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买房需要不少的过程，不少人一直在问，我干脆把全程都发出来，省得大家在找啦！下面，以在北京购房为例：
购房前需要准备的材料：1.身份证；2.户口本；3.有效的收入证明；4.婚姻证明；5.首期房款证明；6.银行流水存折；7.没有信用不良记录。
第一步：交首付款，签买卖合同——
1.应注意购房合同的内容——在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同之前，您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
2.签订购房合同时别忘了查验“两书”——在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
3.交完首付款还应交印花税——在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
第二步：办理购房贷款，交纳相关费用——
1.选择适合自己的贷款方式——在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面，就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
（1）公积金贷款利率低于商业利率——两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
（2）公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%——商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。
（3）贷款保险不同——商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
（4）公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
（5）此外还有组合贷款的方式——当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
2.办理贷款要交的费用——在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
（1）律师费——为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
（2）公证费——如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
（3）保险费——分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。
1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。
2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数；
②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）。
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
第三步：办理入住，签订物业管理公约——
1.带好资料准备收楼——接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。
2.签订《物业管理公约》——《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。
3.算好公摊面积，签收《房屋验收单》——您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。
4.交纳采暖费和物业管理费——当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。
（1）物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
（2）供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉（直供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉（间供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
第四步：办理房屋产权证——
办房屋产权证前交哪些费用：等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2% 的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
1.契税——2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5% 交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3% 的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5% 的比例交纳。
2.共用部位共用设施维修基金——按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
3.房屋产权登记费——按照每套房屋80元的价格交纳。
4.房屋所有权证——所有权证每件4元。
5.印花贴税——每件5元。
第五步：办理土地证——
（一）办证流程——1.提出分割登记申请：分割登记申请以住宅小区或一幢楼为单位申请。新建、在建的商品房由房地产开发商负责申请；房改房、集资房由房改、集资单位负责申请；开发商已撤离的已售商品房，以一幢楼为单位，由该幢楼所有住户共同委托代理人申请。2.地籍调查；3.权属审核；4.注册登记；5.颁发证书。
（二）办证费用——每户需交纳权属调查费、土地证书工本费、印花税合计38元，此外，每户还需交纳建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积计算相关费用，各户分摊，五项费用达不到180元的，按实际数额收取，超过280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭减半，老红军免收费用。
以上这些，就是您在购买一套商品房时，需要经过的程序和交纳的费用。但是，具体楼盘、具体户型等的不同，购房需要交纳的费用是不同的，因人而异，因地而异。
