商办理房屋预售登记备案。
登记备案可以有效防止开发商一房数卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件。
在即将交房的时候，您可能遇到各种问题。
在约定的交房日期开发商不能按期交房
或者开发商交付的房屋与宣传的严重不符
或者强买强卖
对于这些问题，请不要心急，不要慌张，法律永远是您的大后方！
这时，您可以：
联合其他业主与开 发商协商
解除与开发商的商品房买卖合同
要求开发商继续履行合同，但应按照合同的约定支付违约金。
依法向法院起诉，要求开发商履行合同义务。
激动的交房时刻到了，请不要太过兴奋哦，一定要仔细查看《建筑工程竣工备案表》，以及购房合同上标明的其他交房条件。并请专业人士对交付的房屋进行验收。
编 委 余甫兵 刘瑜
小 编：汪大奎
