爱华网
父母为求个安心，会把自己孩子的名字加到房产证上，然而名字不能乱加，很有可能因此多一笔巨大的负债。此外很多朋友关心一个问题，房产过户采取哪一种方式比较省钱呢，我们来慢慢分析？
邓某买了套二手房，把5岁女儿的名字登记在房产证上，登记的份额为40%。
然而，当他们去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万，邓某女儿40%的份额部分仍不能办理公积金贷款。
未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。
关于房产证加名，时不时总有一些奇葩的案例冒出来。房产证写子女名，未必好。
（学到小技巧，赚到大收益 我的公众号：bigangwanjingxuan 就是 币港湾精选 的拼音）
房产证加孩子名字，可能有以下损失
1、孩子独立买房时多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。
2、孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
那如果房子要过户的话，选择什么方式比较好呢？
继承、赠予、买卖，哪种方法最省钱？
假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。
1、赠与
如果是赠与，就是把房子送给孩子，费用包括：评估费＋公证费+各种税。总共要花费128505元！
详情见下图
这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。
2、继承
一套300万的住房，子女继承需缴纳35505元。
因为子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予的方式省了9万元左右！
3、买卖
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计33835元。这！么！少！比赠予少了9万3千元。
案例中，3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：128505元
房产继承：35505元
显然，把房子卖给子女是最省钱的。
（学到小技巧，赚到大收益 我的公众号：bigangwanjingxuan 就是 币港湾精选 的拼音）
百度搜索“爱华网”,专业资料,生活学习,尽在爱华网!
