爱华网相关解答一：银行拿到抵押权证多久放款
办理抵押登记过后需要银行方到登记机关领取他项权证。 一般领取他项权证的时间各个地方的房管局不一样，有的是一个工作日，有的是7个工作日 领取他权入库过后正常情况1-2天款项就可以到帐了。
相关解答二：二手房过户银行如何取得抵押权证？
过户完20个工作日出新产证，有贷款的会出一本他项权证，也就是你说的抵押证，买房拿着抵押证到贷款的银行，由银行登记后，会在7个工作日内放款。由买家到交易中心去拿新产证，同时交易中心会把抵押证一起交给买家，买家再交到贷款银行
相关解答三：请问按揭房为什么不能办理房产证，只有银行的抵押权证
没房产土地两证就没有抵押权证,只有两证出来才能办理抵押权证(也就是他项权证).估计开发商忽悠你的,你去银行问问有没有你的抵押权证,如果没有估计就没有办房产证,如果有你就抄个抵押权证的号码去房地产管理处查看你的房产证,我们这里办理抵押的地方就是房地产管理处,不知道你们那里是不是,如果不是就去办房产证的地方问问.你主要是去银行看看有没有你的抵押权证.
相关解答四：银行抵押权应如何行使?
在当前债务人信用危机的情况下，为切实保障银行债权，落实贷款抵押，能否在抵押合同文本中约定： 贷款期限届满而借款人未予清偿时，银行有权直接委托拍卖机构拍卖其抵押物？但在我印象中， 这种约定好像属于法律禁止的范围， 不知我们的想法是否正确， 有没有合理的法律解释？ 华芒同志： 您所提的问题涉及到抵押权的行使方式。关于这个问题，我国《担保法》第４０条中规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”这条规定可以简言之为“禁止流质契约”，即对抵押权行使方式的约定中属于上述的一类予以禁止。您所提到的法律对抵押权行使方式的禁止， 指的就是这一条。法律对流质契约禁止的原因在于， 抵押权是一种价值权，未经析价或者变价预先将抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的属性，也可能损害抵押人的利益。但是，按照担保法司法解释的精神， 贵行合同文本中欲子规定的“债务履行期届满而债务人未子清偿时，抵押权人有权直接委托拍卖机构拍卖抵押物”并不属于上述流质契约的范围。
相关解答五：银行抵押权应如何行使?
在当前债务人信用危机的情况下，为切实保障银行债权，落实贷款抵押，能否在抵押合同文本中约定： 贷款期限届满而借款人未予清偿时，银行有权直接委托拍卖机构拍卖其抵押物？但在我印象中， 这种约定好像属于法律禁止的范围， 不知我们的想法是否正确， 有没有合理的法律解释？ 华芒同志： 您所提的问题涉及到抵押权的行使方式。关于这个问题，我国《担保法》第４０条中规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”这条规定可以简言之为“禁止流质契约”，即对抵押权行使方式的约定中属于上述的一类予以禁止。您所提到的法律对抵押权行使方式的禁止， 指的就是这一条。法律对流质契约禁止的原因在于， 抵押权是一种价值权，未经析价或者变价预先将抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的属性，也可能损害抵押人的利益。但是，按照担保法司法解释的精神， 贵行合同文本中欲子规定的“债务履行期届满而债务人未子清偿时，抵押权人有权直接委托拍卖机构拍卖抵押物”并不属于上述流质契约的范围。
相关解答六：银行的抵押权可以对抗购房人吗?
经过对众多楼盘的比较，我们选中了离孩子上学不远的一个住宅小区。看了售楼广告和样板间，我们都觉得十分满意，于是与开发商签订《房屋预售合同》，交付了全部的房款，并约定3个月后交付房产证。 拿到了钥匙之后，我们便开始装修新房。一天，邻居突然跑到我家，说楼下贴着一张告示，上面写着本楼盘的开发商因向银行借款，所以将我们的房子抵押出去，并办理了抵押登记。但由于其主要负责人携款逃跑，所以银行已诉请法院拍卖此房产。我们所有业主马上组织代表向银行交涉，并出示房屋买卖合同。虽然银行方面承认其抵押设定在房屋买卖合同成立之后，但称我们没有拿到房产证，房屋所有权还不发生转移，因此抵押合同是有效的，根据物权优先于债权的原理，其抵押权优先，完全可以对抗购房人。这个回答令我们所有购房者都非常担心。 请问：银行所持观点正确吗? (咨询者：谭女士) 律师专线解答 谭女士，您的疑问主要是银行的抵押权是否可以对抗购房人的问题，对此我可以明确的告诉您，即使是购房人还未取得房产证的情况下，银行的抵押权也不能对抗购房人的权利。因此，银行所持的观点是错误的。 实际上，本问题涉及到民法上“物权优先于债权”的原理问题。这主要是指在物权和债权都存在的前提下，物权可以对抗债权从而获得优先受偿。抵押权属于物权的一种，根据最高人民法院《关于执行若干问题的意见(试行)》第116条的规定，在抵押权和其他债权都存在的前提下，有抵押的债权优先受偿。 在该事件中，虽然购房人签订房屋买卖合同，并交付房款，但是还未办理房产证，购房人此时还未享有真正意义上的房屋所有权，只是属于债权人。据此，银行认为抵押权可以对抗一般债权人，所以其可以诉请法院将房屋拍卖，优先受偿。但是，尚未办理登记的购房人因为已经支付全部或大部分房款，其本身并无过错，一般来说都可以安全地享有房屋所有权，所以不能等同于——般意义上的债权人。而且买房人买房是出于自己居住的需要，是生存权利的体现，其居住权应优先受到保护，这具有重大的社会意义。虽然我国法律未对此明确加以规定，但是根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定，建筑承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，当购房者已交付购买商品房全部或大部分款项时，其债权可以优先于抵押权和其他债权。 综上所述，无论从法律意义上还是社会意义上来说，您在已交付全部或大部分房款后，虽没拿到房产证，但您的债权也依然优先于银行的抵押权，故银行的观点于法无据，是错误的。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对银行的抵押权能否对抗购房人债权这一问题认识得不是很清楚。 律师提醒与注意事项 购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向法院提起诉讼维护自己的权益。 法律链接 最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百一十六条 《中华人民共和国合同法》第一百三十三条 《中华人民共和国民法通则》第八十九条 最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条房产交易法律问题相关知识，推荐阅读：离婚协议中未提及的房产，可否单独转让？ 交房时发现房屋面积不符该怎么办?
相关解答七：银行的抵押权可以对抗购房人吗?
咨询热线内容
2006年，我和丈夫商议后决定买一套宽敞一点的房子。经过对众多楼盘的比较，我们选中了离孩子上学不远的一个住宅小区。看了售楼广告和样板间，我们都觉得十分满意，于是与开发商签订《房屋预售合同》，交付了全部的房款，并约定3个月后交付房产证。
拿到了钥匙之后，我们便开始装修新房。一天，邻居突然跑到我家，说楼下贴着一张告示，上面写着本楼盘的开发商因向银行借款，所以将我们的房子抵押出去，并办理了抵押登记。但由于其主要负责人携款逃跑，所以银行已诉请法院拍卖此房产。我们所有业主马上组织代表向银行交涉，并出示房屋买卖合同。虽然银行方面承认其抵押设定在房屋买卖合同成立之后，但称我们没有拿到房产证，房屋所有权还不发生转移，因此抵押合同是有效的，根据物权优先于债权的原理，其抵押权优先，完全可以对抗购房人。这个回答令我们所有购房者都非常担心。
律师专线解答
谭女士，您的疑问主要是银行的抵押权是否可以对抗购房人的问题，对此我可以明确的告诉您，即使是购房人还未取得房产证的情况下，银行的抵押权也不能对抗购房人的权利。因此，银行所持的观点是错误的。
实际上，本问题涉及到民法上物权优先于债权的原理问题。这主要是指在物权和债权都存在的前提下，物权可以对抗债权从而获得优先受偿。抵押权属于物权的一种，根据最高人民法院《关于执行
在该事件中，虽然购房人签订房屋买卖合同，并交付房款，但是还未办理房产证，购房人此时还未享有真正意义上的房屋所有权，只是属于债权人。据此，银行认为抵押权可以对抗一般债权人，所以其可以诉请法院将房屋拍卖，优先受偿。但是，尚未办理登记的购房人因为已经支付全部或大部分房款，其本身并无过错，一般来说都可以安全地享有房屋所有权，所以不能等同于——般意义上的债权人。而且买房人买房是出于自己居住的需要，是生存权利的体现，其居住权应优先受到保护，这具有重大的社会意义。虽然我国法律未对此明确加以规定，但是根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定，建筑承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，当购房者已交付购买商品房全部或大部分款项时，其债权可以优先于抵押权和其他债权。
综上所述，无论从法律意义上还是社会意义上来说，您在已交付全部或大部分房款后，虽没拿到房产证，但您的债权也依然优先于银行的抵押权，故银行的观点于法无据，是错误的。
症结所在本问题的症结在于咨询者对银行的抵押权能否对抗购房人债权这一问题认识得不是很清楚。
律师提醒与注意事项
购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向法院提起诉讼维护自己的权益。法律链接最高人民法院《关于贯彻执行
《中华人民共和国合同法》第一百三十三条
《中华人民共和国民法通则》第八十九条最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条
相关解答八：二手房买卖中，房产中介把银行抵押权证押着银行放不了贷怎么办?中介有权这么做吗？ 5分
中介怎么有权这样做呢？你可以到房产局去投诉，你到银行去找人，中介是在骗你的，这个银行的抵押权证叫他项权证，是不会经中介之手的，在中介那是範你的。其实肯定是给银行打招呼了，让银行暂时不要下款。你也到银行去找人直接找帮你贷款的那个人，买香烟啥的，你懂的。
不过，话说回来，你这房子的水电肯定也要去过户的，这个你也没必要拖的吗。
相关解答九：买二手房，银行审批通过，已经过户，交了抵押权证，但是年底不放款，卖家给我们要违约金，我该怎么办？
只能尽量跟卖家协调了，银行不放款不是买家能控制的，可以让卖家配合一下给银行打电话，催银行放款。
相关解答十：抵押权人可向保证人追偿吗
1、抵押担保与保证担保并存时，债权人不能否同时向抵押人与保证人主张权利。
2、《担保法》第二十八条 同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
3、《物权法》第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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