爱华网经过这两天的争取，今天收到了房产中介的转账6400元，过程不是很复杂，但是心理上承受的比较多，更多的是气愤。这家房产中介的服务宗旨是“诚信务实，尽心服务”，可是他们早已将诚信二字抛在脑后，为了一己私利，赚取黑心钱。在此，将我的个人经历给大家分享，希望能对大家有所帮助。
我买的是二手房，在今年3月份通过中介寻到一家比较满意的房子，因为要上班，所以决定让中介代办各种手续，包括贷款、过户等。签约非常爽快，第一天看房，第二天就签合同。在决定买二手房之间，我上网了解了各种买卖二手房的政策法规，应缴的各项税费。看房时，中介业务员就告诉我说房东家不止这一套房，在某区还有一套。我错就错在一开始就听信了中介的话，本来要去房产交易中心去确认房东的房产信息，最后懒省事也没去。这套房子根据政策满5年可以免交营业税及附加，因为房东的房子7月份刚好满5年，于是我们合同约定等7月份再过户，房东也同意。刚签约完就有新政策，满2年就可以免营业税及附加。这一笔税款是很大的，是房屋总价的5.5%。能省下这笔钱对我来说是一笔巨款了。
接下来本来就可以办理手续了，因为我这边想要办户口，领结婚证，各种原因就一直拖到6月份。办理过程很顺利，7月31号我们去中介移交房产证，土地使用证以及各种发票，还有一点服务费也要结清。
当场拿到证件很开心，可是翻看票据的时候我只看到了契税发票，没有个税的发票。当时签合同中介给我们算了一份税费情况，上面包括了个人所得税。于是我问中介，个税发票怎么没有，中介经理告诉我说办理贷款时候银行收了。我半信半疑，因为办理贷款只是抵押房产，和个税有什么关系。带着疑问我上网搜了一下贷款办理程序，没有任何一条显示说要收取个税完税凭证。后来，我看到了一条我之前调查过的“房子满五唯一免交个人所得税”，意思就是房东的房子如果满5年（现在是满2年）并且是自己名下唯一一套房产，那么出售时免交个人所得税。大家注意，其实个税是卖方承担的，但是实际交易中，一般税金都转嫁给了买房，所以签合同也是约定我来交。
当天是周六，我无法立即向税局确认我们有没有交个税。于是等到了8月3号，周一早上。我直接拨打了房产交易中心的电话，她帮我转接地税窗口，经过查询，办税员告知我买的房子不需要缴纳个税。证实了我买的房子确实是房主唯一一套。于是我立即去中介要说法。同样是那位经理，我将情况说明之后，他脸色很难看，一直沉默着，只说了一下这应该是员工个人行为，他不知情，并说会调查清楚，并告知他们老板。同时，他问我，如果这件事是真的，我想怎么处理。我说要把个税税款退给我，并且退还一半的中介费给我，作为你们欺骗我的补偿，不然我们就走法律程序。他说让我回去等通知。等到晚上，他打电话告诉我说，给公司汇报了，公司说合同签订的你要支付的费用总共是那么多，不管我们交没交个税，你都不能更改，公司说同意走法律程序，语气很强硬。
第二天我咨询了律师，律师说走法律程序太烦，我还要上班没那个时间和精力，还要支付诉讼费，让我再和中介协商一下，不行的话最好通过举报的手段解决。
于是，我去房产交易中心取得了办理过户当天的文档，一张税款通知单上面写的房子满2年，是户主唯一房产，个税为0。拿着证据，晚上下班后我去中介，再次协商。结果刚看到他们经理，他态度就变了，没等我拿出证据，就同意说退还个税款给我。他拿出交易记录，上面关于我们的交易那一页，写着，个税省掉了。呵，好一个省掉了。
我非常的气愤，明明是出于信任才放心交给他们去做，他们有好多家连锁店，也不是什么小店，却搞这种小动作。我问他们经理，他们老板是不是根本不知道这种事情，他笑笑没说话。一个劲的解释说帮我们找了这么好的房子，也付出了很多，云云。我说每个行业都有内幕，我不懂，但是不能昧着良心干这种事，来坑害客户。只是这个税，我们就支付了6400多，可惜被我查到了，还有多少买房的人不知道这个事情，那岂不是都被坑害了。
在这个过程中，我支付了评估费、贷款费、中介费总共一万多，中介确实帮我办了，我也爽快的付款了，可是不该赚的钱也赚，那就是不道德。
今天，我收到了中介转账6400元，没有什么赔款，因为我也不想计较太多了，上班很累，也不想总是下班去他们店里。就算告一段落了。
关于二手房交易，我总结了以下几点，给要买房的财蜜们一点经验提醒：
1、签订合同前，如果卖方房产还有未还完的贷款，要看卖方的房产证上面除了银行抵押，是否还有其他抵押；
2、要去交易中心咨询或者询问卖方是否是唯一房产，千万不要听信中介一方之言；可以背着中介，留下卖方的联系方式；
3、签订合同时，如果有税费计算单，记得要一份留存；
4、签订合同把条款看清楚，特别是支付中介的，千万不要签多少钱全包
的那种，这样如果后面发生我这样的情况，不好追回，法律上也不行；
5、办理贷款时选择等额本金还是等额本息，可以下个贷款计算器对比一下两者的还款金额；另外，要让中介选择有优惠折扣的银行，我当时自己留意看到邮政储蓄有9.8折的折扣，其他银行基本是保持不变或者上浮；
6、过户时，在交易中心买卖双方都在场，签字的时候要看清签了什么内容，其中有一张单子就是显示要交什么税种的，我因为没看，所以错了发现问题的机会；
7、给中介的费用留一部分在最后移交时候支付，不要一次性全部付了；
8、移交证件时，看清楚各种证件和发票是否齐全，特别是契税、个税、营业税完税凭证，可以不懂，但是要有；
9、移交之后如果发现问题，不要慌张，自己先查询证据，比如可以打房产交易中心电话，他们也可以帮转接税局电话，必要时可以直接去当场咨询；
10、如果发现问题，类似我们这种，中介坑人的情况，要冷静的和他们谈，最差也是追回损失，赔偿要看情况了；
11、最好不走法律程序，但是要有维权意识，中介搞鬼的事情一般老板不知道，都是办理人员私自搞的，所以只要你不卑不亢，他们没有底气；
12、协商当场搞不定的，打110 ，110不会帮忙把钱要回来，但是可以协助调解，也可以给中介一个下马威，但是一定是双方都在场才可以打110，要不他们不会来的；
13、维权的途径还有12315消费者投诉电话，房产中介协会，电视台等等，可以在网上搜电话。
在此，再普及一下二手房（普通住宅）买卖缴纳的税款重点有哪些：
1、营业税及附加：卖方承担。
不满2年的普通住房要缴纳5%的营业税，一般是按照房产评估价总额来计算。附加税是按照营业税的10%交，合计就是5.5%。
满2年免交营业税。
2、契税：买方承担。
按照面积小于90平 ：1%，90-140平米：1.5%，140平米以上或是非普通住宅：3%。
3、个人所得税：卖方缴纳。
按照交易总额1%或两次交易差额的20%。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
4、印花税和土地增值税暂免。
5、其他税费很少，在此不一一列举，大家可以百度：二手房买卖税费。
我们可以看到，好多税都是要卖方承担的，但是现实情况，一般都是买方承担。羊毛出在羊身上，如果执意要卖方承担，房价可能会提高。
出现问题不可怕，积极寻找证据，理直气壮的找中介谈判，毕竟我们赚的都是血汗钱，被中介骗去真可恨。
这件事的重点是，挑战了我的专业，我天天为客户们想方设法纳税筹划，自己却栽了跟头。
生活就是越挫越勇，有经历，才有成长。
