爱华网江苏省2015年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙
B：型钢框架结构幕墙
C：铝合金型材框架结构幕墙
D：不锈钢索玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。
A：售房价格
B：售房动机
C：售房时间
D：房屋现状
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A：交易达成
B：议价谈判
C：市场分析
D：供需搭配
E：客户资金代收代付风险
5、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。
A：38
B：40
C：48
D：50
E：权利型房地产投资信托
6、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。 A：最终处置权
B：占有权
C：使用权
D：收益权
E：权利型房地产投资信托
7、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
A：200
B：400
C：480
D：960
E：权利型房地产投资信托
8、可以公开查询的房屋权属登记信息是。
A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B：他项权利设定时间的登记凭证
C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D：公证事项直接相关的原始登记凭证
E：权利型房地产投资信托
9、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。 A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C：不得私自扣留消费者
D：不得侵犯消费者的人身自由
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：工商
B：税收
C：建设
D：房地产
E：权利型房地产投资信托
11、客源的特征不包括。
A：指向性
B：时效性
C：流动性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
12、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数
B：个体指数
C：综合指数
D：平均指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、固体废物属于按照化学性质分类的是。
A：有机废物
B：农业废弃物
C：城市垃圾
D：放射性废物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。
A：20万元
B：30万元
C：40万元
D：45万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。
A：差异性
B：普遍性
C：灵活性
D：平衡性
E：客户资金代收代付风险
16、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：信息欠缺
B：操作不规范
C：承诺不当
D：产权纠纷
E：工厂的生产设备
17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。
A：保障性
B：互助性
C：公平性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
18、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
19、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义
务，以减少自己的风险
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：客户资金代收代付风险
20、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言要素
B：内容要素
C：特殊要素
D：载体要素
E：客户资金代收代付风险
21、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。
A：是否符合收费标准与开具发票
B：是否明码标价与开具发票
C：是否依照合同约定与开具发票
D：是否符合收费标准和明码标价
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A：均衡原则
B：合法原则
C：时点原则
D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
23、燃气表所在的房间室温应高于℃。
A：23
B：15
C：5
D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。
A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
25、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：市场活动影响分析
B：客户联系时机优化分析
C：客户分类分析
D：交叉销售与增量销售分析
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《国有土地划拨决定书》
B：《住宅质量保证书》
C：《暂定资质证书》
D：《住宅使用说明书》
E：《建设用地批准书》
2、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。
A：详图
B：平面图
C：剖面图
D：立面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。
A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的
B：将承租的房屋擅自转租的
C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
D：故意损坏房屋的
E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
4、下列房地产中，不得抵押的有。
A：耕地
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
5、用益物权种类包括。
A：宅基地使用权
B：地役权
C：土地承包经营权
D：土地使用权
E：建设用地使用权
6、房地产经纪信息整序的主要方法是。
A：分类
B：排列
C：汇总
D：查询
E：客户资金代收代付风险
7、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。
A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的
C：国有企业改组为股份合作制的
D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E：非国有企业兼并国有企业的
8、楼宇智能化系统的组成不包括。
A：通信自动化
B：楼宇自动化
C：办公自动化
D：重构自动化
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。
A：开放策略
B：先斩后奏策略
C：声东击西策略
D：价格陷阱策略
E：最后通牒策略
10、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。
A：直观识别
B：间接识别
C：比较识别
D：宏观识别
E：微观识别
11、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。 A：物业交割
B：交易过户登记
C：买方支付定金和房款
D：交易双方结算物业费等相关费用
E：客户资金代收代付风险
12、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。
A：成本较低
B：客户的准确性较高
C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D：横幅有时也会影响到市容市貌
E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
13、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。
A：入住程序及相关费用
B：售楼处签约时间期限
C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D：合同说明及其他法律文件的讲解
E：需要填写的各类表格
14、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件
B：营业执照
C：交易资金监管方式
D：房地产经纪机构品牌标志
E：客户信息
15、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。
A：准确把握客户真实需求和喜好
B：察言观色
C：启动全面承诺机制
D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
16、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。
A：年代特征
B：地域因素
C：建筑周边环境
D：个体因素
E：建筑功能
17、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。
A：项目空间内容
B：项目空间列表
C：列出空间明细表
D：分析空间动线
E：感观环境
18、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。
A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质
C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
19、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。
A：集中型城市化
B：相对集中型城市化
C：郊区化
D：卫星城镇化
E：逆城市化
20、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。 A：直接渠道
B：间接渠道
C：宏观渠道
D：微观渠道
E：商业渠道
21、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。 A：注意
B：记忆
C：想象
D：思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。
A：地震保险
B：工程保险
C：洪水保险
D：火灾保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。 A：价值较高
B：选择性不强
C：购买频繁
D：品牌差异大
E：价值较低
24、被称作瑕疵履行的违约行为是。
A：履行不当
B：履行拒绝
C：履行不能
D：履行迟延
E：客户资金代收代付风险
25、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A：成本规划
B：销售渠道
C：广告宣传
D：信息发布
E：物业管理服务
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