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2015校园格力地产招聘简介：
格力地产，坐落于南海之滨“百岛之市”珠海，是一家集房地产开发、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务产业于一体的集团战略化、全国布局性企业。作为珠海最具实力和影响力的房地产企业之一，格力地产通过房地产市场化开发和多元资源整合，锐意开拓，稳中求进，不仅取得丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了一大批专业人才和精英。在总结多年经验的同时，格力地产着力打造全新的品牌战略，树立起鲜明的行业标杆形象。
格力地产2014校园招聘回顾：启动于2013年9月下旬，分别于吉林大学、天津大学、大连海事大学、湖南大学、重庆大学、东南大学、华中科技大学、同济大学等开展了校园宣讲会。本次格力地产校园招聘主要招聘房地产经济、市场营销、档案学、人力资源管理、应用心理学、计算机科学与技术等职位的应届毕业生。
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格力地产2015校园招聘大礼包目录
一、
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
二、
2.1
2.2
2.3
三、
3.1
3.2
四、
4.1
4.2
4.3
五、
5.1
六、 格力地产简介 ........................................................................................................... 5 格力地产概况 ........................................................................................................................... 5 格力地产历史 ........................................................................................................................... 5 格力地产组织架构 ................................................................................................................... 7 格力地产主营业务/品牌 ......................................................................................................... 7 格力地产文化/价值观 ............................................................................................................. 8 格力地产工作地点 ................................................................................................................... 8 格力地产2015校园招聘项目介绍 ........................................................................... 9 格力地产2015校园招聘介绍 .............................................................................................. 9 格力地产校园招聘流程 .......................................................................................................... 9 格力地产校园宣讲会 ............................................................................................................10 格力地产职业发展&薪酬待遇 ................................................................................ 11 格力地产职业发展 .................................................................................................................11 格力地产薪酬待遇 .................................................................................................................11 格力地产校园招聘面试经验.................................................................................... 12 面试格力地产的人力资源管理 2013.12.25 ....................................................................12 面试格力地产的行政管理 2013 ........................................................................................12 面试格力地产的给排水设计岗 2013 ................................................................................12 格力地产工作经历&感悟 ....................................................................................... 13 格力地产学长风采 .................................................................................................................13 格力地产相关资料延伸阅读.................................................................................... 14
6.1
6.2
6.3 格力地产:雄踞珠海区域的大地主 .......................................................................................14 机构：格力地产划转独立有利公司未来基本面 ...............................................................15 格力地产有望成为国资流动新平台 ...................................................................................16
一、 格力地产简介
1.1 格力地产概况
格力地产，坐落于南海之滨“百岛之市”珠海，是一家集房地产开发、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务产业于一体的集团战略化、全国布局性企业。
作为珠海最具实力和影响力的房地产企业之一，格力地产通过房地产市场化开发和多元资源整合，锐意开拓，稳中求进，不仅取得丰厚的经营成果和瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了一大批专业人才和精英。在总结多年经验的同时，格力地产着力打造全新的品牌战略，树立起鲜明的行业标杆形象。 自2009年成功上市，格力地产呈现出强劲的发展势头，在珠海、重庆、西安、香港等地拥有20余家下属公司，并在品牌效应影响下，业务范围不断向纵深拓展。
目前，公司在保持快速、稳步发展的同时，以现有产业为基础，抢抓时机，主动思变， 以点带面，进行产业升级，确立了 “以房地产为主业，特色海洋经济、特色口岸经济、现代服务业并行发展”的全新的发展格局。 房地产主业方面，公司集开发建设、工程设计、建材装饰、营销策划、配套服务等于一体，业务遍及房地产业全链条，并以潜心研发产品，狠抓工程质量为理念，开拓进取，锐意创新，因此所开发的项目问鼎“詹天佑奖”、“全国优秀示范小区”、“全球人居环境生态社区”等大奖，在全国范围内树立了精品工程的标杆形象。 口岸经济产业方面，受珠海市政府委托，格力地产肩负港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设的使命，同时承担着口岸中心商业区、配套商业区的综合建设项目，在粤港澳区域加强沟通机制、创新合作模式、探索社会管理等方面先行先试，通过深化区域合作，承接产业优化，为城市发展增添强大动力。
海洋经济产业方面，随着在洪湾渔港、香洲码头、人工岛口岸等城市重点工程以及对万山、庙湾等岛屿的辐射，将形成集冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游、幸福村居等于一体的海洋经济产业格局，并逐步开发游艇产业、港口泊位及配套服务等，为城市建设及区域交通配套发展做着积极努力。
现代服务业方面，涵盖物业服务、物业代理、健身餐饮、配套教育、海岛酒店、船务、物流、交通运输、建材贸易、生态农业等内容。不同于传统服务业，现代服务业围绕高增值服务、高文化品位、高科技含量、高情感体验展开，向社会提供高附加值、新品牌特型的生产服务和生活服务。
目前， 格力地产业已走上了全国布局性、集团战略化的发展之路，进入了健康、高速、持续的发展期，并逐步实现了从本土市场向国内重点市场拓展，从住宅向城市综合体扩张，从房地产开发向相关产业经济延伸的综合发展格局，开拓创新发展之路，成为行业领先的住宅与城市综合体开发运营者。
未来五年，格力地产以“创新和变革”为主旋律，以“立足珠海，重点布局”为发展战略，还将继续加大在房地产及相关产业领域的投资和区域重点市场的布局，使格力地产不仅仅是珠海的品牌，更成为中国的品牌。
1.2 格力地产历史
2014年2月20日，格力地产以4.48亿元总价竞得珠海平沙三幅相连商住用地，占地面积合计12万余平方米，建筑面积27万余平方米。
2014年2月19日，珠海市国资委拟将格力地产资产从格力集团无偿划转，注入其新设立的全资公司。 2014年1月3-4日，以“预见、思变、力博、成就”为主题的格力地产2014年度经营工作会议召开。
2013年12月21日，在第三届中国责任地产TOP100榜单发布会上，格力地产股份有限公司荣获“中国责任地产TOP100”称号。
2013年9月17日，格力地产获颁“2013中国房地产开发企业品牌价值50强”。
2013年5月28日，格力房产旗下珠海格力船务有限公司成立。
2013年5月16日，格力房产旗下珠海洪湾中心渔港发展有限公司成立。
2013年1月9日，格力海岸项目荣登“2012年度中国房地产卓越100榜”。
2012年12月1日，在2012房地产企业责任高峰论坛暨第二届中国责任地产TOP100发布会上，格力地产荣获“第二届中国责任地产TOP100”及“中国责任地产成长型榜样”大奖。
2012年10月29日，格力地产股份有限公司正式发布了2012年第三季度报告，1—9月份公司实现净利润同比增长逾两成。
2012年8月，“格力地产会慈善义工站”正式成立。
2012年7月，格力地产旗下的格力房产、格力置盛两家公司再度双双跻身2011年度珠海市“税收贡献百强”榜。
2012年3月，格力广场项目获颁中国土木工程领域最高奖项——“中国土木工程詹天佑奖”，成为第十届詹天佑大奖住宅小区类唯一获奖项目。
2011年6月，格力地产获首届中国“责任地产TOP100”称号。
2011年4月，格力地产旗下格力房产、格力置盛双双荣登珠海市2010年度“税收贡献百强”企业税收贡献百强榜，分别位列第13位及第26位。
2011年2月，格力广场项目获中国土木工程最高奖项——2010年度第十届“詹天佑奖”，并成为本届詹天佑奖住宅小区领域的唯一获奖项目。
2010年10月，格力广场项目荣膺中国土木建筑工程领域最高奖项“詹天佑奖”之“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。
2010年4月，格力房产有限公司入选珠海市“税收贡献百强”企业，位列第29位。同时，珠海格力置盛有限公司也对珠海税收做出重要贡献。
2010年2月，格力地产提出第二次跨越目标，即用三到五年的时间成为 “中国房地产百强企业”，并争创“中国驰名商标”。
2009年12月，格力地产属下重庆格力房地产有限公司成立。
2009年12月，格力地产属下格力会所管理有限公司成立。
2009年12月，格力地产承建港珠澳大桥人工岛项目，格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司挂牌成立。 2009年11月，格力地产属下格力地产物业服务有限公司成立。
2009年4月，格力房产有限公司因在社会公益事业上表现杰出，获得“2008年度支持红十字事业特别贡献奖”。
2009年4月，格力房产有限公司入选“税收贡献百强”企业并位列第14位。
2008年12月，格力地产属下格力房地产营销策划有限公司成立。
2008年5月，“珠海慈善总会格力慈善专项资金”成立。格力地产为汶川地震灾区捐款累计近400万元。 2007年8月，格力广场项目荣获博鳌论坛“中国地产二十年?最具影响力楼盘”奖。
2007年4月，格力地产提出“立足珠海，重点布局”的发展战略，有计划、有重点地进行发展规划。
2006年8月，格力地产提出“311”人才规划，计划在三年的时间里，培养30个部门经理，100个业务骨干，100个具有成长性的苗子。
2006年8月，格力地产品牌VI体系确立，提出“专注城市，专筑生活”的企业理念。
2006年8月，房地产板块5年发展规划完成，提出了“一年一台阶，三年一跨越”的目标要求。 2006年8月，格力地产以“少说空话，多干实事”的理念为指导，提出“三多三少”的企业文化。
2006年8月，格力集团新一届领导班子成立，房地产板块轻装上阵，形成集团新的业务增长点。 2006年8月，格力广场项目规划评审会举行，三位中国工程院院士和行业专家聚集一堂出谋划策。
2005年12月，格力地产提出“传承格力工业精神，建造格力品质生活”理念，将产品质量和产品研发作为核心竞争力。
2005年5月，总建筑面积3万平米的御枫美筑项目启动，率先提出打造精品工程目标。
2005年2月，格力房产有限公司重新建立。
2004年3月，格力集团提出了新的发展战略，地产板块发展定位重新确立
1985年-2004年，格力地产积极参与珠海特区建设，建设了一大批工业厂房、配套用房、大型社区、生活小区、安居房、民生房以及商业地产项目。
1985年3月，格力地产(前身)成立。
1.3 格力地产组织架构
1.4 格力地产主营业务/品牌
房地产主业方面，公司集开发建设、工程设计、建材装饰、营销策划、配套服务等于一体，业务遍及房地产业全链条，并以潜心研发产品，狠抓工程质量为理念，开拓进取，锐意创新，因此所开发的项目问鼎“詹天佑奖”、“全国优秀示范小区”、“全球人居环境生态社区”等大奖，在全国范围内树立了精品工程的标杆形象。 口岸经济产业方面，受珠海市政府委托，格力地产肩负港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设的使命，同时承担着口岸中心商业区、配套商业区的综合建设项目，在粤港澳区域加强沟通机制、创新合作模式、探索社会管理等方面先行先试，通过深化区域合作，承接产业优化，为城市发展增添强大动力。
海洋经济产业方面，随着在洪湾渔港、香洲码头、人工岛口岸等城市重点工程以及对万山、庙湾等岛屿的辐射，将形成集冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游、幸福村居等于一体的海洋经济产业格局，并逐步开发游艇产业、港口泊位及配套服务等，为城市建设及区域交通配套发展做着积极努力。
现代服务业方面，涵盖物业服务、物业代理、健身餐饮、配套教育、海岛酒店、船务、物流、交通运输、建材贸易、生态农业等内容。不同于传统服务业，现代服务业围绕高增值服务、高文化品位、高科技含量、高情感体验展开，向社会提供高附加值、新品牌特型的生产服务和生活服务。
1.5 格力地产文化/价值观
“三多三少”
多干实事，少说空话
多做奉献，少比待遇
多讲团结，少讲困难
格力地产董事长鲁君驷："少说空话，多干实事"是格力品牌的核心组成部分，这句话激励无数的格力人顽强拼搏，把以格力电器为代表的的民族工业品牌推向了世界的巅峰。格力地产的事业正处于创业和发展时期，希望格力地产同样以此为动力，不断拼搏进取，更加勤奋工作!
企业使命——筑品质楼宇 构和谐城居
以希求为蓝图、以责任为基石、以人本为尺度，建筑浪漫之城的品质宅院!
企业价值——造卓越家居 建人本生活
以品质为根基、以专业为动力、以信誉为保证，打造舒适精良的人居空间!
企业愿景——拓发展宏图 创格力奇迹
以市场为导向、以人才为资本、以品牌树典范，见证城市发展的百年历程!
1.6 格力地产工作地点
广东省-珠海市
二、 格力地产2015校园招聘项目介绍
2.1 格力地产2015校园招聘介绍
以下是格力地产2014届校园招聘情况，供参考：
启动于2013年9月下旬，分别于吉林大学、天津大学、大连海事大学、湖南大学、重庆大学、东南大学、华中科技大学、同济大学等开展了校园宣讲会。本次格力地产校园招聘主要招聘房地产经济、市场营销、档案学、人力资源管理、应用心理学、计算机科学与技术等职位的应届毕业生。
关注大街网微博@应届生校园招聘，获取招聘季第一手动态：http://weibo.com/yjsxyzp
2.2 格力地产校园招聘流程
简历投递：网投简历在格力地产校园招聘网站及前程无忧招聘网站均可进行。
宣讲、收简历：选拔主要以宣讲会现场收取简历为主，参加宣讲会的同学需同时提交《职位申请表》及个人简历。《职位申请表》请登录campus.greedc.com首页下载。
初试：通过简历筛选的同学，我们将会以短信或电话的形式邀请参加初试。
笔试：通过初试的同学，我们将会以短信或电话的形式邀请参加笔试。
复试、测评：通过笔试的同学。我们将会以短信或电话的形式邀请参加复试及测评。
录用：通过复试及测评的同学，我们将会正式发放《录取通知书》
签约：在双方充分沟通及“双向选择”的前提下。我们将与被录取的同学进行签约。
2.3 格力地产校园宣讲会
2014校园宣讲会回顾：
三、 格力地产职业发展&薪酬待遇
3.1 格力地产职业发展
人才是企业发展的关键。格力地产注重员工能力与素质的培养，尤其是专业领域的人才引进和培养。自2005年起，格力地产每年定期到全国重点高校进行校园招聘，并集中进行行业知识与职业技能的培训，为企业管理储备后续人才。同时通过一系列的人才选拔活动，自主发现和培养人才，为人才的自我发展提供广阔的空间。
(1)311人才计划：“311”人才战略是格力地产专门针对应届毕业生提出的人才培养计划，也是格力地产发展的重要战略之一。
通过内外部交流与培训，在应届毕业生中培养出30名优秀部门经理、100名业务骨干、100名有前途的苗子，为每一名员工提供不断发展进度的机会、不断提升自我的空间，以实现个人与企业同步成长、不断超越的目标。
(2)人才选拔机制
A、见习主管选拔机制。 每年7月份定期举办“见习主管选拔”活动，从年轻员工中选拔后备主管，在公司入职满一年的年轻均可以参加选拔。
B、内部岗位竞聘选拔机制
为了增强员工的工作主动性和积极性，为年轻的员工的快速成长提供机会和平台，公司会定期不定期的举办内部岗位竞聘选拔活动，如：标段负责人选拔 、标段负责人助理选拔、销售主管选拔等。
公司重视内部员工的自我增值和发展，鼓励员工通过培训、轮岗、内部竞聘等方式获得晋升和发展。
我们针对应届生设置了特定的培养模式，通过为期两个月的入职培训、轮岗实习及为期一年的“职业指导人”制度进行持续跟踪与发展培养。入职一年后通过“见习主管选拔”制度，进行选拔晋升。
3.2 格力地产薪酬待遇
公司按规定为员工办理养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险及住房公积金。除此之外，员工还享受更多的福利项目：一年一度的健康体检、传统节假日补贴及带薪年假。
网友爆料：
1、定期培训的内容不够丰富，过度占用员工个人时间。内部竞聘机会多，有意向可作尝试
2、给予新员工足够大的成长空间。
查看格力地产更多公司薪酬福利待遇，请点击：
四、 格力地产校园招聘面试经验
4.1 面试格力地产的人力资源管理 2013.12.25
前一天晚上在华工宣讲，海面，第二天：第一轮群面，面试官问一个问题，依次回答，第二轮笔试，第三轮，无领导小组讨论。整个流程一天下来。
4.2 面试格力地产的行政管理 2013
第一轮，基本面谈，觉得你可能适合，就直接参加第二轮。
第二轮，8人一组，每人在2分钟内自我介绍+回答1问题，我当时的问题是：假如你是一个团队领导者，你觉得你有什么优势。so easy啦。
第三轮，群面，垃圾问题，有5个词，用5个词组成一个故事，个人陈述完后小组讨论出一个故事来。太无聊了，这种过分主观的题目很难可以讨论，没意思，但还是晋级了。
第四轮，网上人格测试，小组8人中有3人参加测试，最后3选1时我没被选上。
4.3 面试格力地产的给排水设计岗 2013
经过了他的简历筛选后，会选出通过的人参加第一轮面试，几个主考官考7个左右的应聘者，每两个回答同一道问题，这是一面，还会有二面，二面后就等消息了。面试官提出的问题:工作环境和物质条件更看中哪个;有没有人和你意见不一样，你会怎么处理。
五、 格力地产工作经历&感悟
5.1 格力地产学长风采
庞有博
学历：本科
毕业院校及专业：武汉大学 土木工程专业
个人感言：
心情总有欢快的高峰和落寞的低谷，工作亦然，人生亦然。
明白在高处脚踏实地，懂得在低谷抬头望天的人，就是智者。享受心情欢喜悲伤的人学会坚强，直面工作功过对错的人收获成功，笑看人生荣辱得失的人拥有世界。
让我们做一个智者，葆有一颗坚强的心，看淡已经无法改变的成败得失，工作中有过改之无过加勉，终会创造属于自己的辉煌人生。
董明月
学历：本科
毕业院校及专业：吉林大学 行政管理专业
个人感言： 格力地产是一个非常年轻的团队，有朝气，有活力。来到格力两年，感受最深的是公司“少说空话，多干实事”的企业文化。在这里，不需要你做一名演说家，只要你拥有踏实、勤奋的工作态度，永远带着一颗不断学习、锐意进取的心去做事、做实事，机会就会青睐于你。
海阔凭鱼跃，天高任鸟飞，格力地产有足够的舞台，成就你我的青春梦想!
罗舒瀚
学历：本科
毕业院校及专业：华南理工大学 土木工程专业
个人感言：
在格力地产工作的一年里，学到了很多的东西，积累了宝贵的经验。工作方式、为人处事，所有的一切都是一笔不可多得的财富，使我从一个懵懂的大学生蜕变成一个专业的职场人。年轻的公司给年轻人提供了一个巨大的发展舞台。在这里，你可以充分展示自己的风采;在这里，你可以充分体会与公司共同成长的喜悦;在这里，你可以充分感觉到，这不仅仅是一份工作，而是一份可以让人为之奋斗的事业。
袁志勇
学历：本科
毕业院校及专业：吉林大学 会计学专业
个人感言：
2008年进入格力地产以来，我在公司给予的工作平台上得到不断磨练与提高。在日常工作中不断感受领导、同事的细心关怀。格力地产是一个温馨的团队，这里有尽情施展才华的舞台，希望你会是格力舞台上的佼佼者! 在格力地产工作的这一年里，收获颇多，技术、管理能力、沟通能力更方面都有了长足的进步，格力地产给了我们年轻人足够的耐心与机会，使我快速成长。欢迎大家加入格力地产，在这里，可以为你的理想插上翅膀，可以使你的才能得到充分发挥，可以让你的能力得到飞速的发展，因为格力地产是一个茁壮成长的企业，一个以工业精神为传统理念的企业，一个具有奉献精神和企业社会责任的企业，更是一个处在青年时期的企业，她需要志同道合的年轻的我们一起分享成功的快乐与幸福。
六、 格力地产相关资料延伸阅读
6.1 格力地产:雄踞珠海区域的大地主
公司在珠海市区域话语权较大，将在横琴区域价值提升中重点获益，拓展海洋旅游服务产业且受益国企改革的推进，作为改革先驱，我们有理由相信独立出格力集团成为新的国资平台后的格力地产将享受改革红利，以更市场化的运营管理体系、激励机制获得更为卓越的快速发展;我们按2014年18倍PE给予公司估值，目标价14.4元。上调公司“强烈推荐-A”的投资评级。
国企改革实质推进，华丽变身国资新平台
1、珠海国企改革实质推进，公司成为珠海国资新平台
格力地产股份有限公司，2009年通过借壳*ST海星实现上市，当前股权结构看，大股东珠海格力集团有限公司持股51.94%，处于绝对控股地位。
格力集团成立于1985年，为珠海国资委全资子公司，集团前身为特区工业发展总公司，09年完成改制，2011年全集团销售收入达860亿元，利润和上交税收皆突破50亿元;目前集团影城工业、地产两大板块综合发展格局，全资及控股主要核心企业13家，其中，2家为上市公司：格力地产、格力电器。公司2月19日发布公告，已接到格力集团通知，公司实际控制人珠海国资委拟通过无偿划转方式将格力集团持有的公司51.94%股权、珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理公司100%股权，以及格力集团对本公司的债权等资产，注入珠海国资委新设立全资公司，之后，珠海市国资委拟将不超过格力集团49%股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。此举标志着珠海国企改革正式拉开序幕，格力地产独立出格力集团，成为珠海新的国资平台，在新一轮改革的推进下，进一步提升资源获取能力。
2、独当一面，承接珠海重点工程
依托于控制人优势，公司承建珠海市重点工程项目;主要为：香洲鱼港向洪湾渔港搬迁项目、建设港珠澳大桥人工岛项目。其中，洪湾渔港的地理位臵靠近横琴岛。(1)香洲渔港搬迁改造，洪湾渔港建设由于近年来，香洲渔港船支的拥堵问题严重，且地处珠江市核心位臵，珠江市出于功能调整的考量，已全面启动香洲渔港搬迁，计划改造香洲渔港为游艇码头，游艇泊位将达1000个，整体拆迁工作预计于2015年前完成。
香洲渔港功能将迁址洪湾港，洪湾港建设工作将随拆迁逐步开展，洪湾港将借鉴旧金山渔人码头先进经验： 一方面，将完成原有渔港功能承载，建设有水产交易市场中心、海洋金融与配套服务中心、国家中心渔港执法管理服务中心(防灾应急庇护中心)、渔业后勤补给配套项目、保税仓储(冷链)物流基地、海洋渔业精深加工基地、海洋科技研究基地等;
另一方面，将打造渔家特色的海洋旅游休闲度假区，能够提供休闲旅游、海鲜餐饮一条街(渔家风情小镇)、流动渔民博物馆、主题酒店、会务会展等商务、度假、休闲等服务。
项目第一期计划将于2016年底前建设完成、二期将于2018年底前完成，除了承载原渔港功能、利用海洋资源发展旅游外，洪湾港地理位臵临近横琴岛，将受益于横琴岛区域辐射。
(2)建设港珠澳大桥人工岛(“珠澳口岸人工岛”)项目
公司参与港珠澳大桥人工岛(“珠澳口岸人工岛”)代建工程，该人工岛为粤港澳大桥主体工程与珠海、澳门两地衔接中心，分为大桥管理区(30公顷)、珠海口岸管理区(107公顷)、澳门口岸管理区(71公顷)三个区域，两地过关口岸都设臵于岛上，实现“城市中转”，目前人工岛填海工程已于去年底完成;人工岛投资总概算约为23.86亿元，公司按照2%代理费率获取收益，且人工岛建成的后续管理工作将托由公司进行。
以“澳门后花园”视角看横琴：A、澳门与LasVegasstrip，13年澳门幸运博彩收入约为拉斯维加斯7倍，而相对紧缺的土地等资源成为澳门娱乐休闲产业发展瓶颈，竞争加剧下，体验游需求升级与澳门赌彩企业成长的诉求，给予澳门娱乐产业辐射的动力;B、横琴岛，地理上与澳门一河之隔(最近处不足200米、通过莲花大桥实现
陆路相连)，充足土地资源(约为澳门3倍)、生态资源优势、政策支持使其成为承载澳门娱乐产业外溢需求的优选之地，未来区域将受益于珠港澳大桥的通车以及粤港澳自贸区的政策突破。
雄厚背景的支持下，公司在珠海市的重点工程建设上，区域话语权较大，助力公司获取储备、拓展服务业，以及有望在横琴岛区域价值提升的过程中重点受益。
项目储备丰富，海洋产业优势显著
1、项目储备丰富，稳步扩张全国
公司主要深耕珠海区域，2012年借力集团，进入重庆市(格力电器已进驻重庆两江新区龙兴产业园，总投资约50亿，打造250亿产能的西南产业基地);当前，公司储备项目为格力广场、格力海岸及重庆两江新区项目。格力广场为公司09年上市时注入资产，当前一、二期已基本售罄，三期住宅(共5栋高层)在售，目前4栋已完成销售;四期酒店式公寓将于今年推出，预计售价21000元/平。格力海岸为未来重点销售项目，作为半岛大盘，总建面达103.02万平(原规划建面90.96万平加上臵换增补建面12.06万平);项目位于珠海市非限购区域，且将采取现房销售，规避珠海限价政策。
2、借力海洋，进军度假旅游
公司格力海岸项目配套有200个游艇泊位，计划将于今年建设完成并进入营运阶段(我国游艇俱乐部会员费平均约20万/年);公司借此进军游艇产业，充分挖掘项目潜力，2013年9月设立万山酒店管理公司、格力船务公司负责营运，与珠海市发展海洋经济的政策相吻合;另外，公司已参与建设的香洲渔港改造(规划建设1000个游艇泊位)、洪湾渔港建设工程，码头建设为公司后续海洋业务的进入提供先发优势。
具体看，我国高净值人数队伍不大壮大，按招商银行私人财富报告，2012年中国个人总体持有可投资资产规模达80万亿，高净值人群(个人可投资资产超过1000万)规模超过70万人，虽然这两年增速有所放缓，仍然达到14%的年均复合增长率;而游艇对于高净值人士消费吸引力较好，中国游艇进口额同比维持快速增长。 未来，公司有望通过游艇业作为基石，进一步拓宽海洋旅游度假产业，蓄势待发，为受益横琴岛旅游娱乐业的发展奠定基础。
3、受益国企改革，再融资突破可期
(1)受益珠海第三轮国资改革
国资改革先行地区的珠海市也已推动第三轮国资创新改革，13家市管国企于10月拿到《中共珠海市委珠海市人民政府关于进一步推进国有企业改革创新的意见(征求意见稿)，公司将显著受益于此，有望通过重新拆分与整合的方式成为新国资平台，充当改革先锋，且有望突破股权激励的桎梏，提升管控能力。
(2)再融资突破可期
截至9月末，公司账面货币资金为21.23亿元，扣除短期借款及一年内到期非流动负债后为10.48亿元;公司资产负债率为81.98%，扣除预收款真实负债率为70.33%，位于较高水平，从近期融资情况看，依靠集团背景及委托贷款，公司资金成本较低。
2013年9月6日，公司发布公告，拟公开发行可转换债券，募资9.80亿元，票面利率不超过每年3.5%;2014年1月27日公告称，公司已收到证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》，可转债发行的有望突破将助力公司价值提升。
盈利预测与公司估值
1、盈利预测及公司估值
2013-2015年我们预计公司：营业收入分别为21.3亿元、27.3亿元和33.8亿元;公司EPS分别为0.64元、0.80元和0.95元。
公司在珠海市区域话语权较大，将在横琴区域价值提升中重点获益，拓展海洋旅游服务产业且受益国企改革的推进，作为改革先驱，我们有理由相信独立出格力集团成为新的国资平台后的格力地产将享受改革红利，以更市场化的运营管理体系、激励机制获得更为卓越的快速发展;我们按2014年18倍PE给予公司估值，目标价14.4元。上调公司“强烈推荐-A”的投资评级。（观点地产网）
6.2 机构：格力地产划转独立有利公司未来基本面
格力地产(600185.SH)周三晚间公告，格力集团将剥离格力地产等资产;此外，珠海市国资委拟将不超过格力集团49%股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。机构分析认为，考虑到地产业务过去受重视程度有限，规模发展较慢，本次划转 后地产公司未来基本面有望迎来更大改善空间。
海通证券(600837.SH)分析，格力集团主要资产仍集中在家电业务，地产板块在集团中所处地位和受重视程度相对不足。本次地产业务从集团中独立并成功划转至新成立公司后，既有利于家电和地产两板块各自专攻主业发展，又有利于珠海国资委未来对两大板块制定更明确的考核和激励制度等，对电器和地产业务均有利。 兴业证券(601377.SH)在此前的研报里也曾表示，未来受益于国资改革，公司的经营效率将得以提高，主业竞争力得以增强。
本次拟一同注入新公司的资产还包括珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司100%股权。海通证券分析，相关资产共同注入有利于未来港珠澳大桥建设的协同发展，格力地产的港珠澳合作概念有望进一步加强。 此前，格力地产发布的2013年三季报显示，2013年前三季度，公司实现营业收入13.41亿元，同比增长25.81%;实现归属于母公司股东的净利润2.4亿元，同比增长17.38%;基本每股收益0.42元，同比增长20%。 格力地产周三晚间公告，公司实际控制人珠海市人民政府国有资产监督管理委员会拟通过无偿划转方式将格力集团持有的公司51.94%股权、珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司100%股权，以及格力集团对公司的债权等资产，注入珠海市国资委新设立的全资公司(该公司目前正在办理注册手续)。之后，珠海市国资委拟将不超过格力集团49%股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。(大智慧阿思达克通讯社)
6.3 格力地产有望成为国资流动新平台
珠海国资改革已经拉开序幕，作为珠海市目前规模最大、实力最强的企业集团之一的格力集团，拟通过重新拆分和整合的方式充当改革先锋。根据格力地产发布的公告称，公司实际控制人珠海市国资委拟将格力集团持有的格力地产51.94%的股权、珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司100%股权，以及格力集团对格力地产的债权等资产，注入其新设立的全资公司，此举将使格力地产独立出格力集团，成为新的国资平台，其实际控制人仍为珠海市国资委。(云南信息报)
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