爱华网新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了，哪些面积已经纳入计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的？赶紧转走保存吧
一、哪些面积不再增送？
大飘窗不再赠送，要算一半面积
旧规：
只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。
新规：
凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
傻瓜解读：
新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。
五、特别解释新规的影响
新规前已审批及在售项目不受影响。随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。
开发设计难度有所增加。《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路。
注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型，《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。
六、新规是利是弊你怎么看
1、购房成本不会增加
专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高一点价格，如果不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解释，所谓的赠送面积，发展商已将赠送面积算入房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。
2、购房者的产权更清晰
赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将让购房者的产权更加清晰，避免纠纷。
3、居住密度或将降低
赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共空间要面积，容积率比实际要高很多，居住密集度就悄然变高。
