爱华网“我有一套房子，想要赠与我女儿，税费怎么算？”
“我的儿子继承我的房子，需要交多少钱？”
“房子卖给自己的子女是不是比较省钱？”……
房价这么高，把房子过户给子女到底要花多少钱？
举个例子
以北京地区为例，一套现值500万元，原值100万元，90平方米以上的普通住宅，70年产权，自用5年以上的家庭唯一住房，进行房产买卖、房产继承和房产赠与，分别需缴纳多少税费呢？
要解答这个问题，首先让我们了解一下三种过户方式相应的税费统计情况↓↓↓：
若父母将房产“卖给子女”
房产买卖相应的房屋成交价需遵循房产所在地的政府指导价，亲属之间为节省税费则按地区最低指导价交易过户。
房产买卖的税费情况较为复杂。其中，70年产权与40、50年产权的房产买卖税费标准不同，以北京地区为例：
若父母将房产赠与子女
房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房产赠与的税费情况
办理房产赠与，房管局将对所赠房产重新评估。房产赠与需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税，以及公证费、评估费、登记费。
契税：房管局评估价的3%（夫妻间免征契税）；
营业税：不满2年，则为总房款的5.6%，满2年的非普通住宅，则为差额的5.6%，满2年的普通住宅则免征营业税；
个人所得税：房屋价值与合理费用之间差额的20%；
印花税：房管局评估价的0.5%；
房地产权转移登记费：80元/宗，其中，每多一位受赠人，则加10元。
土地出让金：按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有缴纳出让金的房改房，需要赠与人补缴该费用。
特别提示
1. 根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十条规定：“合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。”
2. 特定亲属（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间的赠与，免征营业税和个人所得税；与此同时，无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人的，也暂免征收营业税、个人所得税；此外，夫妻之间免征契税。
若子女正常继承父母房产
按照《继承法》的规定，房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。
房产继承的税费情况
房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。
公证费：据京发改[2013]2067号文件，公证处办理财产继承、赠与、遗赠的公证费用标准为，收益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分按不超过0.1%收取；
交易手续费：1元/平方米；登记费：住宅 80元/套；房屋所有权证书工本费：第一本免费，每增加一本则收费10元；印花税：5元/本。
特别提示 证明单方赠与或受赠的，减半收取，最低收取200元。
问题解答
依据上述三种过户方式税费统计的相关信息，我们可以得出：
这套现值500万元，原值100万元，90平方米以上的普通住宅，70年产权，自用5年以上的家庭唯一住房，进行房产买卖、房产继承和房产赠与所需缴纳的主要税费分别为：
由此可见，在该情况下，需要缴纳的主要税费由少至多排列为：
0万元 继承=夫妻间赠与
7.5万元 普通商品住宅二手房的买卖税费
15万元 配偶以外特定亲属间的赠与税费
115万元 非特定亲属见的赠与税费
特别提示 由于三种房产过户方式的税费缴纳情况差异较大，因此，需要根据不同需求对税费进行计算，得出最优选择。需要注意的是，在选择过户方式时，要将后续房屋处置打算及相应成本考虑进去。如，通过房产赠与获得房产的受赠方再次转让房产时，则需缴纳20%个人所得税。
（央视社会与法）
