爱华网只有验收合格、没有建筑硬伤的房子才能保证将来的装修和入住顺利
稿件来源：石家庄新闻网
□本报记者 冯治
最近，又有一批新房即将交付到业主手中。买房是人生大事，新房交付时的验收也非常重要。新房验收就好比给房子来一次全面的体检，只有体检合格、没有建筑硬伤的房子才能保证将来的装修和入住顺利。下面，我们就请业内专家来讲一讲行新房验收都有哪些需要注意的关键点。
检查防水
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。如果发现有渗漏的现象，无论出现在哪个位置，卫生间整个地面的防水必须全部重做。
检查墙面
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
有的新房内墙墙面上及房屋顶部有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”。墙面产生石灰爆点，是因为采用混合砂浆抹灰，而砂浆中的生石灰没有泡制好，还存有一定数量的生石灰的缘故。快的有几个月就爆完的，而慢的有几年后还在爆。这属于质量问题，没有既经济又能根除的好办法，除非将整个墙面都彻底清除，重新抹水泥砂浆。所以建议业主如在验房的时候发现有石灰爆点的话，要要求开发商商对灰面铲除，重新做处理。
检查下水管道
用容器盛满水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。因为建筑施工时，有可能会出现异物掉入下水管或工人故意将建筑垃圾倒入下水管的现象。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
确认没问题以后，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿厚塑料袋罩住下水口，再加以捆实；而像地漏等下水口需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
检查电路
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
检查插座、灯、线路。电路属于隐蔽工程之一，很容易出问题，而且维修起来很麻烦，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带上一件小电器如小夜灯，每一个插座都要试一下是否有用。
检查裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必要求开发商查明原因。
阳台裂缝危险大。一般来说，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
检查空调孔
现在很多新房预先打好了空调孔，在收房验收时，业主一定要注意检查空调孔的倾斜角度是否为对外向下倾斜。这样一是保证空调运行时产生的冷凝水能够顺畅的排出去；二是防止室外雨水倒灌。如果发现倾斜角度不符合要求，在安装空调时，业主一定要要求安装工对空调孔做一定修改。
检查门窗
检查防盗门是否过紧或过松，门缝隙是否太大，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，是否有破损，猫眼是否正常，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。楼宇对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
检查窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。能否关严，隔风、隔音的效果如何。是否变形， 与墙体是否吻合。窗边与墙体是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活。玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮。窗台下是否有水渍，查看密封胶条是否完整、牢固。
检查排风
厨房、卫生间的排风孔是家中各种废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。检查方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。
