爱华网现在南京楼市火热，想必有很多购房者急着想要入市。但是买房毕竟是人生大事，不能草率落定，否则入住后会追悔莫及。房价点评网为您总结“看房十八招”，练此神功，必得好房！
第1招 看区位
口诀：新区新城CBD，规划利好不能少
拆招：房子升值潜力大不大，区位是关键。首选是城市中心，不过现在南京各主城区已基本饱和，购房者可以把目光更多地投向有规划利好的新区、新城，如江北新区、河西新城、南部新城等。
第2招 看配套
口诀：商场医院和学校，生活所需样样齐
拆招：买房，是用来居住的，而不是用来观赏的。所以，买房一定要重视楼盘配套，比如周边商场、超市、教育、交通、医疗配套一个都不少哦。不然当买个菜还要坐半小时公交去的时候，就会觉得后悔咯。
第3招 看绿化
口诀：绿化越多越舒适，设计还要有层次
拆招：绿意环绕的生活，能带给我们视觉享受，更为家人健康创造了良好的环境，因此小区绿化率越高，居住越舒适。现在很多楼盘在塑造园林景观时，更加重视层次感，用多种植物塑造出多重景观，提升了小区的品质感。
第4招看品牌
口诀：品牌房企有保障，质量过硬服务佳
拆招：相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。购买品牌开发商的楼盘，可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，如延期交房、烂尾楼，甚至开发商携款潜逃等等。
第5招看学区
口诀：学区还要看官方，楼盘宣传不轻信
拆招：很多新盘基于销售的考量会对外打出“学区房”的旗号。但并不是离名校近，就一定是名校的学区房。学区的划分一定要看教育主管部门官方公告，切不可听销售人员一面之词，得到了铁板钉钉的消息之后，再作出理性的决定。
第6招看交通
口诀：自驾重在看路段，轨交还要看距离
拆招：城市越来越大，交通便利与否就显得十分重要。自驾的朋友主要考察通往楼盘的必经路段在高峰期时是否拥堵，而依靠公共交通尤其是轨交的朋友，则要考察楼盘与地铁站的实际距离。
第7招看户型
口诀：户型重在功能性，方正通透是首要
拆招：户型是房屋的命脉。首先居住的各项基本功能不能少，各功能分区有不同的要求，如客厅要宽敞明亮，厨卫等要满足一定的尺寸，收纳功能也要考察；整个户型要方正，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
第8招看价格
口诀：综合考量性价比，莫要冲动超预算
拆招：买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。在自己能承受的价格范围内，先满足自己最看重的条件，再平衡其他方面，综合考量房子的性价比。
第9招看楼间距
口诀：楼间距离莫太小，采光通风有保障
拆招：如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。并且前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。此外，楼间距过近对于隐私保护也不利。一般楼间距要满足楼高：楼间距=1：1.2。
第10招看采光
口诀：面宽楼层和朝向，房间朝南才舒适
拆招：看采光首先要看楼间距，这个上面已经说了。第二要看户型的面宽，面宽大、户型方正的房子采光好。第三是看楼层，多层的房子，以3-4层为最佳；高层则一般选择楼层总数的1/3—2/3的区域。第四是看朝向，客厅和卧室朝南最舒适。
第11招看通风
口诀：南北通透不闷热，空气流通更健康
拆招：房间的南北通透是保障居住者舒适的主要条件之一，即南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新，冬暖夏凉，有益健康。需注意的是有的中间户型北面虽有窗，但窗外是走廊，实际上是不通透的，购房者一定要问清楚。
第12招看装修
口诀：装修不止看厨卫，墙面地板要关心
拆招：如果买的是精装房，那么在看房的时候要了解清楚装修的品牌、材料和报价，看清样板房里哪些是交付标准，哪些是非交付标准。吊顶、墙面和地板的材质对人的健康有较大影响，不能忽略。此外，收房时的验房环节也要好好把关。
第13招看隔音
口诀：现浇墙体隔音好，中空玻璃是标配
拆招：导致隔音效果差的原因有多个方面，比如设计不合理、建筑材料不合格、施工质量存在问题、门窗存在问题等都会导致隔音效果不达标。如果担心隔音存在问题，可以在签订购房合同时附加条款，一旦隔音不合格，可按照合同索赔。
第14招看私密性
口诀：动静分区不互扰，有个玄关更私密
拆招：动静分区中的动区是人们活动较为频繁的区域，包括客厅、餐厅、厨房、次卫等，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，包括卧室、书房、主卫等，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。动静分区可以减少家人相互之间的干扰。如果入户处有个玄关则更好，能够保证户内的私密性。
第15招看面积
口诀：面积大小看钱包，利用率高才不亏
拆招：买大还是买小主要看购房者的预算，但有时同等大小的面积，居住的感受也有所不同。首先要了解得房率，得房率越高越好。其次是要看户型布局，如果走廊等难以利用的空间过多，则会浪费空间，降低了面积的利用率。
第16招看不利因素
口诀：重工化工要远离，尽量不靠主干道
拆招：社区内外的不利因素是进行楼盘评测的一个重要指标。首先，远离环境污染源，尤其是各类工厂、垃圾场；第二，远离噪音，尽量不要选择靠近主干道、高架桥的房源；第三，远离高压线塔等强电磁辐射源。
第17招看产权年限
口诀：拍得土地即起算，产权缩水不少见
拆招：商业用地和住宅用地的产权年限是不同的，产权年限从开发商拿地之日算起。购房者常会遇到房屋产权年限缩水问题，从开发商拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6-7年的时间，无形之中就缩短了购房者的土地使用年限。
第18招看物业管理
口诀：物业口碑多打听，一级资质更可靠
拆招：好的物业可以提升小区的整体品质，让业主住得舒心、安心、放心，甚至让房子更保值。具备国家一级资质的物业相对更可靠，此外购房者还可去开发商已交付入住的楼盘了解物业口碑。
以上看房十八招，您学会了吗？买房子是人生大事，可不能草率哟！如果觉得十八招太多太复杂，您也可以直接咨询房价点评网分析师，让分析师带您选好房！
文字：南京房价点评网
图片来源：功夫熊猫
