爱华网2000 年第 2 季度上海市预售房价指数发布发布2000 年第 2 季度上海市预售房价指数[ 作者：不详 | 更新时间：2000-8-30 击:872] 【评】【查】点上海市房地产交易中心于近日发布了 2000 年第 2 季度上海市内销住宅预 售房地产交易 价格指数为 1022 点，较上季度末上升了 7.8 点，进入指数计算 的样本楼盘数 4 月为 601 个，5 月为 618 个，6 月为 629 个，其中多层住宅 样本数分别为 334 个、343 个和 342 个， 其余为高层住宅样本。本期多层住 宅预售交易价格指数为 1008.77 点。较上季度末微升了 1.64 点，高层住宅预 售交易价格指数为 1031.38 点，较上季度末上升了 10.89 点，均保持 了上升的 态势，除杨浦、黄浦和嘉定以外的市区 11 个区中有 7 个区指数有不同程度的 上 升，其中升幅最大的为卢湾区和长宁区，下跌 4 个区，依次为徐汇、闵行、 静安、南市。 经计算，本期 2500 元以下的价格段的指数为 917.6 点，较上期微跌了 0.32 点，2500 －4000 元价格段的指数为 999.74 点， 较上期上升了 9.02 点， 4000 －6000 元价格段的指数 为 975.68 点，比上期下降了 17.45 点，6000 元以上 价格段的指数为 1061.96 点，较上期 下降 26.02 点。 浦东新区的房地产交易价格指数上扬，对于全市指数的稳定和微升发挥 了重要作用。 浦东新区二季度的市场占有份额加大，样本楼盘数占全市的 24.24％，预售金额达到 15.07 亿，占全市统计成交总额的 21.24％，二是浦 东新区多层与高层住宅的价格指数分别为 1.61％和 1.58％的升幅，这与上海 市取消过江隧、桥收费，激活浦东房市有直接关系。 预计第三季度上海住宅预售房价指数仍将有小幅上扬，幅度可能会比本 季小些，其中 多层房价指数有可能走平或小幅跌落，高层房价指数继续会有 小幅上升。 我国从 2000 年起至今的三年来， 我国城镇居民的房价收入比平均达到 10 倍甚至更高， 而这 种上涨步伐还在前进。 同时， 部分城市近两年商品房价格上升幅度仍 然保持了较快的速度。 据有关资料显示经济发达、 富裕阶层聚集的地区， 房地产价格的上涨幅度非常明显， 2002 如 年三季度，上海房屋销售价格同比上升 7.9％，杭州上张了 8.4％，南昌上涨了 9.3％， 青岛上升了 8.7％，宁波上涨幅度则高达 19.2％。而城中心的黄金地段，价格更是飞快增长。 据 了解，北京二环以内的商品住房的售价基本在每平方米 12000 元左右，二环至三环地区 的商品住房售价在每平方米 8000 元左右， 上海市中心地区及周围的商 品房价格每平方米在 10000 元左右，广州、南京、杭州市中心地区的商品房价格每平方米也在 7000 元左右。持 续的高房价显然是受到了有力
的消费支撑，也 就是作为主要目标群体的富裕阶层对它表示 了接受。专家认为：上海房价已进入“上升期”[ 作者：不详 | 更新时间：2001-1-21专家认为：上海房价已进入“上升期”] 【评】 【查】点击:317进入新世纪，上海的房价会涨吗？上海社科院房地产研究中心 副理事长张泓铭教授认 为，申城房价在经历了连续 5 年的下跌后， 在新世纪迎来了“上升期”。未来两、三年， 旺盛的需求和处于受 控状态的供给， 将导致上海市房价会有微弱上升， 上升速度约在每 年 2％到 3％，这种上升将以稳定为主要特征。 回顾近 10 年，上海的房地产价格经历了大涨大落。1992 年起上 海出现房地产热，房 价迅速攀升，到 1995 年几乎翻了一番；1995 年，上海市楼盘产出量达到历史巅峰，但由于 国家宏观调控政策， 以及国际资本向西方回流等因素，抑制了房地产需求，出现供严重 大 于求的不平衡状态，空置房大幅上升，房价全面下跌，到 1999 年 10 月，住宅价格、办公 楼和商场的租金价格下跌幅度都在 25％左右， 达到极度的低位。 张泓铭教授指出，由于申城楼盘本身品质在不断提高，会导致 绝对价格上升，同时， 受到市场供求因素的影响，从市场整体表现 看，房价相对水平也会提高。从 1999 年 11 月 起，上海市住宅价格 已开始回升，2000 年 6 月办公楼价格开始回升。 展望 21 世纪初，上海房地产市场需求会全面稳定增长。估计在 未来两、三年内，上海 的住宅需求会达到历史顶峰。基本原因是： 上海经济已度过“弱势期”，进入了增长新周 期，职工收入增长速 度可望加快，将带来房地产市场全面兴旺；今年，国家机关、事业 单 位职工住房分配货币化政策有望全面实施，将进一步激发居民住 宅消费热情；同时，内外 销商品房也将实施并轨，意味着外国人可 以购买传统意义上的内销商品房，拉动商品房销 售；上海进一步对 内对外开放和中国加入 WTO，将全方位扩大上海市房地产市场对海 外和 内地企业、人士的吸引力；上海新一轮的旧区改造估计每年将 达 200 万至 250 万平方米， 总量依然很大，货币化动迁将“催化” 居民改善住房的愿望；值得关注的是，目前，上海 已有大批市民进 入新一轮住房消费，购置第二套房，上海居民住房更新速度正在加 快，根 据发达国家规律，人的一生平均要搬 7 次房。 总体看，上海房地产市场的供需将达到基本平衡，商品房价格 趋于理性。张教授认为， 目前，人们普遍认为房价还会上升，这种 心理期望或者说是“买涨”心理，也会对价格略 微产生作用。他提 醒说，目前，主导上海房市的还是每平
方米三、四千元的楼盘，对 高档 楼盘的比例应合理控制，防止新一轮“过剩”。同时，在内外 销商品房并轨政策出台时， 有必要对外设置一个价格“门槛”，保 护本地中低层消费者的购房需求。 近日，据有关方面初步统计，去年，上海市商品房销售面积又 再次超过当年竣工面积， 新建商品房销售量约 1600 万平方米，存量 房约 750 万平方米，总交易量超过 2300 万平方 米。 据估计， 在新一 轮的需求拉动下， 今年， 上海市新建商品房销售量将基本与去年持 平， 而存量销售将在去年基础上，以 20％至 30％的增幅攀升。预计 两三年后，增量与存量的交 易比例可达 1：1 左右。（文汇报 王蔚）2002 年上海房地产市场走势分析焦点房地产网 house.focus.cn 2002 年 01 月 30 日 10:20 中经房地产 对 2002 年上海房地产市场，无论是业内还是业外都众说纷纭。 一曰：2002 年上海房地产市场仍将保持稳定发展态势，其理由：一是宏观经 济继续保持 7%以上的增长率，住宅投资和消费，仍将成为国民经济运行中的两大热点。 二是上海市 民改善居住条件的欲望强烈，国内投资者和海外及港澳台同胞，在上海购房置业 有增无减。 三是政府为推动市场发展，将继续采取积极的鼓励政策，使房地产市场更完善更 成熟。四是 “入世”后， 由于房地产市场进一步开放， 外商投资将以更积极的姿态进入市场， 这将有力 拓展上海房地产市场发展空间。另一曰：2002 年上海楼市将进入调整，理由： （1）2001 年上海楼市涨幅过大， 成交量 剧增，有效需求释放过多，2002 年将需要休整。（2）股市大跌，楼市还能扛得 住？上证指 数从 2001 年最高点 2245 点下跌至今仅 1500 点左右，跌幅超过 1/3，许多股票 跌得面目全非， 股价腰斩一半的比比皆是。财富效应破灭，楼市也难逃厄运。（3）2002 年的市 场供求关系 将出现逆转，供大于求的矛盾将会再次显现。 对此，笔者基本上还是倾向于第一种观点，当然股市对楼市的影响还是应引起 市场的注 意。笔者以为： （1）尽管 2002 年世界经济形势仍不乐观，对我国出口影响很大， 但我们已 经积累了比较丰富的实施科学宏观调失和保持经济快速增长的经验， 已经形成一 套行之有效 的以扩大内需为主的经济政策，保持着经济增长率连续多年为 7%的良好运行态 势。2002 年 我国仍将继续实行积极的财政政策和稳定的货币政策， 对保证我国经济增长起到 积极有效的 作用。因此，2002 年我国经济增长率依然可以保持 7%的水平。在宏观经济继续 保持稳定增 长的态势下，上海楼市没有走坏的理由。（2）上海住宅需求仍较旺盛。一是据 上
海市第 5 次人口资料普查，上海人均建筑面积为 24 平方米，户均 2.1 间房，在全国处于 中游水平。 但市中心 9 个区人均建筑面积仅 16 平方米，其改善住宅的欲望十分强烈。二是 上海居住水 平明显滞后于经济发展。上海目前居住水平在全国大中城市中仅居中游水平。 2000 年上海 人均 GDP 突破 4000 美元，城镇人均居住面积为 11.8 平方米，而 1998 年深圳人 均 GDP 突破 4000 美元，城镇人均居住面积已达 15.3 平方米。上海如果达到深圳水平，那 么至少再建 7000 万平方米的住宅。三是上海与国外相比差距较大。二次大战以后，除英国、 意大利以 外，世界多数国家都进入一个住宅建设发展高潮，每年新建住宅每千人 10 套以 上。50 年代， 美国年均 10 套。 原苏联在 1958 年至 1963 年间， 每年 11 套； 法国在 1970 年-1975 年六年间， 每年也是 10 套。上述这些国家进入 80 年代以后，该指标逐渐下降，一般保持在 3-6 套。日 本从 1965 年以来一直保持较高水平， 1972 年最高达 17.6 套； 新加坡在 1973-1983 年间的十 年间，年均 10 套以上，1983 年达 17 套。90 年代，韩国住宅建设保持较高水平， 1990 年达 17.5 套。上海从 1997 年开始进入住宅建设高潮期，近几年住宅竣工量每年保持 在 1500 万平 方米，平均每千人 10 套以上，这种发展趋势仍将继续下去。四是根据联合国对 40 多个不同 类型国家的统计，当人均 GDP 超过 8000 美元以上，进入中高收入国家和地区， 住宅发展才 趋于平缓。2001 年上海人均 GDP 突破 4500 美元，“十五”期间，上海 GDP 增长 率保持 10% 的增长，那么 2005 年上海人均 GDP 约为 6700 美元，因此，上海住宅在“十五” 期间仍将 保持较高水平。（3）上海楼市房价适中。从世界各国情况来看，房价收入比欧 美国家较低， 一般在 3-4 倍，而在亚洲一些国家较高。如美国新建住宅房价收入比一般都在 4 左右，如 1992 年是 3.95，1993 年是 4.05。而旧住宅则仅为 3.4 倍左右。英国房价收入比 在 3.5-4 之间，1990 年是 4.18，1991 年是 3.73，1992 年则是 3.50。日本一套面积 115 平方米 左右的新建住 宅房价收入比，1990 年高达 8.5，此后逐渐下降，1995 年为 6.7。韩国城市一套 面积 90 平方 米左右的新建住宅，房价收入比 1990 年也高达 8.08。从 2001 年 1-10 月上海住 宅平均价格 3407 元来看，一套建筑面积 90 平方米的房屋，房价收入比约为 9 倍左右，如果 加上存量住 宅一块，上海房价收入比约为 6 倍，接近国际公认的房价收入比水平。如果以一 套建筑面积 60 平方米的房屋来计算，则房价收入比为 6 倍左右。因此，上海房价还是比较 适中的。 综上所述，笔者还是较为看好上
海楼市，尽管 2002 年不可能象 2001 年那样需 求旺盛。 但总体上依然保持稳步增长态势。 1、住宅市场供求关系基本保持平衡。2001 年住宅市场出现供不应求，最根本 的原因是 商品房预售标准提高，使得市场供应出现短缺。2002 年住宅市场供应量将会有 所增加，房 价涨幅趋缓，约在 3%左右。高档豪华住宅和中低档普通住宅，将继续受市场青 睐，地铁一 号线北延伸段和地铁二号线西延伸段， 以及明珠线二期和一些重大市政建设项目 周边楼盘， 亦将会成为市场热点，而一些价格不低、品质一般、缺乏特色的楼盘可能会有些 麻烦。2001 年将会继续受青睐，但购买者大多为投资型，一旦市场供应量增多，必须引起警 惕。 2、办公楼市场仍有潜力。2002 年办公楼市场肯定要好于 2001 年，这是不容 置疑的。 市场热点依然是两轴四点：陆家嘴至静安寺，人民广场到徐家汇，陆家嘴地区更 是人气鼎盛，有可能出现排队候租的情况。这主要是随着浦东形态开发和功能开发的不断深 入，各种要素 市场功能不断发挥，浦东接轨国际，辐射全国的枢纽地位和服务能级不断提高， “引擎效应” 和“磁场效应”日益显现。 可以相信， 随着上海在向国际化大都市迈进的过程中， 上海办公 楼市场将迎来黄金时期。 3、存量房市场将同增是房市场并驾齐驱。上海存量房市场自 1997 年以来出现 大发展， 2002 年仍将保持高速增长。 预计全年交易量 1800 万平方米， 甚至有可能突破 2000 万平方 米，将会出现存量房与增量房并驾齐驱的局面，也就意味着今后上海房地产市场 形成以存量 房交易为主的市场特征，从而标志着上海房地产市场进入一个新的发展时期。 （上海房地产市场报告 顾建发）已解决 上海 2002-2006 年人均收入及平均房价 悬赏分：100 - 解决时间：2007-12-6 19:52 上海 2002-2006 年人均收入及平均房价 有数据就好了~~~准确点的~~谢谢~~ 提问者： mhljag - 门吏 二级 最佳答案 根据我的查找,统计: 2006 年上海城市居民家庭人均年可支配收入 20668 元 2005 年上海城市居民家庭人均年可支配收入 18645 元 2004 年上海城市居民家庭人均年可支配收入 16683 元 2003 年上海城市居民家庭人均年可支配收入 14867 元 2002 年上海城市居民家庭人均年可支配收入 13250 元 2006 年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米 8500 元左右 2005 年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米 6698 元 2004 年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米 6385 元0年 2002 年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米 4121 元 PS:朋友我是一点一点给你找的,算的。 你写论文还是..........2002 年上海房价全线飘红
楼市步入繁荣 东 方网 1 月 16 日消息：2002 年的上海楼市在继续保持新建商品房购销两旺， 房价稳中有升的格局中，出现三大特点：一是商品房保值增值观念深入人心；二 是楼 市消费结构发生变化；三是投资购房比例不断上升。三大特点使上海新建 商品房交易量继续保持升幅，交易面积超过 2000 万平方米，不少新开楼盘出现 了通宵排 队购买的特殊景象，所有新开楼盘价格全线飘红。这也意味着上海楼 市已从刚开始的起步期，到几年前开始的盘整期，现在已经迈步踏入了繁荣期。 商品房保值增值观念深入人心 回顾 2002 年上海新建商品房交易市场，消费者购房观念已经完全统一在购房能 保值增值的平台上了。连续几年的房价持续 稳中有升，使已购房者的家庭资产 增值不少。1996 年时，中心区之一的静安区，曾爆出"每平方米仅售 2800 元"的 新闻，而今，跑遍静安全区，新建商品房 的单价没有低于 6000 元的，北京路以 南区域的预售房，单价 8000 元已成为底线价格。现在综观整个上海内环线以内 的新建商品房价格，每平方米售价低于 5000 元的已屈指可数了。不少购房者发 现： 过去一向不为市场看好的杨浦区年初时异军突起， 年终时闸北区又开始发力。 "房价还会涨吗？"本报编辑部内每天都可以听到诸如此类的提问。 商品房优美的 居住环境、舒适的房型和智能化设施的配 套，早已触发了人们的新住宅梦想。 而处于上升通道中的房价，又加剧了人们购房的紧迫感，晚买不如早买，于是购 房人气在 2002 年的上海楼市继续凝聚，创下 了 2002 年上海新建商品房一个又 一个的购房高潮。 楼市消费结构发生变化 2002 年上海新建商品房交易市场的另一大特点，就是购房的消费结构出现较大 变化。 2002 年是上海新一轮旧区改造开始的第一年，城市动拆迁规模极高的一年，涉 及面约有近十万户家庭。不少动迁家庭采取 自行购买新建商品房的方法，以迅 速改善居住条件。于是，3500－5500 元/平方米的商品房成为市场上的抢手货， 此为楼市结构变化之一；上海作为建设中 的现代化国际大都市，也提供了许多 就业机会，吸引了越来越多的人才来沪工作。于是，新上海人立即加入上海的购 房大军，"海归族"成为颇具实力的购房群体， 此为变化之二；在上海人购房依 然处于主力军地位的同时，外地和外籍人士购房的比例在提升。据上海房地产交易中心统计，去年前三个季度，来自外省市和境外人 士的购房比重，已从前年 的 16％和 2％，分别迅速上升至 19％和 5.7％；其中外省市人士在沪购房二万多 套，与前年同期相比上升近 20％；境外人士购房 6
千多套，同比增长两倍。购 房数量占上海市预售商品房总套数 25％，这是楼市消费结构的第三个变化。 投资购房比例不断上升 去年以来上海经济继续保持强劲增长，园林城市建设成效卓著，轨道和快速公路 交通的迅速发展，以及申办世博会成功等利好消息，成为上海楼市向上发展的一 个又一个的助推器，同时也进一步增强了投资购房的信心。 既然买房能保值增值，银行的贷款利率较低，于是买房投资成为 2002 年人们热 衷的话题之一。其中，值得一提的是小房型 的投资在去年大放异彩，投资小、 易出租、转手快使之成为商品房投资的一大品种。据多个小房型的代理商---金 丰易居·上房销售公司统计：在小房型的购买者 中投资者占据一半以上。除小 房型之外，具有地铁站点概念、公园绿地概念、自然水景概念的楼盘，也吸引了 许多投资者参与。 商品房市场投资者的增加，说明这一市场不仅操作较规范，而且整体向上的格局 为他们所认同，这也正是上海房地产市场进入 繁荣期的一个显著的标志。市民 大众对住房的关注， 海内外人士对上海楼市未来前景的看好， 投资者的踊跃进入， 2002 年楼市的三大特征，预示着 2003 年的 上海新建商品房交易市场会有一个 良好的开端。 选稿:张爱群 来源:房地产时报2002 年 6 月上海房价步入高温期2002-7-236 月，上海的住宅房价如同步入盛夏的气温，呈现出急剧上扬的态势。据 《上海房地产市场·决策咨询报告》显示，6 月份住宅平均单价达到 5430 元， 与 5 月 相比，提升 3.3％，比去年同期 4640 元高出 790 元，提升了 17％，从各 区域的房价变动情况来看， 普涨的特点十分明显。 环内 6 月平均房价为 6647 元， 比上月提高 203 元，升幅 3.1％。其中，虹口虽然升...2003 年上海房价首次居首NEWS.SOHU.COM 2004 年 03 月 15 日 10:11 来源：燕赵晚报 页面功能 【我来说两句】 【我要“揪”错】 【推荐】 【字体： 中 小】 大 【打印】 【关闭】新华社北京 3 月 13 日电 国家统计局近日发布的形势报告显示， 2003 年上海市的 平均房价达到每平方米 5118 元，同比增长 24．2％。上海房价首次超过北京，位居全 国各省区市之首。 统计显示，2003 年全国商品房平均销售价格为每平方米 2379 元，同比增长 3．8％，增幅比上年增加 0．9 个百分点。其中，商品住宅销售价格为每平方 米 2212 元，增长 3．9％；办公楼平均销售价格为每平方米 4293 元，下降 1．4％；商业营业 用房每平方米 3739 元，增长 4．5％。分地区看，2003 年上海、江 西、山西的房价上涨超过 20％， 是全国房价上涨最快的地区。全 国有 10 个省份平均房价
负增长， 其中半数在西部。统计局显示 04 年上海房价上涨 14.6% 2005 年 01 月 29 日 09:38:13 杭州网上海市统计局日前公布的数据显示，尽管去年上海房地产价格涨势逐步趋 缓，但按可比口径计算，住宅商品房价格水平比去年上涨 14.6%，每平方米销售 平均价格已达 6385 元。 在整体房价上涨的大势之中，不同区域的商品房销售价格涨幅快慢不一，局 部地区的房价上涨过快。2004 年上海市中心内环线以内房价涨幅达 27.5%。房地 产市场求大于供仍然是造成上海房市快速增长的重要原因。上海市统计局： 上海市统计局：2005 年上海房价涨幅回落 6.2% 2006 年 02 月 09 日 07:16 中新社上海二月八日电 (许晓青 邵立人)上海市统计局局长潘建新今天在此间披露，二 00 五年上海房地产价格涨幅回落，全年房屋销售价格水 平比上年上涨百分之九点七，但涨幅比上年回落六点二个百分点。 潘建新在市政府 新闻发布会上介绍，去年上海市所有新建商品住宅 每平方米的平均价格为六千六百九十八元人民币，比二 00 四年上涨了三 百十三元。该官员分析，去年六月至去年 年底，上海商品住房价格的“月 环比”统计出现了下降趋势，但下降幅度逐月减小。他说，去年七月房价较 六月环比下降二点六个百分点，到十二月份，环比下降了 零点三个百分点。 此外，今天公布的统计公报称，上海去年全年土地交易价格水平比二 00 四年上涨百分之六点九，涨幅比前年回落十三点四个百分点。公报还显示， 上海去年实现房地产业增加值、商品房竣工面积、销售面积以及商品住宅销 售额等指标性数据，较前年均呈下降趋势。官方：7038 元 民间：9437 元 2006 上海房价究竟多少 文章来源：国际金融报 日期：2007 年 04 月 11 日 12:10 http://www.china-cbn.com 记者 邓旭 官方统计：7038 元/平方米 民间计算：9437 元/平方米 ●将 2006 年每天网上房地产成交信息汇总，得到全年成交金额，再除以成交面积，结 果，上海 2006 年商品房均价为 9437 元/平方米。同样算法，2005 年为 8164 元/平方米 ●上海房地局的统计数字表明，去年房屋销售价格下降 1.3%，商品住宅下降 3.2%，平 均销售价格 7038 元/平方米，比上一年增加了 340 元/平方米 “易居中国” 曝出新数据 虽然统计方法有所区别，但民间计算的 2006 年上海商品房均价与官方统计数字相差 2400 元。这多少让人有点困惑。 9437 元/平方米——“2006 年上海商品房均价（不含动迁）”。这是易居研究院的一项 内部研究所提供的结论。 该研究院是“易居中国”旗下一专业房地 产资讯整理分析研究机构。 而上海房地局的统计数据表明，上海 2006 年商品
房均价为 7038 元/平方米。前者比后者高 出 34%。差异之大，令人简直无法相 信。 “易居中国”提供的数据显然是非官方的，但其数据的来源公开、处理方式简单科学—— 易居研究院内部将 2006 年“网上房地产” 每天公布的成交信息汇总，得到 2006 年全年成交 金额，再除以成交面积，结果是：9437 元/平方米。同样的算法，2005 年的数字则为：8164 元/平 方米。按规定，上海凡房屋销售成交，在“网上房地产”上都有登记备案，“网上房地 产”由上海市房地产交易中心主办，一直是沪上楼市成交信息的即时记录途 径。涨跌之争更显扑朔迷离 今年以来，上海房价数据的差异一直引人注目。 近日，在一份 上海社科院有关上海房价“2006 年的涨幅为负 0.5％，这是 2000 年以来 上海房价首次出现负增长”的报告被公布以后，质疑声四起。没多久，上海社科院 房地产业 研究中心的主要负责人张泓铭又公开声明，不同意有关报道的提法——“上海房价在连续 6 年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少 3 年 将出现供大于求的局面”， 尤其不同意“至少 3 年将出现供大于求”。与此同时，社科院报告中“上海房地产宏观调控已 经基本到位”的说法，也受到各方质疑。 另一个与社科院结果并不十分矛盾的数据， 则来自国家发改委的“全国 70 个大中城市房 屋销售价格”调查，在全年的统计里，上海绝大部分月份都是房价下跌，并且屡屡领跌全国。 黄浦区房产开发总公司副总经理俞能刚表示，上海房地局的统计数字为，去年房屋销 售价格下降了 1.3%，商品住宅是下降了 3.2%，平均销售价格是 7038 元/平方米，比上一年 增加了 340 元/平方米。“市场商品房价格增加 340 元/平方米，但说房价下跌 1.3%，这是因 为房价指数所造成的。房价指 数是指政府任意指定每个区域选几个代表性的楼盘，根据这 些楼盘的价格表现制作成的结果，价格微跌了 1.3%，也就是说，这个数据显然是存在误差 的。” 焦点网调查 63%认同“上涨说” “我认为真正的 2006 年房价应该介于 9437 元/平方米和 7038 元/平方米之间。”中国指 数研究院 （华东） 副院长陈晟在接受记者采访时表示， “统计 局的数字不仅是通过成交价格， 还包括取样、加权平均等，社科院的算法应该也加入了加权平均。人们在感觉上觉得房价在 上涨，是因为这一部分往往都属于有效供 给，对普通购房者的影响更大。而今年的走势， 依然会延续去年分化的过程，整体上可能有些下调。” 中星营销机构执行总经理刘承健表 示，目前，上海房产的供应中很大部分处于外环之 外，这部分价格比较
低的房子会对全市成交价格起到“稀释作用”，而市区的房价稳中有升， 又会拉高均价。那么 房价究竟是涨是跌，关键还要看哪方面的作用更大一些。在他看来， 虽然去年有些楼盘出现一些涨幅，却没有拉平整个市场的价格。从今年的情况来看，市场中 部分 改善型需求的房子应多在环线以内，价格较高，而大部分满足刚性需求的房子却相对 稀缺，至于今年房价走势究竟怎样？就要看这两部分之间博弈的结果如何了。 焦点房地产网正在进行的调查数据显示： 63％的人认为上海的房价还在上涨； 35％的人 认为今年全市均价还会继续上涨。2000-2007 年上海房价收入比调查 2008-12-18 16:37:11 作者：中房联网 字大小：【大】【中】【小】•来源：中房联网浏览次数：16文上海作为长三角经济发展的龙头，全国经济的中心城市，其发达的经 济，基数很大的高收入人群，使上海房地产市场市场化程度在全国处在领 先地位，因此研究上海的房地业具有很强的指标意义。我们以 2000 年至 2007 年上海 ...上海作为长三角经济发展的龙头，全国经济的中心城市，其发达的经济，基数很大的高 收入人群， 使上海房地产市场市场化程度在全国处在领先地位， 因此研究上海的房地业具有 很强的指标意义。 我们以 2000 年至 2007 年上海有关房地产的各类数据来计算出这几年上海 房价入比变动情况，来评析一下这个戴着钻石皇冠的东方明珠一般住民购房的难易程度。 这里的房价主要指住宅价格，由于二手年度成交量数据不易获得，这里使用的是新建 住宅。 没标明各种数据主要来自上海统计局， 房价收入比概念引用中房联网对房价收比的定 义。 计算房价收比基础数据列表上海房价收入计算核心数据历年列表上海 2000-2007 年房价收入表示意图从 2000-2007 年以上表看出上海居民自 2000 年来,购房压力与日俱争,2007 几乎是 2000 年一倍,这也切合了近几年上海房价飚涨的现实,同时从 人均面积来看人们的居住舒 适度也越来越高.我们也注意到,2007 年上海人均建筑面积已经达到 32.2 平米,户均达到 90 平米以上,按照上海人多地窄及国 家相关政策的现实,人均居住面积并没有多大上升的空间, 未来上海房地产业增量的销售要多寄托于新增人口上,面对已到达到房价收入比 11.23 的状 况来看,原有居民购房压力已经很大。 本调查由中房联网市场研究部完成，如需详细市场研究资料，可咨询中房联网。2007 年 12 月上海商品房成交均价全国排第四 2008 年 01 月 25 日 10:24 发表评论(0)支持(0)反对(0)• • • •来源： 中国新闻网大盘跌破 3000 点之后… 不破不立谁将率先反弹
私募趁下跌争抢这些股 2900 点 机构抄底哪些股上海商品房成交价格和成交价格涨幅均居于全国前列。昨天，国家发改委公 布了 36 个大中城市商品房去年 12 月份集中成交平均价格表，价格表显示，12 月上海商品房成交价为 10292 元，涨幅 2.65%。 根据 36 个大中城市商品房集中成交的价格信息，12 月份，36 个大中城市 中，商品房平均成交价格最高的是北京市，成交均价达到每平方米 14470 元，上 海商品房成交均价为每平方米 10292 元，仅次于北京、广州、厦门，排名第四。 在 36 个大中城市中，单月商品房平均成交价格增幅最快的是重庆市，环比增幅 达到 22.72%，上海涨幅 2.65%，在重庆市、南宁市、福州市之后，排名第四。根 据稍早前公布的全国 70 个大中城市房屋销售价格，12 月，上海新建商 品住房 销售价格同比上涨 9.3%， 环比上涨 0.2%。 上海二手住房销售价格同比上涨 10.8%， 环比上涨 0.4%。 受到宏观调控政策的影响，去年第四季度以来，国内部分大城市已经出现了 房价的较大幅度波动。比如，去年 12 月份，广州市的商品房集中成交平均价格 环比下降了 22.59%。第四季度以来，上海楼市房价走势则比较平稳。(记者林劲 榆)（来源：新闻晨报)年上海房价同比上涨 2008 年上海房价同比上涨 14.1% 平均 每套 187 万http://bj.house.sina.com.cn 2009 年 03 月 27 日 07:56 第一财经日报 在剔除政策保障商品房后，2008 年全年，上海浦东新区的各类市场化新建 商品房的成交均价已经达到 16114 元/平方米(上海市为 13411 元/平方米)， 同比 上涨 14.1%，平均每套 187 万元； 浦东新区市场化商品住宅成交均价已达 18467 万元/平方米(上海市为 13777 元/平方米)，同比上涨 29.3%，平均每套 230 万元。其实，2008 年市场化各类商品房，浦东新区的均价和上涨幅度只能在全市 19 个区县中排名第六位。排名第一的是卢湾区，成交均价由 2007 年的 29717 元 /平方米上涨到 2008 年的 46013 元/平方米。 2008 年市场化商品住宅，浦东新区的均价和上涨幅度只能在全市 19 个区县 中排名第七位。排名第一的仍然是卢湾区，成交均价由 2007 年的 32453 元/平方 米上涨到 2008 年的 61576 元/平方米。(上海易居(易居博客)房地产研究院)
