爱华网常州精装修产品专项研究
目前常州精装修住宅项目共计12个，除了城北、城东板块尚未出现此类产品之外，其他板块均有出现，其中城中板块7个项目，城南板块3个项目，城西板块2个项目，城中板块成为精装修产品较为集中的区域。
一、项目特质分析
表1 常州市区精装修住宅产品汇总
从项目自身特质分析来看：
1、 项目所在的区域均位于中心地段，包括城市中心以及板块中心区位，具备了较强的项目辐射能力和成熟的城市配套；项目自身的影响力和表现力较为高调，能够支撑项目高起点和高定位，项目多以高档次为主；
2、 精装修提升项目档次、凸显项目鲜明形象的重要手段，此类项目较易成为区域性乃至全市的品质标杆、价格风向标；精装修产品较区域普通产品的价值提升较大，产生“1+1>2”的价格效应。
小结：精装修策略是项目提升档次，跳出区域市场的重要手段，较易成为豪宅产品，将项目价值最大化。但是此类产品对于项目的区位、配套等外部因素要求较高，同时项目自身的定位也要得到相对应的升级。
二、项目产品分析
表2 精装修项目产品装修标准
从项目产品特征来看：
1、 目前市面上的精装修产品正趋向于品质化、标准化、高端化方向发展，如新城地产的“三
代精装修标准”的演进，巨凝金水岸的世界级品牌的装修品质等，而对于品质较为一般的精装修产品市场上占比较小，接受程度也较为一般，如青枫国际的低品质装修标准市场反应较为平淡；
2、 项目产品的大平层豪宅成为市场的另一发展趋向，舒适性、享受性、奢华性等迎合市场
需求的户型面积是此类项目的主要方向；
小结：除了项目特质的满足之外，精装修产品的标准同样需要做到极致，无论是从装修的标准、建材品牌的选择、各种科技系统的运用、人性化设计的体现以及适应市场需求的产品等方面，均需要重新的塑造。
三、项目需求分析
表3 各项目销售情况对比
从项目需求情况来看：
1、 项目客户主要为全市具备较强投资能力的中高端客户，关注产品品质、价值潜力以及圈
层效应的概念，注重项目整体形象和品牌影响，客户的关注因素也最终体现在项目销售情况上，新城旗下的精装修产品线明显受到热捧，而品牌价值较低，宣传形象不强的青枫国际销售遇阻；
2、 精装修产品同样需要在价格和价值取得平衡点，来适应目标客群的需求，过分脱离市场
价格的产品也可能遇到销售的瓶颈，如巨凝金水岸与创业紫金城，以大面积平层豪宅、高定价策略面市，导致销售出现问题。
小结：精装修产品主要面向具有改善性、投资性的中高端客户，需要紧跟目标客群的需求，注重项目整体形象的打造，品牌影响力的提升，以及产品的适用性，迎合市场的主力需求。
四、项目总结分析
